Решение по делу № 2-1214/2021 от 18.02.2021

К делу № 2-1214/2021

УИД 23RS0011-01-2021-001044-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б.Н.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

с участием:

представителя истца Рыбалко Е.В.,

ответчика Котова Д.С. и его представителя по доверенности Лашковой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вебер Е.С. к Котову Д. С. о признании незначительными долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на доли, признании права собственности на доли недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Вебер Е.С. обратилась в суд с иском к Котову Д.С. о признании незначительными долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на доли, признании права собственности на доли, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости — жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., с кадастровым №, этажностью: 3, расположенный по адресу: <адрес> (мкр. Магилат, участок № стр), а также собственником 11/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснопеевой С.В. по реестру за №.

Совладельцем вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик Котов Д.С., которому принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Сидиропуло А.И. по реестру за №-н/23-2019-1-361, и 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Сидиропуло А.И. по реестру за №, и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснопеевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

В связи с отсутствием возможности каждой из сторон пользоваться своими долями в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, независимо друг от друга, отсутствием договоренности сторон о выделе в натуре принадлежащей каждому из совладельцев доли в праве общей долевой собственности, а также отсутствием технической возможности выдела каждому из совладельцев соответствующей доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, у истца возникла необходимость в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации ответчику за принадлежащую ему 1/6 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка по вышеуказанному адресу.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит признать незначительными 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие Котову Д. С.; прекратить право собственности Котова Д. С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, № (мкр. Магилат, участок № стр); признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с Вебер Е.С. в пользу Котова Д. С. денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1 209 542 рубля, и за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 2 580 283 рубля, а всего в размере 3 789 825 рублей; право общей долевой собственности Котова Д. С. и Вебер Е.С. на жилой дом с кадастровым номером № №, и земельный участок с кадастровым номером № №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить, а также взыскать с Котова Д. С. в пользу Вебер Е.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 564 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыбалко Е.В. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Котов Д.С. и его представитель по доверенности Лашкова Р.Я. согласились с уточненными исковыми требованиями и не возражали против их удовлетворения в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев заключение эксперта ООО «Новотех» № 46/2021 от 24.08.2021 года, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Вебер Е.С. принадлежат 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., с кадастровым №, этажностью: 3, расположенный по адресу: <адрес>, а также 11/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, № (мкр. Магилат, участок № стр), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснопеевой С.В. по реестру за №.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Вебер Е.С. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Совладельцем вышеуказанных объектов недвижимости является Котов Д.С., которому принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Сидиропуло А.И. по реестру за №, и 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Сидиропуло А.И. по реестру за №, и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснопеевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Право собственности Котова Д.С. на 1/6 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Котова Д.С. на 1/12 долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли допускается с его согласия.

Согласно п.4 ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Учитывая незначительность принадлежащих ответчику долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (1/6 доля жилого дома, и 1/12 доля земельного участка), расположенные по адресу: <адрес>, а также отсутствие технической возможности выдела в натуре данных долей, что не отрицается сторонами, и отсутствие существенной заинтересованности ответчика в использовании принадлежащего ему вышеуказанного недвижимого имущества, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на спорные объекты недвижимости, с передачей принадлежащих ответчику долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в собственность истцу, и с взысканием денежной компенсации за указанное недвижимое имущество с Вебер Е.С. в пользу Котова Д.С.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «НовоТех» № 46/2021 от 24.08.2021 года, объект капитального строительства, общей площадью 200,0 кв.м. (согласно данным Росреестра) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 558,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению (внутренней планировке помещений) является гостевым домом (жилым домом с помещениями для сезонного проживания отдыхающих и туристов).

Судебно-технической экспертизой установлено, что рыночная стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.09.2021 года составляет 1 209 542 рубля.

Рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с помещениями для сезонного проживания отдыхающих и туристов, общей площадью 200,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.09.2021 года составляет 2 580 283 рубля.

С учетом вышеизложенного, заключением эксперта установлена достоверная общая рыночная стоимость 1/12 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (мкр. Магилат, участок 75 стр.), принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчику Котову Д.С., по состоянию на 14.09.2021 года, в размере 3 789 855 (три миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, и учитывая фактические обстоятельства дела, подтверждающие отсутствие существенного интереса ответчика в использовании принадлежащих ему объектов недвижимости — 1/6 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, незначительность долей ответчика в данном недвижимом имуществе, и согласие ответчика на выплату ему денежной компенсации за принадлежащее ему имущество, а также учитывая подтвержденным факт наличия у истца денежной суммы в размере 3 790 000 рублей, в счет обеспечения выплаты ответчику компенсации, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости, с прекращением права общей долевой собственности ответчика на данные объекты недвижимости и с выплатой ему денежной компенсации в размере 3 789 855 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом принимается признание иска ответчиком, т. к. оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вебер Е.С. к Котову Д. С. о признании незначительными долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на доли, признании права собственности на доли недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости — удовлетворить.

Признать незначительными 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, количеством этажей: 3, и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Котову Д. С..

Прекратить право собственности Котова Д. С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, количеством этажей: 3, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, № (мкр. Магилат, участок № стр).

Признать за Вебер Е.С. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, количеством этажей: 3, и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вебер Е.С. в пользу Котова Д. С. денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый №, количеством этажей: 3, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1 209 542 рубля, и за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2 580 283 рубля, а всего в размере 3 789 825 (три миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

Право общей долевой собственности Котова Д. С. и Вебер Е.С. на жилой дом, общей площадью 200,0 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 3, и на земельный участок с кадастровым номером № №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Обязать Вебер Е.С. произвести выплату Котову Д. С. денежной компенсации в размере 3 789 825 (три миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Взыскать с Котова Д. С. в пользу Вебер Е.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 564 (шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля.

Взыскать с Котова Д. С. в доход государства государственную пошлину в недоплаченном размере в сумме 10 585 (десять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.

Судья                                            Б.Н.Садов