Решение от 11.12.2023 по делу № 2-14408/2023 от 30.08.2023

К делу №2-14408/2023

УИД 23RS0041-01-2023-003109-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                  Бровцевой И. И.,

при секретаре                                                                    Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадер Ольги Анатольевны к ЖСК «Южная равнина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бадер О.А. обратилась в суд с исковыми требованиям к ЖСК «Южная равнина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Бадер О.А. и ЖСК «Стандарт» был заключен договор №, предметом которого (п. 1.1) являлось участие истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу<адрес> (номер квартиры подлежал уточнению после получения паспорта БТИ), для последующей передачи в собственность члену кооператива. На основании протокола общего собрания ЖСК «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование юридического лица на ЖСК «Южная равнина». В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 указанного выше договора об участии в ЖСК «Стандарт» жилое помещение подлежало передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в перовом квартале 2018 года. Разделом 4 упомянутого договора были определены размер, сроки и порядок уплаты паевых взносов: общий размер паевого взноса составил <данные изъяты>. Указанные денежные средства были в полном объеме внесены истцом на расчётный счет и в кассу кооператива, в том числе и при помощи привлечения денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Вступившим в законную силу приговором Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № председатель правления ЖСК «Южная равнина» Лебедев А.М. в составе группы лиц был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и приговорен к лишению свободы сроком на пять лет без штрафа и без ограничения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима. В рамках указанного выше уголовного деле на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Бадер О.А. была признана потерпевшей. В ходе судебного следствия было достоверно установлено, что за потерпевшими признано право собственности на объекты недвижимости, выступающие предметами договоров, согласно наличествующим в материалах дела доказательствам, а строительство указанных объектов находится практически на стадии готовности. Объект недвижимости был возведен на земельном участке, приобретенным застройщиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства малоэтажных жилых домов (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе для малоэтажных жилых домов блокированной застройки, по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель истца по доверенности Моисеев Е.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности Медведева М.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель ответчика, представитель Управления Росреестра по КК в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Бадер О.А. и ЖСК «Стандарт» был заключен договор №, предметом которого (п. 1.1) являлось участие истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу<адрес> (номер квартиры подлежал уточнению после получения паспорта БТИ), для последующей передачи в собственность члену кооператива.

На основании протокола общего собрания ЖСК «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование юридического лица на ЖСК «Южная равнина».

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 указанного выше договора об участии в ЖСК «Стандарт» жилое помещение подлежало передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в перовом квартале 2018 года.

Разделом 4 упомянутого договора были определены размер, сроки и порядок уплаты паевых взносов: общий размер паевого взноса составил <данные изъяты> Указанные денежные средства были в полном объеме внесены истцом на расчётный счет и в кассу кооператива, в том числе и при помощи привлечения денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Как установлено, жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № на момент рассмотрения дела в эксплуатацию не введен, строительство дома не завершено.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств установления степени завершения строительных, инженерных и отделочных работ, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и безопасности, суду не представил.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства жилого дома, заявленная истцом квартира не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, а также доказательства того, произведена государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке, подписаны акты о передаче доли в незавершенном строительством объекте.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56, ст. 60 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ними права собственности на долю в праве на объект, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 4 названной статьи установлено, что член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности — это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

При установленных обстоятельствах по делу: отсутствия разрешения на строительство многоквартирного дома и разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствии сведений оформления земельно-правовых отношений, невозможности установить строительство квартиры с указанными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками, отсутствия акта о распределении площадей, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: