Решение по делу № 2-762/2023 (2-7706/2022;) от 24.11.2022

2-762/2023

39RS0002-01-2022-008081-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных А.В., Ильиных Е.А. к администрации городского округа «Город Калининград», комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Ильиных А.В., Ильиных Е.А. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > в перепланированном состоянии согласно техпаспорту от 25.03.2022. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий в жилом помещении выполнена перепланировка, выполненные работы не причиняют вред общедомовому имуществу, не нарушают права и интересы других собственников помещений дома, работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании истец Ильиных А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица Ильиных Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представила суду заявление.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Кузьмина Е.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Ильиных А.В., Ильиных Е.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: < адрес > (99/100 и 1/100 соответственно).

Согласно техпаспорту на жилое помещение по состоянию на 20.05.1986 жилое помещение по указанному адресу состояло из коридора, площадью 6,1 кв.м, жилых комнат, площадью 9,9 кв.м, 7,6 кв.м, 17,6 кв.м, кухни, площадью 8,4 кв.м, балкона, площадью 1,5 кв.м, ванной, площадью 2,0 кв.м, туалета, площадью 1,0 кв.м, всего общей площадью 52,6 кв.м, жилой 35,1 кв.м, подсобной 17,5 кв.м, площадью балкона 1,5 кв.м.

Согласно акту Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области №320600-вх выезда на место от 26.04.2022 в жилом помещении по указанному адресу выполнено объединение помещений ванны и санузла путем демонтажа перегородки; выполнено расширение объединенного помещения санузла за счет переноса перегородки между коридором и санузлом; выполнен демонтаж дверной коробки между коридором и кухней; выполнен перенос радиатора отопления в помещении кухни под: подоконную часть; в помещении кухни газовая плита заменена на электроплиту.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 23.05.2022 № КГХиС/р-34 собственникам помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. < адрес >, установлен срок приведения самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние до 29.11.2022.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.03.2022 жилое помещение по указанному выше адресу состоит из коридора, площадью 4,7 кв.м, санузла, площадью 3,5 кв.м, кухни, площадью 8,0 кв.м, жилых комнат, площадью 17,6 кв.м, 4,5 кв.м, 11,4 кв.м, балкона 4,5 кв.м, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м, подсобной площадью 16,2 кв.м, площадью балкона 4,5 кв.м.

Техническим отчетом 21-0080-ТО, выполненным ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект», установлено, что на момент обследования в квартире выполнена перепланировка помещений, в результате которой:

- разобран участок ненесущей перегородки протяженностью 1300 мм между жилой комнатой площадью 9,9 м2 и коридором площадью 6,1 м2;

- выложен новый участок ненесущей перегородки протяженностью 1300 мм между вышеуказанной ранее жилой комнатой площадью 9,9 м2 и коридором на |участке длинной 3300 мм, от наружной грани перегородки жилой комнаты площадью 17,6 м2 до дверного проема ведущего в эту жилую комнату из коридора, перегородка выложена на площади коридора; в результате увеличена площадь жилой комнаты и на эту же величину уменьшена площадь коридора;

- выполнена разборка ненесущей перегородки между ванной комнатой, туалетом и коридором и выложена новая перегородка, расположенная на участке от наружной грани перегородки, ванной комнаты до несущей внутренней продольной стены. Перегородка выложена протяженностью 2300 мм от перегородки ограждающей ванную комнату до несущей продольной стены, ограждающей помещение квартиры №.

- перегородка выложена до грани дверного проема, ведущего в квартиру;

Расстояние от внутренней поперечной стены с вентканалами до грани наружного дверного проема, ведущего в квартиру, составляет 1700 мм, перегородка выложена протяженностью 1580 мм, она не препятствует открыванию наружной двери входа в квартиру;

- в ненесущей перегородке между санузлом и кухней заложена фрамуга, ранее было выполнена размерами 300x400 мм;

- разобрана ненесущая перегородка между ванной комнатой площадью 2,0 м2 и туалетом 1,0 м2 в результате образован совмещенный санузел площадью 3,5 м2;

- в помещении совмещенного санузла полотенцесушитель установлен на существующей внутренней стене с подключением к существующим сетям, работает исправно, на момент обследования горячий

- выполнено остекление балкона, на керамзитобетонное ограждение балкона установлены оконные блоки из стеклопакетов, как и выполнено остекление на нижерасположенных этажах.

В помещении совмещенного санузла ванна, раковина, унитаз не переустанавливались, установлены на прежних местах.

Радиаторы отопления в помещениях квартиры не переносились, установлены на ранее существующих местоположениях. Радиатор отопления на кухне развернут на наружную стену, количество секций и контур не увеличен.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в требуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и соответствует 52,8 м2. Выполненная перепланировка в квартире создала более комфортные условия для эксплуатации помещений.

По набору помещений планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Естественное освещение в требуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата в помещениях соответствует нормативным.

Обследованием установлено, что основные конструкции здания и квартиры № фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, перегородки, находятся в исправном состоянии.

Работы по перепланировке квартиры № выполнены технически грамотно, без нарушения СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции». Сечения установленных конструктивных элементов соответствуют расчётным.

Материалы при перепланировке использованы сертифицированные по Российской Федерации. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветрового и снегового воздействия и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

При перепланировке не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 СНиП 3101-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований: СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.077-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». Обследуемая квартира № общей площадью 52,8 м2, после выполненной перепланировки для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Актами управляющей организации ООО «Жилфонд» подтверждается, что в жилом помещении по адресу: < адрес > суммарное количество потребляемой электроэнергии, находящихся в помещении электроприборов не превышает нормативного предела 4 квт, в квартире произведена замена радиаторов отопления во всех комнатах и кухне. В кухне и гостиной комнате радиаторы подключены от стояка, на подаче и в обратке установлены краны. В комнате, смежной с гостиной, и в спальне стояки разорваны, установлены байпасы, имеются краны на подаче и обратке радиатора, в верхних точках стояков установлены краны для сброса воздуха. Система отопления работает в штатном режиме, жалоб на отопление от жильцов нет, общее имущество утечек и неисправностей не имеет, работает в штатном режиме.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ. Администрацией ГО «Город Калининград» истцам в согласовании перепланировки отказано. Поскольку при проведении работ по перепланировке жилого помещения нарушений строительных норм и правил не допущено, не создано угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 25 марта 2022 года выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиных А.В. ИНН №, Ильиных Е.А. ИНН № к администрации городского округа «Город Калининград» ИНН №, комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ИНН № о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 25 марта 2022 года, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023.

Судья: Т.П. Холонина