Решение по делу № 2-527/2023 от 27.02.2023

Уид 05RS0013-01-2023-000383-91 Дело №2-527/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-527/2023г. по иску Гусейнова Магамеда Кадиевича к Адми-нистрации МР «Дербентский район», третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гусейнов М.К. обратился в суд с иском к Администрации МР «Дербентский район», третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на земельный участок.

Мотивируя доводы тем, что 20.07.2022 года администрацией с/п <адрес> предоставлена выпискаи из похозяйственной книги № 02 1997-2001 о наличии у него права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., л/с 183, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако в администрации с/п с Джалган отсутствует похозяйственная
книга и указанная выписка предоставлена из информационной системы
«Парус», в которую вносятся сведения из похозяйственных книг сельского поселения.

В виду отсутствия в администрации села похозяйственной книги № 29 период 1997 – 2001 г. г. выписку из похозяйственной книги, установленного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 27.09.2022 № 629 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяй-ственных книг» образца ему, не предоставили.

Считает, что его права, как собственника земельного участка, нару-шаются отсутствием необходимой документации в администрации МО «<адрес>».

Кроме того, признание права собственности на указанный объект недвижимости необходимо для газификации согласно Указу Президента РФ, поскольку правом на газификацию могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Бесплатно газифицироваться смогут только те участки и дома, которые поставлены на кадастровый учет.

Указывает, что земельный участок облагораживается, регулярно в сезон посадки сезонных культур производится посадка насаждений, открыто и не
прерывно владеет им, ни чьи права и законные интересы использованием он не нарушает, продолжает владеть и пользоваться земельным участком, путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом владении.

Просит установить факт владения Гусейновым М.К. земельным участком площадью - 2300 кв.м., в «<адрес>» <адрес>, с 2001 г.

Признать за ним, Гусейновым Магамедом Кадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов площадью- 2300 кв.м., расположенный в <адрес>,.

Установить границы земельного участка по следующим координатам:

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности и внесения записи о границах земельного участка.

В судебное заседание истец Гусейнов М.К., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили. От представителя по доверенности Сеидова М.М. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусма-тривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действии-тельными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуаль-ного жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Истцом суду представлена выписка выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией МО СП «<адрес>» от 20.07.2022., согласно которой ему на праве пожизненно-наследуемого владения принадлежит земельный участок пл. 2500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный на территории СП «<адрес>» <адрес>, в кадастровом квартале №, о чем в похозяйственной книге №, л/с №, начало 1997, окончание 2001 сделана запись.

В представленной выписке из похозяйственной книги все необходимые для регистрации сведения приведены, выписка из похозяйственной книги заверена уполномоченным должностным лицом и соответствует предъявляя-емым в указанных выше актах требованиям.

Данная выписка из похозяйственной книги является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок.

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяя-ется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самосто-ятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.

     Как следует из материалов дела и установлено судом, Гусейнову М.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м., предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги №02 1997-2001 о наличии у истца права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., л/с 183, Гусейнову Магамеду Кадиевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м., под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.Однако в администрации с/п с Джалган отсутствует похозяйственная
книга и указанная выписка предоставлена из информационной системы
«Парус», в которую вносятся сведения из похозяйственных книг сельпоселения.

Согласно межевому плану от 07.02.2023, которым определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на. местности, содержащие описание и индивидуализацию объекта недвижимости, для учета технических характеристик земельного участка, расположенного в административных границах Муниципального образования «Дербентский район» Республики Дагестан, в границах сельского поселения «<адрес>», обозначенных точек границ, координатами:

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

определенных методом спутниковых геодезических измерений, расположенный в рамках существующей линии застройки, и, не нарушающий, чьи либо права и интересы, соответствующий установленным нормам и правилам согласно нормативным правовым актам: Градостроительного и Земельного законодательства РФ.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории следует, земельный участок имеет условный номер –ЗУ:1, площадь 2300 кв.м.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсут-ствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмо-трения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторо-на должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", действо-вавшего в период издания постановлением Первомайской сельской администрации поселения <адрес> № 3 от 20.07.2002 «О предоставлении земельного участка под личное подсобное хозяйство» Гусейнову М.К. предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

    Данное постановление ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязан-ности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верхов-ного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении спо-ров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Согласно ст.28 ЗК РФ, в редакции, действовавшей в период издания постановлением администрации МО СП «сельсовет Первомайский» <адрес> №8 от 20.07.2002г, не допускается отказ в предостав-лении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государ-ственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если зе-мельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуаль-ного жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владе-ния или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, за истцом Гусейновым М.К. числится земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Гусейнов М.К. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, используя его по целевому назначению.

    Анализ собранных по делу доказательств, бесспорно свидетельствует, что представленные истцом в материалы дела документы в их системном единстве подтверждают право Гусейнова М.К. на земельный участок площадью 2300 кв. м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

    Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Гусейнов М.К. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, используя его по целевому назначению.

Удовлетворяя исковые требования Гусейнова М.К., о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, и земельный участок, в отношении которого заявлены требования, границы определены, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

    Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.

Истцом представлены сведения о координатах поворотных точек. Данные координаты кем-либо не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусейнова Магамеда Кадиевича - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования за Гусейновым Магамедом Кадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Гусейновым Магамедом Кадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участком категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2300 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка по следующим координатам в системе МСК:

Обозначение характерных точек:

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД о регистрации права собственности за Гусейновым Магамедом Кадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

     Решение в окончательной форме принято 10.04.2023г.

Судья М.Р. Сурхаев