Решение по делу № 33-10311/2024 от 12.03.2024

Судья: Зотова С.В.                                                               Дело №33-10311/2024

(дело 2-182/2019)                                            УИД 50RS0021-01-2018-005297-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область                                                                  20 марта 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Жигаревой Е.А., Тарханова А.Г.,

при помощнике судьи Сухановой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес бюро» в интересах фио к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2019 года,

заслушав доклад судьи Тарханова А.Г.,

объяснения фио, фио, представителя фио,

УСТАНОВИЛА:

МООП ОЗПП «Легес бюро» в интересах фио обратилось в суд с иском к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что по условиям заключенного между фио и ответчиком договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве фио должен получить от застройщика (ответчика) объект недвижимого имущества - нежилое помещение со строительным номером <данные изъяты>, в многоквартирном жилом <данные изъяты>, строительство которого осуществляется в близи д. <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, со сроком передачи объекта - не позднее <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей истец выполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Объект, в котором приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио (<данные изъяты>

Нарушение срока передачи объекта, банкротство застройщика нарушают права истца, он лишен возможности получить объект и оформить на него свои права во внесудебном порядке.

Истец просил суд признать право собственности на спорное нежилое помещение.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. За фио признано право собственности на нежилое помещение со строительным номером <данные изъяты> общей площадью 65,9 кв.м., расположенное в подвальном помещении строящегося многоквартирного жилого <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Указано, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Не согласившись с решением суда, ППК «Фонд развития территорий» подала апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ППК «Фонд развития территорий» - фио доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Председатель МООП ОЗПП «Легес бюро» - фио, а также фио просили оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между фио и ООО «Экоквартал» заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение истцом фио имущественных прав на объект недвижимого имущества - нежилое помещение со строительным номером <данные изъяты>, в многоквартирном житом <данные изъяты>, строительство которого осуществляется близи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, со сроком передачи объекта - не позднее <данные изъяты>.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества исполнены, что подтверждается представленным в материалах дела платежным документом.

Приведенные выше обстоятельства никем не оспариваются.

В отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио.

Нарушение срока передачи объекта, банкротство застройщика нарушают права истца, он лишен возможности получить объект и оформить на него свои права во внесудебном порядке.

Объект, в котором истцом приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

В рамках рассмотрения настоящего делу судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, объект, в котором истцом приобреталось имущество, действительно является объектом незавершенного строительства, степень готовности нежилого помещения со строительным номером <данные изъяты>, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого <данные изъяты>, строительство которого осуществляется близи д. <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 63,1%; экспертом определено фактическое место расположение спорного объекта; контрольными промерами установлена площадь спорного нежилого помещения - 65,9 кв.м.

Представленное экспертное заключение было принято судом в качестве допустимого доказательства.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 8, 11-12, 130, 218-219, 307, 309-310, 314 ГК РФ, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, исходил из того, что степень готовности объекта, в котором истец приобрел спорное нежилое помещение, позволяет индивидуализировать и определить его как предмет договора участия в долевом строительстве, установить его месторасположение, а потому спорный объект является объектом незавершенного строительства, на который могут возникнуть права, подлежащие государственной регистрации. Кроме того, стоимость приобретенного нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может и считает подлежащим отмене решение суда по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> ООО «Экоквартал» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передан земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства,

Указанное определение арбитражного суда вступило в законную силу 23 апреля 2019 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" переименована в "Фонд развития территорий".

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) Фонд развития территорий является унитарной некоммерческой организацией, созданной Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 1).

Судебной коллегией установлено, что требования истца не были включены, ни в реестр требований участников строительства, ни в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ООО «Экоквартал». Данные обстоятельства истец в судебном заседании апелляционной инстанции подтвердил.

Следовательно, обязательства ООО «Экоквартал» перед иными кредиторами, в том числе перед истцом, которая по смыслу подп. 2 и 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не является участником строительства и требования которой не включены в реестр требований участников строительства, Фонду не передавались.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что право на удовлетворение натуральных требований (передача помещения в собственность участника) предоставлено только лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения малой площади, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям (более 7 кв. м).

На основании п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требование истца к застройщику-банкроту должно было трансформироваться в денежное требование и быть заявлено в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2019 года отменить.

    Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес бюро» в интересах фио к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Председательствующий

Судьи