Решение по делу № 2-3933/2024 от 19.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3933/2024 по иску "Коровина Т.В." к Администрация городского округа Самара о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Коровина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрация городского округа Самара о признании права собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57.10 кв.м., жилая площадь 31.10 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 59.30 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № к вышеназванном) договору; ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №: ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к этому договору.

Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему. Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве №д согласно которому ООО «Металлопторг» передает ООО «ИСК Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «ИСК Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие».

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО «Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор инвестирования №д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым "Коровина Т.В."., как «Дольщик», получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> очередь строительства, доля соответствует квартире, имеющей характеристики: № <адрес>

Согласно п.1.8. договора ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2003г.

Согласно протоколу согласования цены от 21.05.2002г. и приложению № к договору инвестирования в счет оплаты по договору должен выкупить простой вексель эмитированный ООО «Предприятие «Дисса».

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается договорами купли-продажи векселей: № от ДД.ММ.ГГГГг, № от ДД.ММ.ГГГГг., №от ДД.ММ.ГГГГг. № от ДД.ММ.ГГГГ., актами приема передачи векселей, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора №д от ДД.ММ.ГГГГ дольщику переходят в полном объеме и на тех же условиях все права инвестора, определенные в договорах долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. №д от ДД.ММ.ГГГГ и № oт ДД.ММ.ГГГГ которые существовали к моменту перехода прав, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве переход права на долю в виде квартиры согласован инвестором.

За период с даты, когда был заключен договор инвестирования №д долевого участия в строительстве, у ООО «АРСФ «Содействие» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения истцом условий договора инвестирования №д, в связи с чем, ООО «АРСФ «Содействие» признало сделку действительной и состоявшейся.

Таким образом, истец выполнил обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, выкупив векселя, в счет оплаты доли по договору, по согласованию с инвестором.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры <адрес>, согласно которых общая площадь квартиры стала 57,1 кв. м., жилая площадь 31,1 кв. м., площадь с учетом прочей площади (с коэффициентом) 59,3 кв.м.

Истица вселилась в указанную квартиру, является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные платежи, несёт расходы по содержанию жилого дома и квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома.

На основании изложенного просит признать за "Коровина Т.В." право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,10 кв. м., жилая площадь 31,10 кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 59,30 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области ТСЖ «ул. Дыбенко, 120» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. От ТСЖ-120» поступил отзыв, согласно которому он не возражает против удовлетворения требования истца, просит рассмотреть дело в свое остутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.ч. 2,5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1991 «О защите прав потребителей» (далее также Закон № 2300-1, Закон о защите прав потребителей).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. Признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «СК Металлопторг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>). Данное обстоятельство подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, №д от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, получено разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве №д согласно которому ООО «Металлопторг» передает ООО «ИСК Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого <адрес> дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «ИСК Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие».

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО «Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «АРСФ «Содействие», действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ООО «Предприятие «Дисса» (инвестор) договор инвестирования №д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым "Коровина Т.В.", как «дольщик», получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>(строительный) 2 очередь строительства, доля соответствует квартире, имеющей характеристики: № <адрес> (строительный ), секция Г, этаж 7, количество комнат 2, общая площадь (проектная) – 60,29 кв. м. на указанном договоре проставлена подпись и печать представителя застройщика ООО «Металлопторг».

ООО «АРСФ «Содействие» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ?года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ООО «Предприятие «Дисса» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ?года (реорганизация в форме присоединения).

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом "Коровина Т.В." и ООО «АРСФ «Содействие» и ООО «Предприятие «Дисса» договор оминвестирования №д долевого строительства жилого дома, цена указанного жилого помещения - двухкомнатной квартиры составляет 702258,00 рублей выплачено в полном объеме что подтверждается приложением № к договору инвестирования №д долевого строительства жилого дома.

В налоговое законодательство внесены поправки, вступающие в силу с 1 июля 2021 года, предусматривающие обязанность потребительских кооперативов сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам в налоговый орган по субъекту РФ (форма уведомления утв. приказом ФНС России от 28 января 2021 г. № ЕД-7-21/107@). Аналогичное требование установлено и в отношении иных лиц, имеющих право на паенакопления. Предоставлять сведения нужно будет в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса (п. 9.5 ст. 58 Налогового кодекса).

Форма представления сведений будет использоваться для постановки на учет организации или физлица в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимости. Датой приобретения права собственности на объект недвижимого имущества будет считаться дата полного внесения паевого взноса. Такой порядок предусмотрен гражданским законодательством, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса)

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект долевого участия в строительстве по договору от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени истцу Коровиной Т.В. по акту приема-передачи не передан, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признания за ним права собственности на указанный объект в досудебном порядке.

Согласно технической документации <адрес>, согласно которых общая площадь квартиры составляет 57,1 кв. м., жилая площадь – 31,1 кв. м., площадь с учетом прочей площади (с коэффициентом) – 59,3 кв. м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», Шифр № по определению статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обследуемая квартира изолированная, двухкомнатная (1) - 18.7 м2 и (3) - 12.4 м2 с кухней (2) - 13.6 м2, коридором (4) - 2.5 м2, ванной (5) - 2.8 м2, туалетом (6) - 1.0 м2, прихожей (7) — 6.1 м2, лоджией — 3.2 м2 и балконом — 1.9 м2, находится на 7 этаже.

Остекление лоджии, балкона и оконные заполнения в квартире выполнены из блоков ПВХ с двойными стеклопакетами. Внутриквартирные двери деревянные, стандартные, наружная дверь - металлическая. В санузлах выполнена обмазочная гидроизоляция полов. Покрытие полов- керамическая плитка.

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, ее можно классифицировать как двухкомнатную со всеми удобствами, изолированную квартиру.

По результатам освидетельствования состояние всех конструкций квартиры - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено.

Приборы в санузлах и кухне подключены правильно, что не оказывает отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей дома.

Планировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно СП 55.13330.2022 «Здания жилые одноквартирные», п.3.1.12:

Квартира - (жилое помещение): Структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира должна быть обеспечена возможностью подключения к инженерным сетям дома. Квартира может предназначаться для проживания постоянного или временного, семейного или единоличного, а также для сдачи внаём без права на постоянную регистрацию (апартамент-отель);

К коммуникациям (инженерным сетям дома) относятся системы: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, отопления, теле - радиосвязи, интернета.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>, можно классифицировать как всеми удобствами, изолированную двухкомнатную квартиру, пригодную для проживания, расположенную в многоквартирном жилом доме.

Согласно экспертного заключения от 04.10.2024 г. № выполненного Федеральная служба но надзору в сфере защиты нрав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области») квартира истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд.VIII.

В соответствии с экспертным заключением выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 10.10.2024 г. установлено на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).

Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, сдан в эксплуатацию.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцом исполнены в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истца, квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования "Коровина Т.В." (<данные изъяты>) к Администрация городского округа Самара (ИНН 6315700007) о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Признать за "Коровина Т.В." право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 57,10 кв.м., жилой площадью 31,10 кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 59,30 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2024 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи