Решение по делу № 2-2025/2024 от 12.08.2024

Дело №

УИД №

РЕШ Е Н И Е
Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г. п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агарковой Н.Б. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Агаркова Н.Б., действующая через своего представителя по доверенности Калугину С.П., обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м.

В исковом заявлении Агаркова Н.Б указала, что в мае 1988 г. ей, как работнику <данные изъяты>, выделили земельный участок, расположенный в селе <адрес>, вблизи дома №. Земельный участок, площадью 807 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: для ведения садоводства. Данный земельный участок использовала для выращивания овощей и фруктов, на нем посажены фруктовые деревья и кустарники. Так же летом 1988 г. построили на нем небольшой садовый домик для отдыха и складирования садового инвентаря. 01.01.2007 провели на участок электричество, чтобы качать из пруда воду для полива. С мая 1988 г., в течение 36 лет истец владеет земельным участок открыто и добросовестно, как его собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный земельный участок истец обрабатывает, содержит в надлежащем состоянии. При обращении в Росреестр с целью проведения регистрации права собственности на данный земельный участок, ей пришло Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное садоводство и огородничество, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 19.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Протокольным определением суда от 03.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

Истец Агаркова Н.Б., её представители по доверенности Калугина С.П., Авдеева М.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель ответчика администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, ранее просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, оставили решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, ранее просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, суду предоставлен отзыв, в котором указано, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предоставленном отзыве на исковое заявление указано, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 576 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании Перечня земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.11.2005, утвержденного главным специалистом территориального (межрайонного) отдела № 1 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области 14.12.2005. В качестве основного источника информации в Перечне указаны данные <адрес> сельского округа. Сведения о правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Не имея заинтересованности в исходе дела, филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей, представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав доводы искового заявления, изучив позиции ответчиков и третьих лиц исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

05.03.1988 <данные изъяты> издан приказ №, согласно которому для развития личного подсобного хозяйства из оборота земель <данные изъяты> выделен 1,0 га земельной площади для рабочих и служащих предприятия. В списке рабочих и служащих на выделение земельных участков под номером 2 значится Агаркова Н.Б.

Из копии трудовой книжки Агарковой Н.Б. следует, что в период с 20.06.1983 по 31.05.2001 она являлась работником <данные изъяты> (далее ООО «<данные изъяты>»).

В справке от 01.04.2024 администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области подтверждает, что Агаркова Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пользуется земельным участком 0,050 га по адресу: <адрес>, вблизи дома № № с 1988 г. Агаркова Н.Б. в течение всех этих лет обрабатывает этот земельный участок, выращивая на нем овощи.

08.07.2024 администрацией Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области вынесено постановление № «О присвоении адресной части земельному участку», которым присвоена адресная часть земельному участку площадью 807 +/- 10 кв.м, кадастровый номер не определен, расположенному вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым кварталом №, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства: <адрес>.

По данным выписки из ЕГРН от 26.08.2024, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом (номер не указан), относится к землям населенных пунктов, выделен под индивидуальное садоводство и огородничество. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

19.06.2024 по заказу Агарковой Н.Б. кадастровым инженером М.Р. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера М.Р., подготовившего межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости - садовый дом, данные о котором отсутствуют в сведениях ЕГРН. Местоположение границ определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, в присутствии правообладателя земельного участка, а именно: деревянного забора. Землепользователь Агаркова Н.Б. использует по назначению ЗУ - обрабатывает более 15 лет (с 1990 г.). Площадь образуемого земельного участка по результатам кадастровых работ составила 807 кв.м., разрешенное использование - ведение садоводства. Земельный участок подготовлен путем образования, то есть ранее при инвентаризации ЗУ в кадастровом квартале с кадастровым номером №, не учтены данные вышеописанного земельного участка, не присвоен кадастровый номер и сведения о правах.

В соответствии со справкой, выданной ООО «<данные изъяты>» от 29.06.2024 №, рыночная стоимость земельного участка площадью 807 кв.м, местоположение: <адрес>, по состоянию на 29.06.2024 составляет ориентировочно 54089 рублей.

09.04.2024 Управление Росреестра по Ивановской области вынесло уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

16.04.2024 Управление Росреестра по Ивановской области вынесло уведомление о возврате документов Агарковой Н.Б. без рассмотрения, поскольку ранее возникшее право заявителя Агарковой Н.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не подтверждено, а именно: не предоставлены правоустанавливающие документы заявителем. Предоставлены документы на внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Агарковой Н.Б., расположенном по адресу: <адрес>, в КУВД-№ на основании приказа Ивановской государственной птицефабрики от 05.03.1988 №, подписанного директором <данные изъяты> С.В., который не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, чтов 1988 г. (т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) Агарковой Н.Б. для развития личного подсобного хозяйства из оборота земель Ивановской государственной птицефабрикой выделен земельный участок. Более 36 лет Агаркова Н.Б. владеет и пользуется земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из обстоятельств дела усматривается, что никто, за исключением истца, о своих правах на спорный земельный участок не заявляет.

Таким образом, с учетом заключения кадастрового инженера, суд считает возможным признать за Агарковой Н.Б. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Агарковой Н.Б. к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Агарковой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 807 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 11.11.2024.