Решение по делу № 2-2240/2018 от 28.11.2018

     Дело № 2-2240/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года                                                               г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                              Ломака Л.А.

с участием представителя истца                Бутынцевой А.Н.

с участием ответчика                                Носенко В.В.

при секретаре                                            Полонец К.П.,

      рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куриленко Вадима Юрьевича к Носенко Виктору Васильевичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

        Куриленко В.Ю. обратился в суд с иском к Носенко В.В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

        В исковом заявлении указано, что Куриленко В.Ю. владеет на праве собственности земельным участком площадью 2494 кв.м., кадастровый <№>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 77,6 кв.м., на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.05.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <№>, <№> от 26.06.2012г. В целях устранения несоответствия границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Ибрагимову В.С., который в свою очередь установил, что границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Данные обстоятельства являются препятствием в исправлении местоположения границ земельного участка Куриленко В.Ю. Учитывая изложенное, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и установить его границы в соответствии с определенными кадастровым инженером координатами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <адрес>2 от 26.11.2018г. Бутынцева А.Н. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Носенко В.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что межевой спор по границе с земельным участком Куриленко В.В. отсутствует.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которому в решении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Куриленко В.Ю. владеет на праве собственности земельным участком площадью 2494 кв.м., кадастровый <№>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 77,6 кв.м., на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.05.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <№>, <№> от 26.06.2012г.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

Из ответа муниципального отдела по Приморско - Ахтарскому и Тимашевскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю, установлено, что землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», в архиве ГФД не зарегистрировано.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район № 04-14/446 от 01.10.2018г. документы определяющие местоположение границ земельного участка и подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (карта план границ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а» в отделе архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район отсутствуют.

Согласно резолюции № 1 по результатам оказания консультационной услуги, установить наличие ошибки не представилось возможным по причине отсутствия сведений в архиве ГФД и администрации МО Тимашевский район о местоположении границ и конфигурации земельного участка истца.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы в отношении земельного участка <ФИО>1 окончены быть не могут по причине того, что выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка <№>. Конфигурация, длины линий участка <№> изменились и не соответствуют сведениям ГКН, а площадь земельного участка осталась прежней. Граница земельного участка 3-4 согласована в индивидуальном порядке. В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлено несоответствие кадастровых сведений ранее установленных границ земельного участка <№> (граница 3-4). Правообладатель земельного участка <№> Носенко В. В. о выявленных несоответствиях уведомлен. Земельные споры между земельными участками <№> отсутствуют. Проведено повторное переопределение границ земельного участка <№> по границе смежной с земельным участком <№>. Общими точками являются точки 3,4. Согласно п. 66 Требований правильными значениями координат границы земельного участка <№> являющейся смежной с земельным участком <№> будут Точка 3 - Х= 525475,00 Y=1389202,46; Точка 4 - Х=525481,30 Y=1389180,14.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

П. 1, 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.15 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

В силу ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус «ранее учтенный».

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле и сторонами не опровергаются.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о невозможности исправления допущенных реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1003002:134, кроме как исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных характерных точках данного земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░ 1 – ░-525561,48; y-1389177,34; ░░░░░ 2 – ░-525548,47; y-1389215,31; ░░░░░ 3 – ░-525475,00; y-1389202,46; ░░░░░ 4 – ░-525481,30; y-1389180,14; ░░░░░ 5 – ░-525542,67; y-1389174,97; ░░░░░ ░1- ░-525548,28; ░-1389175,26; ░░░░░ ░2 – ░-525557,32; ░-1389176,02.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: