Решение по делу № 2-AI-271/2024 от 18.09.2024

2-AI-271/2024

14RS0016-05-2024-000343-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Айхал                          22 октября 2024 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.,

с участием заместителя прокурора г. Удачный Мирнинского района Республики Саха (Якутия) Боярских П.А.,

представителя истца администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) Утробиной Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Павленко Вячеславу Владимировичу, Павленко Екатерине Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования «Посёлок Айхал» обратилась в суд с заявлением к Павленко В.В., Павленко Е.В. о признании утратившими Павленко В.В., Павленко Е.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в обосновании требований указав, 18 ноября 2015 года жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, было признано аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. 24 марта 2021 земельный участок, находящийся под указанным многоквартирным жилым домом изъят для муниципальных нужд. 30 июля 2021 года состоялся переход права собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> к администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» и 3 октября 2023 года дом был ликвидирован. По условиям соглашения № Павленко В.В., Павленко Е.В. как собственникам квартиры № указанного дома, за изъятое жилое помещение была возмещена сумма в размере 2 109 000 руб., при этом Павленко В.В., Павленко Е.В. в свою очередь условия соглашения по снятию с регистрационного учета предусмотренные п.3.2.2. не исполнили, продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Утробина Я.Н. на требованиях настаивала, пояснения дала аналогичные изложенные в исковом заявлении, настаивала признать утратившими Павленко В.В., Павленко Е.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Павленко В.В., Павленко Е.В. не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.

В судебном заседании прокурор Боярских П.А. дал заключение, что требования законные и обоснованные, подлежащие удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Из Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» (вместе с «Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» следует, что механизмом реализации Программы является, в том числе выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения в аварийных домах, возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 2 Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 N 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Требования статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации стороной истца при изъятии дома и земельного участка соблюдены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2015 года № вместе с приложением № к нему, <адрес> признан аварийным непригодным для проживания, подлежащим сносу.

Администрацией муниципального образования «Посёлок Айхал» 24 марта 2021 года № вынесено постановление «Об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и полулежащими сносу в МО «Посёлок Айхал», в п.2.2 которого прописано – изъять земельный участок с кадастровым № площадью 463 кв.м., находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе согласно приложению к данному постановлению изъять жилое помещение (квартиру) № под порядковым №.

Между администрацией муниципального образования «Поселок Айхал» и Павленко В.В., Павленко Е.В. 22 июля 2021 года было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение №, по условиям которого администрация выплачивает сумму в размере 2 109 000 руб. в равных долях собственникам жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в том числе Павленко В.В., Павленко Е.В. в размере 703 000 руб. (п. 2.2.), в свою очередь Павленко В.В., Павленко Е.В. взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение (п.3.2.2.).

Министерством финансов Республики Саха (Якутия) (ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» на основании соглашения № на расчетный счет Павленко В.В. перечислена сумма в размере 703 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17 августа 2021 года и на расчетный счет Павленко Е.В. перечислена сумма в размере 703 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17 августа 2021 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) с 30 июля 2021 года на основании соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, ликвидирован, что подтверждается актом от 3 октября 2023 года.

При этом по адресу <адрес>, продолжают быть зарегистрированы по настоящее время Павленко В.В., Павленко Е.В., что подтверждается выпиской из домовой книги и адресными справками.

Исходя из толкования приведенных выше норм закона, фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, по мнению суда, создает ему препятствия в реализации его прав как собственника, поскольку государственная регистрация перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес> к истцу состоялась 30 июля 2021 года. Факт получения денежных средств ответчиками в качестве компенсации за указанное жилое помещение подтверждается платежными поручениями, после получения, которых в нарушении п. 3.2.2. соглашения № от 22 июля 2021 года ответчики не исполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета.

Кроме того, отселение и снос дома предусмотрен в рамках реализации постановления Правительства Республики Саха (Якутия), которое администрацией исполнено, однако регистрация ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву упорядочивания документов, в том числе дальнейшая регистрация ответчиков нарушает не только права истца, но права самих ответчиков, поскольку дом фактически ликвидирован и в настоящее время жильцы дома № по ул. <данные изъяты> все отселены, ответчики являются одними из последних жильцов, продолжающих быть зарегистрированными в квартире.

Каких-либо иных доказательств, которые могут повлиять на рассмотрение дела, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, поскольку в настоящее время жилое помещение ликвидировано, земельный участок изъят для муниципальных нужд, в свою очередь ответчиками получена компенсационная выплата за изъятое жилое помещение, переход права собственности жилого помещения к истцу состоялся, при этом ответчики продолжают быть зарегистрированным, чем нарушаются права истца, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лицу, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятия с регистрационного учета производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Посёлок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Павленко Вячеславу Владимировичу, Павленко Екатерине Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Павленко Вячеслава Владимировича, Павленко Екатерину Владимировну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Идентификаторы сторон:

администрация МО «Посёлок Айхал» ИНН 1433020337

Павленко Вячеслав Владимирович паспорт гражданина РФ <данные изъяты>

Павленко Екатерина Владимировна паспорт гражданина РФ <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                      Е.В. Боталова

решение изготовлено 31 октября 2024 года