Решение по делу № 33-5381/2020 от 07.09.2020

Дело № 33-5381/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 29 сентября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи     Соломатиной С. И.,

судей                     Алексеевой Е. Д., Насиковской А. А.,

при секретаре Тишкиной Я. Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4340/2020 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 июня 2020 года, которым удовлетворены исковые требования Бережной О. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Соломатиной С. И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Бережная О. В. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (далее ООО - «Ренессанс») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

    Требования мотивированы тем, что 5 октября 2018 года между ООО «Ренессанс» и Бережной О. В. был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, 2,3 этапы строительства, возводимый по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в срок установленный договором квартиру в соответствии с характеристиками, определенными договором. Согласно пункту 3.1.4. договора срок передачи квартиры определен до 31 октября 2019 года. Этот срок был нарушен, квартира истцу передана по акту приема-передачи 28 декабря 2019 года.

На основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика, исходя из стоимости объекта долевого строительства (5 118 050 рублей 00 копеек) неустойку за период с 1 ноября 2019 года по 28 декабря 2019 года в размере 121 563 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Бережная О. В. поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Ренессанс» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении требований по тем основаниям, что истцом нарушены сроки осмотра и принятия квартиры, предусмотренные пунктом 3.2.2. договора. Ответчик указывал, что истцу 18 ноября 2019 года было направлено уведомление о завершении строительства, однако первый осмотр помещения был осуществлен только 28 декабря 2019 года. Кроме этого ответчик полагал, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просил уменьшить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер компенсации морального вреда. Также ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года на основании постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 2 апреля 2020 года.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 июня 2020 года требования Бережной О. В. удовлетворены частично.

С ООО «Ренессанс» в пользу Бережной О. В. взысканы неустойка в размере 121 553 рублей 68 копеек, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 61 776 рублей 84 копеек.

ООО «Ренессанс» предоставлена отсрочка по уплате присужденных сумм до 1 января 2021 года.

С ООО «Ренессанс» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» взыскана государственная пошлина в размере 3631 рубля 26 копеек.

ООО «Ренессанс» не согласившись с постановленным решением, представило апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда первой инстанции не основаны на фактических обстоятельствах дела. Ответчик ссылается на то, что судом не дана правовая оценка доводам, изложенным в отзыве на иск, о направлении истцу 18 ноября 2019 года уведомления о завершении строительства и готовности передать объект, в связи с чем взыскание неустойки после этой даты неправомерно, поскольку срок принятия объекта нарушен истцом.

Истец Бережная О. В., представитель ответчика ООО «Ренессанс», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного заседания, не представили сведения об уважительной причине неявки. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцу либо уклонения истца от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство.

Как следует из материалов дела, 5 октября 2018 года между ООО «Ренессанс» и Бережной О. В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, 2,3 этапы строительства, возводимый по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в срок установленный договором квартиру в соответствии с характеристиками, определенными договором.

Согласно пункту 3.1.4. договора срок передачи квартиры определен до 31 октября 2019 года.

Бережная О. В. обязательства по уплате стоимости объекта долевого участия исполнила, перечислив ООО «Ренессанс» 5 октября 2018 года денежную сумму в размере 5 118 050 рублей.

ООО «Ренессанс» в установленный договором срок истцу квартиру не передало.

17 ноября 2019 года с нарушением срока, установленного частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Бережной О. В. было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, в котором указано, что необходимо уточнять дату и время приемки помещения по телефону или в отделе заселения.

Акт приема-передачи объекта был подписан 28 декабря 2019 года.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО «Ренессанс» в пользу Бережной О. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по 28 декабря 2019 года, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принял решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Витер Л. В.