Решение по делу № 2-119/2014 (2-2290/2013;) от 05.11.2013

Дело № 2-119/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2014 года

Кировский районный суд г. Перми

в составе председательствующего Селиверстовой О. Ю.

при секретаре Дворниковой В. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 22 января 2014 года

гражданское дело по иску Кирилловой А.И. к администрации г. Перми о признании права собственности

установил

Кириллова А. И. обратилась в Кировский районный суд г. Перми с иском к администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение по адресу <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., состоящее из жилого дома (лит.А) общей площадью 20,1 кв.м., холодного пристроя (лит. а), крытого двора (лит. Г), туалета (лит. Г1), забора (лит. 1).

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства –

28 мая 1989 г. межу Кирилловой А. И. и Мироновой В. Д. заключен договор купли-продажи дома с огородом по адресу <АДРЕС>. Каких-либо правоустанавливающих документов на домовладение продавец Кирилловой А. И. не передавал. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. Согласно данным технической инвентаризации домовладение состоит из жилого дома (лит.А) общей площадью 20,1 кв.м., холодного пристроя (лит. а), крытого двора (лит. Г), туалета (лит. Г1), забора (лит. 1). Право собственности на домовладение не зарегистрировано. С 28 мая 1989 г. Кириллова А. И. пользуется домовладением открыто добросовестно и непрерывно в течение 24 лет. За домовладение истцом уплачиваются налог на имущество и налог за землю. Кроме того, заявитель оплачивает электроэнергию за дом, т.е. приобрела право на спорное имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, от исковых требований не отказывалась, доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание не представила.

Представитель администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из представленного ранее отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования не признает, у истца права на домовладение в соответствии с заключенным договор купли-продажи не возникло, договор не зарегистрирован. На спорное домовладение отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, домовладение является самовольной постройкой. Кроме того, земельный участок, на котором возведена постройка, истцу не предоставлялся. Спорный объект создан в отсутствие разрешений на его строительство, на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Судом в качестве третьего лица привлечена Миронова В.Д., которая в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 1989 года между Мироновой В. Д. и Кирилловой А. И. подписан договор, по условиям которого владелец дома <АДРЕС> Миронова В.Д. продала Кирилловой А.И. дом с огородом на сумму ... руб. (л.д. 6). 28.05.1989г. Мирнова В.Д. оформила расписку, из содержания которой следует, что она продала дома <АДРЕС> за проданный дом получила деньги в сумме ... руб. в чем выдала настоящую расписку (л.д. 7).

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте здания №... (инвентарный номер №...), составленном МУП ... 18.11.2008г. (л.д. 8) одноэтажный жилой дом 1975 года постройки, общей площадью 20,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,1 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома (лит. А), крытого двора (лит. Г), туалета (лит. Г1), забора (лит. 1).

В соответствии с кадастровым паспортом здания №... от 28.10.2013г. кадастровый номер объекта №... (л.д. 46).

В ЕГРПНИ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <АДРЕС> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления ... от 23.07.2013г. (л.д. 17).

Из письма ... от 05 марта 2013 года следует, что земельный налог и налог на имущество за домовладение, расположенное по адресу <АДРЕС> начисляется на имя Кирилловой А. И. на основании сведений, поступавших из Кировского отдела ГУП «...». Задолженность на 04.02.2013г. отсутствует (л.д. 18).

Согласно справке ОАО «...» (л.д. 19) задолженность по оплате электроэнергии по адресу <АДРЕС> у Кирилловой А. И. отсутствует.

В подтверждение доводов искового заявления о том, что истцом производится уплата налога на имущество и земельного налога с 1989г. суду представлены платежное извещение на имя Кирилловой А. И. по уплате налога с владельцев строений и земельного налога по адресу <АДРЕС> за 1989г., 1990г. (л.д. 52), налоговое уведомление на уплату налога на имущество за жилой дом по адресу <АДРЕС> за 2012г. (л.д. 20). До 1989г. извещения на уплату земельного налога и налога на строения представлялись на имя В. Кроме того, представлено страховое свидетельство №... от 10.01.1984г. по государственному обязательному страхованию имущества по адресу <АДРЕС> (л.д. 47) на имя В.

Согласно сведений, содержащихся в инвентарном деле на домовладение по адресу <АДРЕС>, техническая инвентаризация домовладения произведена в августе 1968г. Домовладение состоит из следующих строений: жилой дом площадью 13,1 кв.м. (лит. А), холодный пристрой 11,5 кв.м. (лит. 4), площадка 0,7 кв.м. (лит. а1), навес 11,6 кв.м. (Г), конюшня 5,4 кв.м., уборная 0,9 кв.м., овощная яма 2,0 кв.м., изгородь – тын – 42,6 м.. Владельцы: М. – август 1968г.( в постройке дома 1946 г.,, Г. – 24.05.1969г. Сведения о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, разрешения на строительство жилого дома в инвентарном деле отсутствуют.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Кирилловой А. Н. о признании права собственности на домовладение по адресу <АДРЕС>, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, поскольку

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, ( п.15) N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой также является отсутствие нарушений законодательства при создании жилого дома.

Из представленных суду документов следует, что спорное домовладение по адресу <АДРЕС> возведено без получения соответствующих документов, подтверждающих право на земельный участок, без соответствующих разрешений на строительство дома, т.е. является самовольной постройкой.

сведения о наличии у истицы, пользующейся земельным участком, на котором возведены спорные постройки, прав на этот земельный участок, отсутствуют.

Договор купли-продажи жилого дома с огородом от 28 мая 1989г. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Оснований полагать, что у продавца Мироновой В.Д. до продажи дома истице возникло право на него у суда не имеется, документов об этом не представлено. Кроме того, из буквального толкования условий договора от 28.05.1989 г. невозможно сделать вывод о его предмете ( проданном строении, иных признаках домовладения).

Сведения о строении по данным инвентаризации 1968 г. и представленной истицей технической документации (технический и кадастровый паспорт) 2008 г. и 2012 г. существенно отличаются, дают основание полагать, что спорное домовладение перестраивалось, в ранее существовавшей застройке отсутствует.

Таким образом, спорное домовладение является самовольной постройкой, самовольные строения не являются объектами гражданского оборота и приобретение права собственности на них возможно лишь при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. Т.о., на самовольно возведенное строение не может распространяться требование законодательства о приобретательной давности в связи с отсутствием такого обязательного признака, как добросовестность владения.

Применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Отказать Кирилловой А.И. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на домовладение по адресу <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., состоящее из жилого дома (лит.А) общей площадью 20,1 кв.м., холодного пристроя (лит. а), крытого двора (лит. Г), туалета (лит. Г1), забора (лит. 1).

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий