Решение по делу № 2-195/2022 (2-1215/2021;) от 06.12.2021

Гражданское дело №2-195/2022 (2-1215/2021)

УИД 24RS0049-01-2021-001576-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года <адрес>

<адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Могильной Т.В.,

с участием представителя ответчика Шерстневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкомсервис» к Лаврентьеву Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилкомсервис» обращение в суд мотивирует тем, что за ответчиком Лаврентьевым А.В. на праве наследования в период с 12.02.2021г. по 21.06.2021г. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5. Управление, в том числе содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, осуществляется управляющей организацией- ООО УК «Жилкомсервис». Размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей компании. Задолженность по оплате жилья за период с июня 2017 года по июнь 2021 года составила 398 998 руб. 91 коп., из них задолженность по оплате за жилое помещение - 379 563 руб. 09 коп., пени - 19435 руб. 82 коп. 11.10.2021г. судебным участком № в <адрес> края вынесен судебный приказ № о взыскании с должника Лаврентьева А.В. задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5 за период с 01.06.2017г. по 21.06.2021г. в размере 379 563 руб. 09 коп., пени 19 435 руб. 82 коп., на общую сумму 398 998 руб. 91 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 595 руб. 03.11.2021г. вынесено определение об отмене данного судебного приказа. Просят взыскать ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5 за период с 01.06.2017г. по 21.06.2021г. в размере 379 563 руб. 09 коп., пени 19 435 руб. 82 коп., всего 398 998 руб. 91 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7 190 руб.

Представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» Артышко М.С. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направила в суд возражения на отзыв ответчика, согласно которому просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что лицо принявшее наследство, становится должником и несет обязанности по оплате задолженности наследодателя. За ответчиком Лаврентьевым А.В. в период с 12.02.2021г. по 21.06.2021г. было зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. В части довода представителя ответчика о пропуске срока исковой давности истец оставляет разрешение данного ходатайства на усмотрение суда. Спорное недвижимое имущество принадлежало ответчику и наследодателю на праве общей совместной собственности, вследствие чего ответчику было известно о наличии имеющейся задолженности по оплате жилого помещения, каких-либо действий, направленных на погашение задолженности, ответчиком не предпринималось.

Ответчик Лаврентьев А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика Шерстнева А.В. (по доверенности) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности, а также уменьшить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, в заявленных исковых требованиях отказать. Согласно представленным письменным возражениям, истец обратился в суд с иском 06.12.2021г., что выходит за пределы установленного трехлетнего срока исковой давности. Период задолженности за декабрь 2018 года находится за пределами срока исковой давности, исходя из чего сумма задолженности за период с декабря 2018 года по июнь 2021 года составляет 237 606 руб. 02 коп., сумма пени 8 713 руб. 18 коп. Обращение ООО УК «Жилкомсервис» за получением судебного приказа о взыскании с Лаврентьева А.В. суммы задолженности наследодателя не имеет правового значения при исчислении сроков давности, так как ст. 122 ГПК РФ содержит исчерпывающий перечень требований, по которым выдается приказ. Требования, связанные со взысканием с наследников суммы задолженности рассматривается исключительно в рамках искового производства. Кроме того считает, что сумма пени должна быть уменьшена в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательства, а также учитывая факт отсутствия каких-либо действий со стороны ООО УК «Жилкомсервис» по взысканию задолженности на период с 2017 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - нотариус Нотариальной палаты <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика Шерстневу А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также иными правовыми актами; из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых и нежилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5, принадлежало на праве общего имущества супругам ФИО5 и Лаврентьеву А.В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, серии III-БА №, выданным Сосновоборским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, предстваленного Нотариальной палатой <адрес> следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5 являются муж- Лаврентьев А.В., которому выдано, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №-н/24-2021-1-414 на ? доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пом.5.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, приходящаяся умершей дочерью, отказалась от наследства в пользу ответчика Лаврентьева А.В.

Кадастровая стоимость вышеуказанного нежилого помещения составляет 2 913 404 руб. 80 коп. Лаврентьеву А.В. также выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество, принадлежащее умершей ФИО5

На основании договора купли-продажи объекта коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лаврентьевым А.В. и ФИО6, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.5, перешло в собственность ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация указанной сделки состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Лаврентьева А.В.

Из ответа ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Лаврентьева А.В. на исполнении в службе судебных приставов-исполнителей исполнительных производств о взыскании задолженности не находилось.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.5, составила 379 563 руб. 09 коп.

Поскольку размер начисленной платы за предоставленные коммунальные и жилищные услуги ответчиком, его представителем не оспаривается, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, и ее размер, ответчиком не представлено.

Ответчик Лаврентьев А.В. заявил ходатайство о применении при рассмотрении данного дела последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Оплата за жилое помещение и коммунальных услуг представляет собой периодические платежи (ежемесячные).

Суд, принимая во внимание положения ст. 196 ГК РФ, ч.2 ст. 200 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2017 года по сентябрь 2018 года включительно.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилкомсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № в <адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Лаврентьева А.В. задолженности по оплате за нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.5 эт.1.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с Лаврентьева А.В. в пользу ООО УК «Жилкомсервис» взыскана задолженности по оплате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 563 руб. 09 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 595 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими от Лаврентьева А.В. возражениями.

ООО УК «Жилкомсервис» обратилось с вышеуказанными требованиями в исковом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа.

Таким образом, разрешая вопрос о применении сроков исковой давности по требованию о взыскании задолженности по коммунальным платежам, учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа ООО УК «Жилкомсервис» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, следует исчислять за трехлетний период, предшествующей указанной дате, применительно к каждому просроченному платежу, а следовательно с октября 2018 года, а требования ООО УК «Жилкомсервис» о взыскании задолженности за период с июня 2017 года по сентябрь 2018 года, заявлены за пределами срока исковой давности.

При этом, вопреки доводам ответчика, то обстоятельство, что ООО УК «Жилкомсервис» изначально осуществило защиту своего нарушенного права не в искомом, а в приказном порядке, не свидетельствует об отсутствии у Лаврентьева А.В., как наследника, ответственности отвечать по долгам наследодателя.

Согласно представленному истцом расчету, за период с октября 2018 года по август 2021 года начислено 264 654 руб. 81 коп., в августе 2021 года произведен перерасчет, с учетом смены собственника по ДД.ММ.ГГГГ, в сторону уменьшения на сумму 10 084 руб. 35 коп.

Таким образом, задолженность по оплате за нежилое помещение за период с октября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ составит 254 570 руб. 46 коп., из расчета (264 654,81 – 10 084,35).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что заявленная ко взысканию пеня в размере 19 435 руб. 82 коп. рассчитана за период с февраля 2018 года по март 2019 года.

Учитывая, что исковые требования за период с июня 2017 года по сентябрь 2018 года, заявлены за пределами срока исковой давности, размер пени за период с октября 2018 года по март 2019 года, исходя из ключевой ставки 17,0%, составит 8 164 руб. 92 коп.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности, а также заявленное ответчиком ходатайство, суд считает возможным снизить размер пени до 4 000 руб.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО УК «Жилкомсервис» были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 190 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 595 руб., и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 595 руб. Поскольку сумма удовлетворенных исковых требований по данному гражданскому делу составляет 258 570 руб. 46 коп., из расчета (254 570 руб. 46 коп. + 4 000 руб.), следовательно, с учетом положений п.п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 785 руб. 70 коп., из расчета ((258 570,46 -200 000) х 1% + 5 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Жилкомсервис» к Лаврентьеву Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Лаврентьева Александра Викторовича в пользу ООО УК «Жилкомсервис» задолженность по оплате за нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.5, в размере 254 570 руб. 46 коп., пени в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 785 руб. 70 коп., всего 264 356 (двести шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий:                     О.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2022 года.