Решение по делу № 2-112/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-112/2021

УИД 33RS0008-01-2020-003679-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года      г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е.

при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б.

с участием представителя истца Климентьевой Т.В. – Бурыкина А.В., действующего на основании доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климентьевой Татьяны Васильевны к администрации муниципального образования <адрес> (муниципальный район) Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Климентьева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес> соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Г ДД.ММ.ГГГГ; внести учет изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Владимирская область, <адрес> соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Г ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.

В обоснование исковых требований указано, что Климентьева Т.В. является собственником квартир № и № в <адрес> Владимирской области. Квартиры находятся в трехквартирном жилом доме. В 2007 году указанный многоквартирный дом был полностью уничтожен в результате пожара. Истцом на сохранившемся фундаменте квартир № и № вновь возведено единое жилое помещение <адрес>, общая площадь которого согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Г, составляет 74 кв.м. Собственником <адрес> многоквартирном доме является Василевский В.И. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности Климентьевой Т.В. и Василевскому В.И. <адрес> многоквартирного дома согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Г, составляет 1 456 кв.м. С целью легализации произведенной реконструкции жилого помещения истец в ноябре 2020 года обратилась в администрацию МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но ей было отказано. В соответствии с заключениями соответствующих организаций реконструкция, произведенная Климентьевой Т.В., не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. При государственном кадастровым учете в связи изменением основных характеристик объекта недвижимости, такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома после вступления в законную силу решения суда должны совместно обратиться все собственники помещений в доме. Указанное совместное обращение в настоящее время невозможно. В связи с чем просит также указать в решении суда на необходимость внесения изменений объекта недвижимости в Единый государственный реестр.

Истец Климентьева Т.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности Бурыкину А.В.

Представитель истца Бурыкин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области    в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что администрация не возражает против исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что администрация не возражает против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Василевский В.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований, если соблюдены противопожарные нормы и правила, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что <адрес> общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: Владимирская область, <адрес>, и <адрес> общей площадью 18,4 кв.м. по адресу: Владимирская область, <адрес>, принадлежат на праве собственности Климентьевой Т.В. (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 48-49, 53,54).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес>, принадлежит Василевскому В.И. (л.д. 55-56).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 184 кв. м. по адресу: Владимирская область, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Климентьевой Т.В. - 963/2184 долей, Василевскому В.И. - 1221/2184 долей (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 51-52).

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, уничтожено строение <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д. 6, 92).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Г ДД.ММ.ГГГГ, экспликации и поэтажному плану, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Климентьева Т.В. самовольно, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащих ей квартир № и № по адресу: Владимирская область <адрес>. Реконструкция заключается в возведении на сохранившемся фундаменте нового жилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома. В жилом помещении расположены санузел, прихожая, кухня, коридор, кладовая и три жилых комнаты (л.д. 8-9, 10, 15-16).

    По заключению филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), заключению отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16), ОНД и ПР по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № при выполнении самовольной реконструкции вышеуказанного жилого помещения обеспечено соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 54.13330.2011, на момент проведения обследования нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 76).

Истец предпринимала меры к легализации самовольной реконструкции, обратившись в МКУ «ОИОГД» администрации МО <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с самовольной реконструкцией (л.д. 19).

Многоквартирный жилой дом по адресу: Владимирская область, <адрес>, является трехквартирным (справка Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 74).

В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, <адрес> был уничтожен полностью (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 89-91).

Собственник <адрес> Василевский В.И. возвел на месте старого фундамента <адрес> новое жилое помещение и оформил его в собственность в установленном законом порядке.

Собственник квартир № и № Климентьева Т.В., имея разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), возвела на месте старого фундамента <адрес> 3 новое единое жилое помещение.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Г ДД.ММ.ГГГГ, в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, <адрес>, в <адрес> № произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 145 кв.м. Реконструированное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20-23)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Василевский В.И. (собственник <адрес>), который ранее возвел свою часть жилого дома (л.д. 78), не возражает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная Климентьевой Т.В. реконструкция квартир № и № по адресу: Владимирская область <адрес>, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В результате произведенной истцом реконструкции <адрес> представляет собой единое жилое помещение площадью 74 кв.м.

Реконструкция выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. Возведение жилого помещения – <адрес> осуществлено на старом фундаменте квартир № и №, при ее строительстве не были нарушены строительные, санитарные, пожарные и иные нормы и правила, жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу и третьему лицу Василевскому В.И.

При таких обстоятельствах исковые требования Климентьевой Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климентьевой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 74 кв. метров, расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Г ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес> соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Г ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2021 года.

Судья Е.Е. Овчинникова