Решение по делу № 2-466/2017 от 21.11.2017

Дело №2-466/2017        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж                 04 декабря 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре              Чистовой О.Ю.,

с участием представителя ответчика ЗАО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» Вербы Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ПОЛКОВНИКОВА Александра Николаевича к Акционерному обществу «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Полковников А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» сумму задолженности по договорам аренды жилого помещения в размере 189254руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3149руб.91коп, государственную пошлину в размере 5086руб.00коп., уплаченную при подаче иска.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес>. Квартира сдавалась в аренду на 11 месяцев на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установленной арендной платой 19800рублей, в т.ч. 13% НДФЛ, в месяц. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был вновь заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой 17000руб., в т.ч. 13% НДФЛ. Истец принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнил надлежащим образом, ответчик в свою очередь обязательства по договорам аренды исполнял ненадлежащем образом, а именно несвоевременно производил оплату арендной платы, что послужило основанием для досрочного расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истец Полковников А.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, суд с учетом отсутствия возражений от других участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Верба Ю.И. исковые требования не признала.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Полковников А.Н. является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.29).

02.04.2016г. между Полковниковым А.Н. и Акционерным обществом «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля заключен Договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым Полковников А.Н. предоставил ответчику во временное пользование 1-комнатную <адрес> для использования в целях проживания, на срок с 02.04.2016г. по 01.03.2017г. За пользование указанным жилым помещением ответчик вносит арендную плату ежемесячно в размере 19800руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4-1.6 Договора). Арендная плата осуществляется ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.7-11).

По соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен новый Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым Полковников А.Н. предоставил ответчику во временное пользование 1-комнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 17000руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.14-18).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Согласно акту передачи жилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу (л.д.19,20).

В связи с невыполнением ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» имеет перед Полковниковым А.Н. задолженность по арендным платежам, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 189737руб.94коп. (л.д.33-34). В связи с неисполнением принятых на себя арендатором обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанным Договорам аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что на 07.11.2017г., арендная плата ответчиком в пользу истца не уплачена. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 189737руб.94коп. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 189254руб.00коп., в связи с чем, указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов в сумме 3149руб.91коп. произведен правильно, из подтвержденной ответчиком суммы, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3583руб. 55коп.

Учитывая, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5086руб.00коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля Тверской области в пользу ПОЛКОВНИКОВА Александра Николаевича задолженность по арендным платежам по договорам аренды в размере 189254руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3149руб.91коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5086руб.00коп., а всего 197489руб.91коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2017г.