Решение по делу № 2-80/2022 (2-1319/2021;) от 08.11.2021

Копия

В окончательной форме изготовлено 09 февраля 2022 года

                                                          УИД: 66RS0029-01-2021-001718-83                                       Дело № 2-80/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2022 года                        г. Камышлов Свердловская область

        Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 городского округа к ФИО2, Главному управлению федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о снятии обременения в виде ареста на недвижимое имущество и об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд, принудительном выкупе на праве собственности жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ГУФССП по Свердловской области о снятии обременения в виде ареста на недвижимое имущество и об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд, принудительном выкупе на праве собственности жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 10 июня 2019 года №208-ПП. Доказательством признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № 19 от 11 июня 2014 года. Вышеуказанный нормативный акт является действующим, обладает юридической силой и подлежит исполнению. Согласно программе, аварийный дом подлежит сносу в срок до 31 декабря 2025 года. В качестве компенсации ФИО2 предложена компенсация за изымаемое жилое помещение. В соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и во исполнение обязательств органа местного самоуправления по предоставлению возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, администрация Камышловского городского округа обратилась к услугам независимого оценщика, для определения размера причитающейся ФИО2 компенсационной выплаты. На основании муниципального контракта с ООО «Центр экономического содействия», проведена независимая оценка аварийного жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Оценка произведена в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». На основании отчета независимого оценщика, ФИО2 был направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому общий размер возмещения за недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику составляет 896 000 руб. Однако в настоящее время изъять земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества для муниципальных нужд не представляется возможным, так как согласно выписки из ЕГРН от 14 октября 2021 года на недвижимое имущество наложено обременение в виде запрета регистрации с 30 июля 2013 года на основании Постановления о запрете отчуждения недвижимого имущества № 10900/13/30/66 от 30 июля 2013 года вынесенным Управлением Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Камышловским районным отделом. Кроме этого, наложен запрет регистрации с 22 июля 2013 года на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Камышловскому и Пышминскому районым УФССП России по Свердловской области и/п         № 24671/14/66030-ИП от 15 октября 2014 года. Кроме этого наложено обременение в виде ареста на имущество от 22 июля 2013 года на основании определения Камышловского городского суда Свердловской области от       17 июля 2013 года. Кроме этого наложено обременение в виде запрещения регистрации с 01 октября 2020 года на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 174356332/6630 от                       28 сентября 2020 года, ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам. Администрацией Камышловского городского округа выполнены все условия для переселения ответчицы из аварийного жилого помещения. В настоящее время дом, принадлежащий ФИО2 является аварийным и подлежит сносу. Дальнейшее проживание в нем представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем. 31 января 2019 года ответчику направлено Уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требование о сносе или реконструкции дома. 09 июля 2021 года ответчику направлен Проект соглашения о выкупе аварийного жилого помещения.       15 сентября 2021 года вынесено постановление администрации Камышловского городского округа № 409 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу: Свердловская область,    г. Камышлов улица Ленинградская, дом 6 (литер В) аварийным и подлежащим сносу». В связи с изложенными обстоятельствами, администрация Камышловского городского округа считает, что проживание ФИО2 в жилом помещении, признанном аварийным угрожает её жизни и здоровью. Поскольку на объект недвижимости наложены ограничения, администрация Камышловского городского округа не может реализовать Программу в настоящее время. Администрацией Камышловского городского округа при освобождении имущества от наложенных обременении, будет произведена выплата выкупной стоимости за жилое помещение на расчетный счет ответчика, на который в последствии возможно также наложить арест и взыскать сумму, подлежащую взысканию в пользу третьих лиц. Исходя из изложенного, администрация Камышловского городского округа полагает, что права взыскателей в данном случае не будут нарушены. Просит снять обременение в виде запрета регистрации и ареста на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.     Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, находящееся в собственности у ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 896 000 руб. 00 коп.

Представитель ФИО1 городского округа Рой Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление.

Представитель соответчика Главного управления федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, представители третьих лиц ФИО5, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от                    14 октября 2021 года, свидетельства о государственной регистрации права от 14 января 2013 года, ответчик ФИО2 является собственником двух комнатной квартиры с КН:1247 общей площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23, 26-30).

На основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № 19 от 11 июня 2014 года дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9,10-11).

В порядке исполнения положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 31 января 2019 года в адрес ФИО2 ФИО1 городского округа направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требование о сносе или реконструкции жилого дома в течение 6 месяцев со дня получения требования, а также решении вопроса о получении компенсации (л.д. 12).

Как следует из Постановления Администрации Камышловского городского округа от 15 июня 2021года № 409, постановлено изъять для муниципальных нужд Камышловского городского округа путем предоставления возмещения собственникам: <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с КН:1247, общей площадью 28,9 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (л.д. 17).

Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд не вручено, направлено почтой (л.д. 15,16), данное соглашение ФИО2 не подписано.

Истцом Администрацией Камышловского городского округа предоставлен отчет № 2728/21 от 15 июня 2021 года ООО «Центр экономического содействия» об оценке объекта недвижимости – жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, по состоянию на 15 июня 2021 года, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 896 000 руб. (л.д. 34-86).

Отчет составлен с учетом анализа состояния объекта, с обоснованием сравнительного подхода оценки, составлен оценщиком, имеющим образование в области оценки движимого имущества, членство в саморегулируемой организации оценщиков, заключение помимо рыночной стоимости жилого помещения, содержит расчет размера убытков в связи с изъятием жилого помещения.

Данный отчет ответчиком не оспорен, другой стоимости жилого помещения не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу, что выкупная стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Отчетом № 2728/21 от 15 июня 2021 года в размере 896 000 руб.

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Камышловского городского округа в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию 896 000 руб..

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона №229 «Об исполнительном производстве», защита прав других лиц при совершении исполнительных действий в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, подлежит снятию обременение в виде запрета регистрации и ареста на жилое помещение с кадастровым номером 66:46:0107001:1247, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12 160 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 городского округа к ФИО2, Отделу судебных приставов по Камышловскому и Пышминскому районам УФССП России по Свердловской области о снятии обременения в виде ареста на недвижимое имущество и об изъятии путём выкупа для муниципальных нужд, принудительном выкупе на праве собственности жилого помещения, удовлетворить.

Снять обременение в виде запрета регистрации и ареста на жилое помещение с кадастровым номером 66:46:0107001:1247, расположенное по адресу: <адрес>.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд, находящееся собственности у ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 896 000 руб.

    Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение квартиру, площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 160 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                             Н.В. Сейдяшева