Решение по делу № 33-2162/2024 от 14.08.2024

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Цахилов Т.Э.-О.

Дело №33-2162/2024

(№2-138/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 10 октября 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего        Климова И.А.,

судей                    Гелашвили Н.Р., Джиоева П.Г.,

при секретаре                Кучиевой М.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания к ...1, с указанием в качестве третьего лица ...2, о необходимости обязать ...1, ... года рождения, за свой счет устранить нарушение, выразившееся в изменении фасада здания путем обустройства входной группы на уровне первого этажа с устройством дверного проема и лестничной площадки к ..., навеса из лексана на металлических опорах, установленных на прилегающей территории к многоквартирному дому, расположенному по адресу: РСО-Алания, ..., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по апелляционной жалобе истца администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания и апелляционной жалобе третьего лица ...2 на решение Советского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 02 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Гелашвили Н.Р., объяснения третьего лица Аккацевой Л.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Тотиева Т.Р., возражавшего по доводам апелляционных жалоб истца АМС г.Владикавказа РСО-Алания и третьего лица Аккацевой Л.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) к Тотиеву Т.Р., с указанием в качестве третьего лица Аккацевой Л.А., о необходимости обязать Тотиева Т.Р., 24 апреля 1967 года рождения, за свой счет устранить нарушение, выразившееся в изменении фасада здания путем обустройства входной группы на уровне первого этажа с устройством дверного проема и лестничной площадки к ..., навеса из лексана на металлических опорах, установленных на прилегающей территории к многоквартирному дому, расположенному по адресу: РСО-Алания, ..., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно акту №0271 от 26.01.2023, составленному сотрудниками УГКХ АМС г.Владикавказа РСО-Алания, по адресу: РСО-Алания, ... выявлено нарушение в виде установки лестничной площадки, входной двери и лексанового навеса из металлических конструкций к ... на уровне первого этажа. Данное строение осуществлено без соответствующих разрешительных документов. ...1 было вручено предписание от ... об устранении в 14-дневный срок выявленных нарушений, выразившихся в изменении фасада здания путем обустройства входной группы на уровне первого этажа с устройством дверного проема и лестничной площадки на прилегающей территории к многоквартирному дому. В ходе повторного обследования территории по адресу: РСО-Алания, ... сотрудниками УГКХ АМС ... РСО-Алания согласно акту ... от ... выявлено, что выданное предписание не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии. В границах муниципального образования, независимо от форм собственности, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления. Факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования и как собственника земельного участка. В целях обеспечения бережного отношения к застройке ..., обусловленного статусом столицы республики, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания на территории ... запрещены любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца АМС г.Владикавказа РСО-Алания Булацева К.Э., действующая на основании доверенности №73 от 28.12.2023, исковые требования АМС г.Владикавказа РСО-Алания полностью поддержала и просила их удовлетворить.

В письменных отзывах на иск, а также в судебном заседании суда первой инстанции ответчик Тотиев Т.Р. и его представитель Сабеева М.Ю., действующая на основании доверенности ...3 от ..., исковые требования АМС ... РСО-Алания не признали и просили отказать в их удовлетворении, в том числе ввиду пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

В судебном заседании суда первой инстанции третье лицо ...2 исковые требования АМС ... РСО-Алания полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Решением Советского районного суда ... РСО-Алания от ... постановлено: в удовлетворении иска администрации местного самоуправления ... РСО-Алания к ...1 об обязании за свой счет устранить нарушение, выразившееся в изменении фасада здания путем обустройства входной группы на уровне первого этажа с устройством дверного проема и лестничной площадки к ..., навеса из лексана на металлических опорах, установленных на прилегающей территории к многоквартирному дому, расположенному по адресу: РСО-Алания, ..., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу отказать.

В апелляционных жалобах истец АМС ... РСО-Алания и третье лицо ...2, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судебного акта, просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований АМС ... РСО-Алания в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу администрации ответчик ...1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца АМС ... РСО-Алания – без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка в силу ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела, при том, что в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Верховного Суда РСО-Алания.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст.327, ч.1 ст.327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которых повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционную жалобу, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Разрешая по существу заявленные требования АМС ... РСО-Алания и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств того, что навес из лексана на металлических опорах является объектом капитального строительства, и в этой связи суд не может применить положения ст.222 ГК РФ, также суд исходил из отсутствия доказательств того, что дверной проем, лестница к ..., навес из лексана на металлических опорах не отвечают действующим строительным и техническим нормам и правилам, нарушают чьи-либо права и законные интересы, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия находит, что с принятым по делу судебным постановлением согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, и введенных в действие с 01.03.2022, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Согласно ч.1, ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, зарегистрированные в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 №5176, определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п.п.1.7.1., 1.7.2., 1.7.3., 4.2.4.9. данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик Тотиев Т.Р. на основании договора купли-продажи от 30.08.2021 является собственником жилого помещения – квартиры №2 площадью 68,4 кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.Весенняя,11, корпус 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В полномочия администрации местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания входит в установленном порядке согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Согласно акту обследования №0271 от 26.01.2023, составленному комиссией в ходе проверки по адресу: ...-Алания, ..., корпус 1, и утвержденному заместителем начальника Управления по контролю за городским хозяйством АМС ... РСО-Алания, на уровне первого этажа размещен навес из лексана на металлических опорах над входной группой, а также лестничная площадка и входная дверь. Разрешение на строительство не представлено. К акту приложен фотоснимок.

Как следует из акта ... от ..., утвержденного заместителем начальника Управления по контролю за городским хозяйством администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания, ответчиком ...1 в установленные контролирующим органом 14 дней не исполнено полученное предписание Управления по контролю за городским хозяйством АМС ... РСО-Алания ... от ... об устранении нарушения, выразившегося в изменении фасада здания путем обустройства входной группы на уровне первого этажа с устройством дверного проема и лестничной площадки по адресу: ...-Алания, ..., корпус 1 без получения разрешения уполномоченного органа администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания. К акту приложен фотоснимок.

Согласно акту обследования ... от ..., составленному комиссией в ходе проверки по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, и утвержденному заместителем начальника Управления по контролю за городским хозяйством АМС ... РСО-Алания, к ... установлен лексановый навес из металлических конструкций, предназначенный для стоянки автомашин. Разрешение на строительство не представлено. К акту приложен фотоснимок.

Как следует из акта ..., утвержденного заместителем начальника Управления по контролю за городским хозяйством АМС ... РСО-Алания, ответчиком ...1 не исполнено полученное предписание Управления по контролю за городским хозяйством АМС ... РСО-Алания ... от ... о демонтаже самовольно установленных некапитальных стационарных сооружений (навес из лексана на металлических опорах, декоративные ограждения) на прилегающей территории к многоквартирному жилому дому по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1. К акту приложен фотоснимок.

Из приложенных к вышеуказанным актам фотоснимков, а также других фотоснимков, имеющихся в материалах дела, следует, что в фасадной стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, а именно в стене ..., принадлежащей ответчику ...1 на праве собственности, самовольно произведена пробивка дверного проема, к стене установлены площадка крыльца, лестничный марш и навес из лексанового козырька, а на прилегающей территории к жилому дому установлен навес из лексанового козырька на металлических опорах.

При этом переустройство и перепланировка жилого помещения, установка площадки крыльца, лестничного марша, навеса из лексанового козырька над входной дверью, навеса из лексанового козырька на металлических опорах на прилегающей территории к жилому дому в предусмотренном законом порядке не согласованы, разрешительная документация отсутствует.

Отсутствие предусмотренной законом разрешительной документации и факт переустройства жилого помещения стороной ответчика надлежащими доказательствами не оспорены. У суда апелляционной инстанции не имеется оснований не доверять представленным истцом сведениям, изложенным в актах обследования, а также полагать, что сотрудники, проводившие обследование, внесли в акты заведомо недостоверные сведения. Какие-либо данные о том, что лица, проводившие обследование и составившие акты, заинтересованы в исходе дела, также отсутствуют.

Доказательств в опровержение представленных истцом документов, свидетельствующих об ином состоянии стены квартиры ответчика, являющейся несущей фасадной стеной многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, а также об ином состоянии прилегающей территории к многоквартирному дому ответчиком ...1 не представлено.

Как следует из дела, ответчиком в период проведения истцом проверок и вручения предписаний документ, подтверждающий согласование межведомственной комиссией при АМС ... РСО-Алания переустройства и перепланировки жилого помещения, не представлен.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства АМС ... РСО-Алания от ... ...сл-557 следует, что разрешение на обустройство навеса и входной группы к ..., расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, с торцевой части жилого дома отсутствует.

Из письма администрации (префектуры) внутригородского ... РСО-Алания от ... ...сл-718 следует, что на территории по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1 возведен объект капитального строения – металлическая конструкция (навес), а также самовольно переоборудован вход в фасаде стены многоквартирного дома.

Согласно протоколу ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1 в форме очно-заочного голосования, инициатором котором являлся ответчик ...1, по вопросу облагораживания заднего фасада дома путем обустройства придомовой площадки с установкой навеса над площадкой и посадкой цветочных клумб в голосовании приняли участие 24 собственника помещений.

Однако указанный протокол общего собрания не может быть принят во внимание как доказательство, подтверждающее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на предоставление права пользования общим имуществом многоквартирного дома ответчику, поскольку в данном протоколе не указано общее количество квартир, расположенных в жилом доме, общее количество собственников квартир в многоквартирном доме, также не представлены доказательства того, что принявшие в голосовании 24 человека являются собственниками жилых помещений.

Кроме того, данный протокол не содержит сведений о том, что на голосование выносился вопрос о присоединении к помещению ответчика мест общего пользования и об уменьшении общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчиком Тотиевым Т.Р. оборудован отдельный вход в жилое помещение путем изменения несущих конструкций дома и расширения проема в наружной стене за счет уменьшения данной несущей стены дома, возведено крыльцо с лестничным маршем на прилегающем к стене дома земельном участке, т.е. без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведено присоединение к занимаемому ответчиком помещению части общего имущества многоквартирного дома, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, проведенными работами по изменению характеристик жилого помещения ответчика осуществлено вмешательство в общее имущество многоквартирного жилого дома в отсутствие согласия собственников помещений.

Доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на изменение характеристик общего имущества многоквартирного дома материалы дела не содержат.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

Как указано выше, ответчик Тотиев Т.Р. является собственником ..., расположенной на первом этаже по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, в стене которой самовольно произведена пробивка дверного проема, к стене установлены площадка крыльца, лестничный марш и навес из лексанового козырька, а на прилегающей территории к жилому дому установлен навес из лексанового козырька на металлических опорах.

Данные обстоятельства, в том числе подтверждаются вышеуказанным протоколом ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, инициатором которого являлся ответчик ...1 В повестку дня был включен, в том числе вопрос облагораживания заднего фасада дома путем обустройства придомовой площадки с установкой навеса над площадкой.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, принято во внимание, что требование о сносе самовольных объектов заявлено владеющим собственником земельного участка, на котором неправомерно возведены объекты, истец является лицом, осуществляющим распоряжение земельными участками, и его право действиями ответчика нарушено.

Поскольку судом первой инстанции изложенные выше обстоятельства и требования закона не были приняты во внимание, что повлекло принятие незаконного и необоснованного решения, судебная коллегия, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска АМС ... РСО-Алания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда ... Республики Северная Осетия-Алания от ... отменить полностью и принять по делу новое решение.

Иск администрации местного самоуправления ... Республики Северная Осетия-Алания к ...1, с указанием в качестве третьего лица ...2, о необходимости обязать ...1, ... года рождения, за свой счет устранить нарушение, выразившееся в изменении фасада здания путем обустройства входной группы на уровне первого этажа с устройством дверного проема и лестничной площадки к ..., навеса из лексана на металлических опорах, установленного на прилегающей территории к многоквартирному дому, расположенному по адресу: РСО-Алания, ..., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворить полностью.

Обязать ...1 (... года рождения, место рождения с.К...., гражданин Российской Федерации, паспорт 90 11 039839 выдан Отделом УФМС России по РСО-Алания в Северо-Западном муниципальном округе ... РСО-Алания ..., код подразделения 150-005, зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, ...) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за счет собственных средств привести фасадную стену многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, в первоначальное состояние путем демонтажа (разбор) самовольно установленных лестничной площадки и навеса из лексанового козырька, примыкающих к фасадной стене многоквартирного жилого дома, а именно – к ..., расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1, а также произвести демонтаж (разбор) навеса из лексанового козырька на металлических опорах, установленного на прилегающей территории к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: РСО-Алания, ..., корпус 1.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (...) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий                     Климов И.А.

Судьи                       Гелашвили Н.Р.

                                     Джиоев П.Г.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 октября 2024 года.