Решение по делу № 2-1286/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-1286/2023                                                    20 ноября 2023 года

47RS0014-01-2023-001356-46

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи                                     Матросовой О.Е.,

с участием прокурора                                                       Фомина И.А.,

при секретаре                                                                    Жидковой А.Э.,

с участием представителя истца Б.О.О.,

          рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к И.В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к И.В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: **, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, состоящего из комнаты площадью 17 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: **А ** комната ** и взыскании с ответчика заложенности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.03.2022 г. по 01.05.2023 г. в размере 10 616 рублей 25 копеек.

        Иск мотивирован тем, что муниципальное образование Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области является собственником жилого помещения общей площадью 60,2 кв.м, расположенного по адресу: **, право муниципальной собственности зарегистрировано 27.07.2020 года. Указанное жилое помещение предоставлялось на основании обменного ордера ** от 20.08.1974 года И.В.В, на состав семьи 4 человека: И.В.В,, жена-И.И.И., сын-И.И.В., сын- И.В.В.. Согласно справке формы 9 в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован только ответчик И.В.В.. Договор социального найма на указанную квартиру не заключался, ответчик с заявлением о заключении договора социального найма не обращался. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету **, выданной АО «ЕИРЦ ЛО» ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в сумме 428 086 рублей 20 копеек. Последняя оплата была произведена ответчиком в октябре 2019 года в размере 2 146 рублей 74 копейки. 14.04.2023 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение **, согласно которому ему предложено оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Администрацией ежегодно устанавливается плата за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда. Постановлением администрации от 16.06.2021 года ** за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 установлен размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 10,90 руб. с 1 кв.м общей площади. Постановлением администрации от 29.12.2022 года ** за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 установлен размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 13,47 руб. с 1 кв.м общей площади. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету **, выданной АО «ЕИРЦ ЛО» у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.03.2022 г. по 01.05.2023 г. в размере 10 616 рублей 25 копеек. В связи с тем, что ответчик с 2019 г. не производит оплату за наем жилого помещения, он подлежит выселению. Истцу на праве муниципальной собственности принадлежит 321/381 доля в праве общей долевой собственности в коммунальной ** **, что представляет собой комнату ** жилой площадью 17,0 кв.м. Указанная комната отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для проживания. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Представитель истца администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области Б.О.О. в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик И.В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, что подтверждается сообщением ОМВД России по Приозерскому району Ленинградской области и возвратом конверта за истечением срока хранения ( л.д. 73,74) в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебного извещения, не представлено. В случае временного или постоянного отсутствия по месту регистрации ответчик обязан был обеспечить получение на его имя почтовой корреспонденции.

В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом выполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в то время как со стороны ответчика усматривается неполучение почтовой судебной корреспонденции без уважительных причин.

         Суд, полагает, что ответчик, отказываясь от получения судебных извещений, намеренно затягивает рассмотрение дела.

Согласно ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, и нарушает право истца на рассмотрение дела в разумные сроки.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

              Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, принимая во внимание заключение прокурора об обоснованности исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Согласно п. 2. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

         Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

        Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

       Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

         К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

        Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

        В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

        Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м, расположенной по адресу: **, право муниципальной собственности зарегистрировано 27.07.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 15-17).

Спорное жилое помещение было предоставлено на основании обменного ордера ** от ** И.В.В, на состав семьи 4 человека: И.В.В,, жена-И.И.И., сын-И.И.В., сын- И.В.В. ( л.д. 9).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что И.И.И. снята с учета **-выписана по смерти; И.В.В, снят с регистрационного учета **. - выписан по смерти ( л.д. 14).

И.И.В. с 24.10.1995 г. зарегистрирован по адресу: **, что подтверждается справкой формы 9 ( л.д. 11).

Согласно справке формы 9 от 17.07.2023 г. ( л.д. 10) в указанной квартире с 06.04.1995 г. по настоящее время зарегистрирован только ответчик И.В.В..

Договор социального найма на указанную квартиру не заключался, ответчик с заявлением о заключении договора социального найма не обращался.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету **, открытому на имя И.В.В., выданной АО «ЕИРЦ ЛО» ( л.д. 18-19) ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение, что привело к образованию задолженности в сумме 428 086 рублей 20 копеек.

Последняя оплата была произведена ответчиком в октябре 2019 года в размере 2 146 рублей 74 копейки.

14.04.2023 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение **, согласно которому ему предложено в срок до 10.05.2023 года оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение ( л.д. 20,21).

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 16.06.2021 года ** за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 установлен размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 10,90 руб. с 1 кв.м общей площади ( л.д. 28).

Постановлением администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области от 29.12.2022 года ** за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 установлен размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в размере 13,47 руб. с 1 кв.м общей площади ( л.д. 29).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету **, выданной АО «ЕИРЦ ЛО» у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.03.2022 г. по 01.05.2023 г. в размере 10 616 рублей 25 копеек ( л.д. 26-27).

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Судом установлено, что последняя оплата за жилое помещение производилась И.В.В. 15.10.2019 года, то есть более шести месяцев до дня обращения истца в суд с настоящим иском.

При разрешении указанного спора суд исходит из того, что юридически значимым обстоятельством является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Данное обстоятельство истцом доказано, подтверждается справкой о начислении платежей.

Доказательства уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлены.

Истец просит выселить ответчика в другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма комнату площадью 17 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: **

В соответствии с разъяснением, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, включено в жилищный фонд муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (л.д.31-35), является изолированным, пригодным для постоянного проживания, что подтверждается актом обследования от 14.07.2023 г. и фототаблицей ( л.д. 37-41), размер жилого помещения составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к И.В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственная пошлина в размере 300 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

           исковые требования администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области к И.В.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – удовлетворить.

Выселить И.В.В., ** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: **, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, состоящего из комнаты площадью 17 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: **А **

Взыскать с И.В.В. в пользу администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области заложенность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.03.2022 г. по 01.05.2023 г. в размере 10 616 рублей 25 копеек.

Взыскать с И.В.В. в доход бюджета Приозерского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья                                                           О.Е. Матросова

Мотивированное решение изготовлено **.