Решение по делу № 2-544/2021 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием прокурора Романовского Р.О.,

при секретаре Игнатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арифджанова Е. Ю. к Стош Л. И. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арифджанов Е.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со Стош Л.И., он является собственником жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.16 договора Стош Л.И. в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности, обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, но обязательства не исполнила, хранит в квартире личные вещи, где находится – не известно.

Членом семьи истца ответчик не является, право пользования жилым помещением истцом ей не предоставлялось.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Арифджанов Е.Ю. просит суд прекратить Стош Л.И. право пользования жилым помещением – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ее из жилого помещения.

В судебное заседание истец Арифджанов Е.Ю.(далее по тексту решения - Истец) не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности(л.д.56) – Левин А.О., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.13) и дополнений к нему(л.д.57-58).

Представитель ответчика Стош Л.И., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера(л.д.53) – адвокат Никитин М.Н., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Прокурор Романовский Р.О. в судебном заседании представил письменное заключение об удовлетворении исковых требований(л.д.66), которое поддержал в устной форме.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества(л.д.16-17)ДД.ММ.ГГГГ Стош Л.И. продала Арифджанову Е.Ю. жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.16 указанного договора следует, что Стош Л.И. в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности, обязуется сняться с регистрации по месту жительства и освободить квартиру(выселиться).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.44-48) со ДД.ММ.ГГГГ Арифджанов Е.Ю. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.50) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете Стош Л.И.

Представленной фототаблицы(л.д.63-64) следует, что в спорном жилом помещении Стош Л.И. хранит личные вещи.

Таким образом, судом установлено, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместно стороны не проживают, соглашение о предоставлении собственником квартиры Арифджановым Е.Ю. права пользования ею Стош Л.И. отсутствует.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, право пользования Стош Л.И. спорным жилым помещением в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации Арифджановым Е.Ю. перехода права собственности на него, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суд также, учитывает правовую позицию, неоднократно выраженную Конституционным Судом Российской Федерации, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан(Определение ВС РФ №-КГ12-22).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по месту жительства в нем, у Ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арифджанова Е. Ю. к Стош Л. И. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить Стош Л. И. право пользования жилым помещением – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Стош Л. И. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием, для снятия Стош Л. И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: