Решение от 05.08.2021 по делу № 2-4675/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-4675/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре судебного заседания Михеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошляк Евдокии Михайловны к Барашковой Марине Леонидовне о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой блок, прекращение общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Кошляк Е.М. обратилась с исковым заявлением в суд в котором просила: произвести выдел ее доли из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде; признать за Барашковой М.Л. право собственности на индивидуальный жилой Блок №, а также прекратить право общей долевой собственности Кошляк Е.М. на указанное строение с Барашковой М.Л.

В обоснование иска указала, что является собственником 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м. Ответчик ФИО2 является собственником 58/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 222 кв.м., с кадастровым номером № для использования 42/100 долей индивидуального жилого дома, ответчику Барашковой М.Л. принадлежит земельный участок общей площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Как далее указала истица, между изолированными помещениями, находящимися в пользовании истца и ответчика, расположена капитальная стена, между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Фактически домовладение представляет собой жилое здание блокированной застройки, состоящее из двух блоков. В последнее время по вопросу пользования и владения общим имуществом возник спор, который во внесудебном порядке разрешить не представилось возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своих представителей. Представители истицы: Наумов А.А., Жерегеля Ю.М. исковые требования поддержали, просили взять за основу техническое заключение № специалистом Никитиной Н.А., в соответствии с которым возможно произвести выдел доли Кошляк Е.М. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой блок №, признанием права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой блок № и прекращением права общей долевой собственности между истицей и ответчицей.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, не отрицали, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорный дом, порядок пользования которым сложился фактически. Порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился достаточно давно и соответствует оформленным в собственность каждого совладельца отдельным земельным участкам. Ответчик ФИО2 пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку данный раздел приводит к тому, что в ее собственности также остается отдельный жилой блок.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались, письменных возражений или отзыва относительно иска не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ГК РФ не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов. В ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров купли-продажи недвижимости.

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ

г. №/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности между сторонами распределено следующим образом: ФИО2 – 58/100; ФИО1 — 42/100. Указанные в ЕГРН сведения соответствуют актуальным сведениям ЕГРН.

Право собственности сторон и размер их долей в праве общей долевой собственности в жилом доме подтверждены вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из представленных документов также усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 222 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка совпадают с находящейся в ее владении частью дома.

Смежные землепользователи против расположения жилого дома на участках истца и ответчика не возражают, о чем в материалы дела представлены письменные заявления. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1127 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка совпадают с находящейся в ее владении частью дома.

Стороны по делу не отрицали того обстоятельства, что порядок пользования общим жилым домом и надворными постройками сложился, соответствует оформленным в собственность каждого совладельца отдельным земельным участкам.

В дело представлено техническое заключение №-СТ-03/2021 специалиста ФИО6 Согласно Технического заключения, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки.

Блоком № фактически владеет ФИО2, блоком № фактически владеет ФИО1, блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих шахт коммуникации, общих вспомогательных помещении, общих наружных входов, общих помещении, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1 - общей площадью 172,0 кв. м и блок 2 – общей площадью 341,0 кв. м являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Части жилого дома входят в состав блокированного жилого дома, разделенного капитальными стенами и имеющего два отдельных входа. Каждая часть дома (блок № и блок №) состоят из необходимого набора жилых и вспомогательных помещений для самостоятельного использования по назначению (ИЖС). Выходы из блоков осуществляются на отдельные земельные участки. Блоки имеют полный набор необходимых жилых и вспомогательных помещений, отдельные коммуникационные вводы.

Планировка помещении каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки (л. 17-18 заключения). Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию.

Специалистом предложен вариант раздела дома путем образования двух жилых автономных блоков. Описание раздела и технико-экономические показатели жилых блоков представлены в заключении. Блок № — ФИО2, Блок № — ФИО1

Согласно данному заключению в собственность ФИО2, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении № желтым цветом, площадью всех частей здания 159,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 159,0 кв. м, из нее жилой площадью 99,1 кв. м, подсобной площадью 59,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	2	3	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№					159,0	159,0	99,1	59,9	-

Также указывается, что в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от № - Площадь части жилого дома составляет 172,0 кв.м.

Согласно пояснениям специалиста ФИО6 предлагаемая к выделу часть жилого дома однозначно представляет собой автономный жилой блок, т.е. имеющий отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП № Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В собственность ФИО1 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении № зеленым цветом, площадью всех частей здания 313,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 313,6 кв. м, из нее жилой площадью 228,3 кв. м, подсобной площадью 85,3 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ комнаты на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
						<адрес> жилого помещения	из нее		Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
							жилая	подсобная
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
2	Цокольный1мансардный	№	№	санузелжилаякладоваяжилаякоридорлестница подсобноекладоваяпомещениежилаяжилаясанузелжилаякоридоркладоваякухня-гостинаякоридоркоридоркладоваягостинаяжилаяжилаяжилаяжилаякладоваякладоваякоридоржилаяжилая	2,627,82,718,53,95,84,73,122,66,36,93,124,01,21,221,74,210,81,122,86,810,924,626,44,75,49,19,621,1	2,627,82,718,53,95,84,73,122,66,36,93,124,01,21,221,74,210,81,122,86,810,924,626,44,75,49,19,621,1	-27,8-18,5----22,66,36,9-24,0------22,86,810,924,626,4---9,621,1	2,6-2,7-3,95,84,73,1---3,1-1,21,221,74,210,81,1-----4,75,49,1--	-----------------------------
Итого по блоку №					313,6	313,6	228,3	85,3	-

Указывается, что в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № п.2,3,8,9 - площадь части жилого дома составляет 341,0кв.м.

Из пояснений специалиста следует, что выделяемая часть жилого дома однозначно представляет собой автономный жилой блок, т.е. имеющий отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП № Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП №

С учетом мнения сторон и иных письменных доказательств суд считает возможным

взять за основу заключение специалиста по разделу дома путем образования двух жилых автономных блоков.    У суда нет оснований не доверять заключению специалиста ФИО6 №-№, поскольку оно последовательно, научно обосновано, согласуется с иными письменными доказательствами. При выделе доли дома истице не будут нарушаться права и охраняемые интересы других лиц.

    В силу ст. 56 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Со стороны ответчиков и третьих лиц относимых и допустимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в иске, - не представлено.

    Иных обстоятельств, в том числе подтверждающих, что удовлетворение иска приведен к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, - не выявлено.

    В совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 №-№

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 172,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 №-№

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 341,0 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.08.2021░.

░░░░░                                                                                                    ░.░.░░░░░░░░░