Дело <№> <Дата>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Ждановой А.А.
при секретаре судебного заседания Вежливцевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Замашкиной С. В. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем выкупа,
установил:
Замашкина С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу: г.Архангельск, ..., путем выкупа с выплатой компенсации в размере 159 778 руб.
В обоснование иска указано, что Замашкина С.В. является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Архангельск, ..., Подосенова Л.И. – 2/9 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. а также Перевозчиков А.А. – 2/9 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. После смерти Перевозчикова А.А. в 1984 году принадлежащие ему 2/9 доли в праве общей долевой собственности никто из наследников не принял. Поскольку указанные 2/9 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение считаются выморочным имуществом, то они перешли в муниципальную собственность. В связи с тем, что данная доля в праве общей собственности незначительна, дом находится в аварийном состоянии, истец как собственник доли в праве общей долевой собственности на указанный дом обратилась в суд с заявленными требованиями.
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не установлено, что спорное имущество является выморочным.
Третьи лица Перевозчиков А.А. и Перевозчиков И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель Перевозчиков П.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на принятие Перевозчиковым И.А. и Перевозчиковым П.А. наследства после смерти Перевозчикова А.А.
Третье лицо Подосенова Л.И. и ее представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований.
Третье лицо Перевозчиков П.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <Дата>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., находится в общей долевой собственности, его сособственниками являются: Замашкина С.В. (доля в праве – 5/12), Подосенова Л.И. (доля в праве – 2/9).
Согласно свидетельству о праве на наследство от <Дата> ссобственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся также Перевозчиков А.А., умерший <Дата>. После смерти Перевозчикова А.А. указанная выше доля в праве общей долевой собственности вошла в наследственную массу.
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения, находящееся на соответствующей территории, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского округа.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ст.1152 ГК РФ).
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О судебной практике по делам о наследовании» (пункты 49, 50) неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Вместе с тем, судом установлено, что после смерти Перевозчикова А.А. наследство было принято его детьми – Перевозчиковым И.А. и Перевозчиковым П.А., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, из которых следует, что данные лица являются наследниками 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ... (в ? доле каждый).
Таким образом, данное имущество нельзя признать выморочным, поскольку оно принято наследниками.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п.5 ст.39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
Таким образом, законом предусмотрен отдельный заявительный порядок для приобретения права собственности на земельный участок собственниками расположенного на нем здания.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истцом заявлены требования о признании права собственности на указанные земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом путем выкупа на основании того, что данное имущество является выморочным, а в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия наследников, принявших спорное имущество после смерти Перевозчикова А.А., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Замашкиной С.В. не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истцу не возмещаются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Замашкиной С. В. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок путем выкупа отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Жданова