Решение по делу № 2-1918/2016 от 03.10.2016

Гражданское дело №2-1918/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 06 декабря 2016 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Григорьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиленко В.В. к ООО «РПК-РИЭЛТ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шиленко В.В. обратился в суд с иском к ООО «РПК-РИЭЛТ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от Х г. N *, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру № *, расположенную в Доме, подъезд № *, этаж № *, площадью квартиры по проекту *,* кв. м не позднее Х г. (п. 2.3. Договора). Цена квартиры по условиям договора составляет .... руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № * от Х г.

Согласно Дополнительного соглашения № * к Договору участия в долевом строительстве № * от Х г. «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее Х г.».

Х г. между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора № * участия в долевом строительстве от Х г. В соответствии с п. 2 Соглашения: « ответчик возвращает истцу денежные средства в размере ... руб. в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Х. была произведена Государственная регистрация.

Х г. копия данного Соглашения с отметкой о регистрации была отдана ответчику.

Таким образом, денежные средства должны были быть перечислены до Х г.

Ввиду того, что ответчик своих обязательств по возврату денежных средств не исполнил, истец и обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО «РПК-РИЭЛТ» сумму основного долга - ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - ... руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в размере ... руб., расходы по поиску квартиры и оформления договора в размере - ... руб., компенсацию морального вреда - ... рублей.

Представитель ответчика ООО «РПК-РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому не отрицал факт имеющейся задолженности перед истцом в размере ... руб., а также неустойки в размере ... руб. При этом просил в удовлетворении требования в части взыскания неустойки, расходов по поиску квартиры и оформления договора отказать. К требованиям о взыскании неустойки и компенсации морального вреда применить положения ст.333 ГК РФ.

Истец и его представитель в судебном заседании не возражали против взыскания с ответчика денежных средств в размер ... руб., а также указанной в отзыве на иск неустойки в размере ... руб. Вместе с тем, наставали на удовлетворении требований о взыскании расходов на поиск квартиры и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от Х г. N *, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру № *, расположенную в Доме, подъезд № *, этаж № *, площадью квартиры по проекту *,* кв. м не позднее Х г. (п. 2.3. Договора). Цена квартиры по условиям договора составляет .... руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № * от Х г.

Согласно Дополнительного соглашения № * к Договору участия в долевом строительстве № * от Х г. «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее Х».

Х г. между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора № * участия в долевом строительстве от Х г. В соответствии с п. 2 Соглашения: « ответчик возвращает истцу денежные средства в размере ... руб. в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Х. была произведена Государственная регистрация.

Х г. копия данного Соглашения с отметкой о регистрации была отдана ответчику, однако в установленный соглашением срок денежные средства так и не были перечислены.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами и не оспариваются сторонами.

Как уже указывалось выше, истец и его представитель не возражали против взыскания с ответчика денежных средств в размер ... руб., а также указанной в отзыве на иск неустойки в размере ... руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере ... руб., и неустойки в размере ... руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по поиску квартиры и оформления договора в размере ... руб.

Как усматривается из представленных материалов, согласно Акту № * от Х г. сдачи-приемки услуг по договору возмездного оказания услуг № * от Х г. истцом было оплачено ... руб. за то, что исполнителем ООО фирмой «Подмосковье» была найдена квартира общей площадью *,* кв.м., расположенная на * этаже, подъезда № * по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. *, д. *, квартира *. За перевод без открытия счета истец также оплатил ... руб..

Согласно Акту № * от Х г. сдачи-приемки услуг по договору возмездного оказания услуг № * от Х г. истцом было оплачено ... руб. за то, что исполнителем ООО фирмой «Подмосковье» была найдена квартира общей площадью *,* кв.м., расположенная на * этаже, подъезда № * по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. *, д. *, квартира *. За перевод без открытия счета истец также оплатил ... руб..

Таким образом, истцом были понесены убытки по поиску квартиры и оформлению Договора в размере ... руб.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор долевого участия в строительстве был расторгнут между сторонами ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, в связи с чем истец не получил объект недвижимости, на который рассчитывал, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика вышеуказанных расходов.

Учитывая, что на правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя в части срока выплаты денежных средств по договору, в связи с чем в силу ст. 15 названого Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которая, с учетом положений ст.333 ГК РФ оценивается судом в размере ... руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет г.о. Жуковский Московской области в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиленко В.В. к ООО «РПК-РИЭЛТ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РПК-РИЭЛТ» в пользу Шиленко В.В. денежные средства в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы по поиску квартиры и оформления договора – ... руб., компенсацию морального вреда ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РПК-РИЭЛТ» в местный бюджет г.о. Жуковский Московской области государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков