Решение по делу № 33-708/2023 от 01.03.2023

Судья: Дорохин А.В. Дело № 33-708/2022

дело № 2-671/202

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2023 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шомахова Р.Х.

судей Савкуева З.У. и Канунникова М.А.

при секретаре Узденовой Ф.Р.

с участием: представителя истца Масаева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шомахова Р.Х. гражданское дело по иску администрации с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР к Азаматову Азамату Хазретовичу и ООО «Партнер-КМ» о признании договора недействительным,

по апелляционной жалобе ООО «Партнер-КМ» на решение Чегемского районного суда КБР от 27 мая 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Администрация с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к Азаматову А.Х. и ООО «Партнер-КМ» о признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка от 18.03.2021 года, заключенного между Азаматовым А.Х. и ООО «Партнер-КМ» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеназванный земельный участок, находящийся в государственной собственности, на основании распоряжения Территориального управления Росимущества в КБР № от 29.05.2019 года в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен М.М.Х. без проведения торгов в аренду сроком на три года.

31.08.2020 года между М.М.Х. и Азаматовым А.Х. заключен договор переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №.

18.03.2021 года между Азаматовым А.Х. и ООО «Партнер-КМ» заключен договор переуступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Партнер-КМ» перешли права арендатора по договору аренды № от 29.05.2019 года.

По мнению истца, заключенный между Азаматовым А.Х. и ООО «Партнер-КМ» договор переуступки прав противоречит требованиям п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому является недействительным.

Решением Чегемского районного суда КБР от 27.05.2022 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права, ООО «Партнер-КМ» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе указано, что положениями действующего законодательства и условиями договора аренды не предусмотрено прямого запрета на переуступку права в пользу юридических лиц. По мнению ООО «Партнер-КМ» положения пп. 19 п. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению на стадии заключения договора уступки права требования.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 29.09.2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2023 года состоявшееся по делу апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Администрация с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР обратилась с заявлением о приобщении новых доказательств, а именно: заявления ООО «Партнер-КМ» о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок; ответа администрации об отказе в заключении договора на новый срок; искового заявления ООО «Партнер-КМ» о признании отказа незаконным и возложении обязанности заключить договор аренды на новый срок; определений Арбитражного суда КБР о принятии искового заявления и приостановлении производства по делу.

Ходатайство мотивировано тем, что ООО «Партнер-КМ» обратилось с заявлением в администрацию с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР о заключении договора аренды вышеназванного земельного участка, ссылаясь на положения пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Получив отказ, ООО «Партнер-КМ» обратилось в Арбитражный суд КБР с исковым заявлением об оспаривании действий Администрация с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР. Изложенное, по мнению истца, свидетельствует о наличии правового интереса в признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка от 18.03.2021 года, заключенного между Азаматовым А.Х. и ООО «Партнер-КМ».

Заслушав доклад судьи Шомахова Р.Х., изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, выслушав возражавшего против удовлетворения жалобы представителя администрации с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР Масаева И.А., Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Отменяя апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 29 сентября 2022 года и направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции в своем определении указал, что «…обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения заявленного спора и подлежащим установлению, является наличие законного интереса администрации сельского поселения Нартан Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в признании данной сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка, права по которому переданы по оспариваемому договору, заключен 29 мая 2019 года на срок до 28 мая 2022 года. Согласно п. 8.4. договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение. При прекращении данного договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Срок действия договора на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истек, однако, данное обстоятельство осталось без оценки суда апелляционной инстанции.

Поскольку ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения, необходимость признания сделки, обязательства по которой прекращены, ничтожной, возлагается на истца.

Таких доказательств истцом не представлено, законный интерес истца в оспаривании договора судом не установлен».

Представленные стороной истца при новом рассмотрении дела заявление ООО «Партнер-КМ» о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, ответ администрации об отказе в заключении договора на новый срок, исковое заявление ООО «Партнер-КМ» о признании отказа незаконным и возложении обязанности заключить договор аренды на новый срок, определения Арбитражного суда КБР о принятии искового заявления и приостановлении производства по делу, не опровергают эти выводы.

Как отмечается в определении суда кассационной инстанции, срок действия договора аренды земельного участка истек. Согласно п.8.4. договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение. При прекращении данного договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Из искового заявления ООО «Партнер-КМ», поданного в Арбитражный суд КБР, следует, что администрация с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР отказала ООО «Партнер-КМ» в заключении нового договора аренды письмом № от 28 января 2022 года, указав, что в силу п.п. 19 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании представления прокуратуры Чегемского района «Об устранении нарушений федерального законодательства « от 01.09.2021 года, продление договора аренды с ООО «Партнер – КМ» не представляется возможным.

Считая этот отказ незаконным, ООО «Партнер-КМ» обратилось в Арбитражный суд КБР с иском к Местной администрация с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР, которому будет дана оценка этим судом.

С учетом изложенного и указаний суда кассационной инстанции, решение суда подлежит отмене с принятием нового – об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чегемского районного суда КБР от 27 мая 2022 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации с.п. Нартан Чегемского муниципального района КБР к Азаматову Азамату Хазретовичу и ООО «Партнер-КМ» о признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка от 18 марта 2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:08:1900000:390, оставить без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 24 марта 2023 года.

Председательствующий Р.Х. Шомахов

судьи З.У. Савкуев

М.А. Канунников