Решение по делу № 2-2659/2024 от 22.07.2024

Дело №

УИД: 63RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

    30 августа 2024 года г.о. Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

    при секретаре Котеневе Т.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 615 181,74 руб., из которых: 6 152 200 руб. - сумма основного долга, 463 181,74 руб. - сумма процентов за пользование кредитов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 275,91 руб., расходы связанные с проведением экспертизы в размере 3 000 руб. и почтовые расходы в размере 72 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга (6 152 000 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного решения в законную силу по ставке 16,6% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно, в размере 4 613 600 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина

Дело №

УИД: 63RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 августа 2024 года г.о. Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

    при секретаре Котеневе Т.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

    Истец ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 6 152 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также, между сторонами была составлена закладная, согласно которой вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у Банка.

Ссылается на то, что в нарушении условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита, с ДД.ММ.ГГГГ заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей, не производит погашение сумм основного долга по кредитному договору и процентов, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о погашении суммы задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 463 181,74 руб., общая сумма задолженности составила 6 615 181,74 руб.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 5 767 000 руб.

На основании изложенного, ПАО «АК БАРС» Банк просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 615 181,74 руб., из которых: 6 152 200 руб. - сумма основного долга, 463 181,74 руб. - сумму процентов за пользование кредитов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга (6 152 000 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного решения в законную силу по ставке 16,6% годовых; взыскать с ФИО4 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 275,91 руб., расходы связанные с проведением экспертизы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 72 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно, в размере 4 613 600 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о рассмотрении дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (часть 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено взыскание с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По смыслу статей 309, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, соответственно, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации последний не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения принятых на себя обязательств.

В судебном заседании, на основании представленных суду доказательств, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 6 152 000 руб., с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 16,6% годовых, сроком на 300 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с вариантом погашения №, отраженным в Общих условиях кредитования и в соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 86 545 руб.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора, Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также, между сторонами была составлена закладная, согласно которой вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у Банка.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил надлежащим образом, перевел на расчетный счет, открытый на имя ФИО1, № в ПАО “АК БАРС” Банк денежные средства в размере 6 152 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Однако, заемщиком ФИО1 принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ заемщик не соблюдал сроки, предусмотренные графиком платежей, не производил погашение сумм основного долга по кредитному договору и процентов.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика направлена досудебная претензия с требованием досрочного возврата суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 429 692,38 руб., в том числе: 6 146 277,88 руб. - сумма задолженности по срочному основному долгу, 5 722,12 руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу, 270 654,39 руб. - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом и 7 037,99 руб. - сумма неустойки (штрафа, пени), в течение 32 дней со дня отправки претензии.

Таким образом, направив требование о досрочном возврате суммы займа Банк фактически в силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации изменил срок исполнения обязательства по возврату суммы долга.

Установлено и подтверждается материалами дела, что досудебная претензия Банка оставлена ответчиком без исполнения, денежные средства в счет погашения задолженности последним не вносились, допущенная заемщиком просрочка составляет более трех месяцев, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора по правилам пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушений условий договора и взыскании задолженности по Кредитному договору подлежат удовлетворению.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и в отсутствие контр расчета ответчика, суд признает его арифметическим верным, произведенным в соответствии с условиями Кредитного договора и нормами действующего законодательства, и присуждает ко взысканию с ответчика в пользу Банка задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 615 181,74 руб., из которых: 6 152 200 руб. - сумма основного долга, 463 181,74 руб. - сумму процентов за пользование кредитов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку досрочное взыскание суммы задолженности по договору кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, требования Банка о взыскании процентов по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно требованиям статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен договор залога, в соответствии с которым заемщик передал в залог Банку приобретенный с использованием полученных кредитных средств объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, у Банка возникло право залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 статьи 3 и частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст.ст. 348 и 349 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов за пользование кредитом (заемными средствами); ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеется.

Согласно ст. 56 вышеуказанного закона, ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, Банк обратился в ООО “Мобильный оценщик”.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, общей площадью 65,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 5 767 000 руб.

В отсутствие возражений ответчика такой рыночной стоимости предмета залога, суд принимает отчет специалиста, оснований сомневаться в котором не имеется.

Как указано выше, ответчик передал истцу в залог квартиру, приобретенную на кредитные денежные средства.

Судом установлено, что заемщик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредиту, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Следовательно, имеются установленные п. 3 ст. 348 ГК РФ, основания для обращения взыскания на заложенное имущество, и отсутствуют установленные п. 2 ст. 348 ГК РФ, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом результатов отчета, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 80 % от ее рыночной стоимости - 4 613 600 руб.

Следовательно, требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от его рыночной стоимости, в размере 4 613 600 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку данная цена соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества. При этом недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по составлению независимого экспертного заключения в размере 3 000 руб. и почтовые расходы в размере 72,00 руб., которые документально подтверждены и были вызваны необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права.

Принимая во внимание, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество судом удовлетворены, с ФИО1 в пользу Банка также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 275,91 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 615 181,74 руб., из которых: 6 152 200 руб. - сумма основного долга, 463 181,74 руб. - сумма процентов за пользование кредитов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 275,91 руб., расходы связанные с проведением экспертизы в размере 3 000 руб. и почтовые расходы в размере 72 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга (6 152 000 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного решения в законную силу по ставке 16,6% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно, в размере 4 613 600 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.09.2024

Председательствующий судья п/п С.Ю. Зеленина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: