Решение по делу № 2-1808/2020 от 10.07.2020

№ 2-1808/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года                            г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Свиридовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации ФИО2 <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании требований указала, что она является собственником <адрес> по улице ФИО2 <адрес>.

В целях благоустройства и удобства в пользовании была произведена перепланировка и переустройство квартиры, при этом был выполнен ряд работ.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая, жилая и подсобная площади квартиры составили 48,6 кв. м, 14,4 кв. м. и 34,2 кв. м соответственно.

Все работы были выполнены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 просит сохранить жилое помещение – <адрес> по улице ФИО2 <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации ФИО2 <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Возрождение» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 является собственником <адрес> по улице ФИО2 <адрес>.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с заключением ОАО Проектно-Изыскательский институт Тракторопроект Союз «Промгражданпроэкт» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес> были выполнены следующие работы:

1)разборка ненесущих перегородок между: кухней № и подсобной № (до перепланировки и переустройства),

2)    демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и подсобной № (до перепланировки и переустройства);

3)    монтаж участка ненесущей декоративной перегородки длиной 0,8м в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства);

демонтаж оконно - дверного блока без разборки участка ненесущего подоконного простенка в наружной стене между кухней-столовой № ( после перепланировки и переустройства) и примыкающей к ней лоджией. Лоджия остеклена при строительстве жилого дома по согласованному проекту.

Монтаж во вновь образованный проем (без изменения размера проема по ширине) раздвижной дверной блок с плотным притвором. Расположение отопительного прибора, расположенного в подоконном простенке и подключенного к магистральному стояку отопления, останется без изменений.

7)    устройство гидроизоляции в санузле № (после перепланировки и переустройства). Гидроизоляция санузла выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий».

монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации ванны, унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства);

монтаж разводок труб водопровода и канализации и подключения к разводкам труб водопровода и канализации мойки в зоне кухни в кухне-столовой ; к сети электроснабжения - варочной плиты в кухне- столовой № (после перепланировки и переустройства).

10)    монтаж над варочной плитой вытяжного зонта, подключенного вент. коробом к вент. каналу во внутренней стене здания.

Зона кухни в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства) расположена на площади подсобного помещения № (до перепланировки и переустройства).

Согласно выводам специалиста, составившего вышеуказанное заключение, износ основных несущих конструкций, обследованных помещений, в зоне перепланировки и переустройства не превышает нормативных значений, бережное отношение пользователя и содержание, как помещений, так и санитарно-технического оборудования, в работоспособном состоянии, позволяют сделать вывод о работоспособном состоянии конструкций и оборудования и возможности их дальнейшей эксплуатации. Новые объемно - планировочные решения не изменяют, конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта.

Повреждений конструкций (трещин, сколов) в процессе проведения освидетельствования конструкций жилого дома не выявлено. В ходе проведения технического обследования все конструкции находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие нагрузок.

Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не приводят к существенному увеличению уровня расчетных эксплуатационных нагрузок и изменению расчетной схемы здания.

Техническое состояние конструкций помещений <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению.

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно Градостроительному кодексу РФ, ст. 51, часть 17, п.4. Выполненные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части 2 статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Использование помещений возможно в полном объеме и не оказывает значительного влияния на эксплуатационную пригодность здания (жилого дома) в целом.

Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес> жилого <адрес> по ул. им. ФИО2 в ФИО2 <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые законом, интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Перепланировка и переустройство произведены в границах <адрес>, при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

Квартира № в жилом <адрес> по ул. им. ФИО2 в ФИО2 <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от 30.12.2009г. Сохранение перепланировки и переустройства, произведенных в <адрес>, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан (л.д. 21-43).

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составляет 48,6 кв. м, жилая площадь – 14,4 кв. м, подсобная площадь – 34,2 кв. м, площадь лоджии – 2,2 кв. м (л.д. 12-16).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица ФИО2, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, по ул. ФИО2 <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии в новых размерах, с изменением общей, жилой и подсобной площадей квартиры, которые после перепланировки составили 48,6 кв. м, 14,4 кв. м. и 34,2 кв. м соответственно, с лоджией площадью 2,2 кв. м, с изменением конфигурации помещения в виде:

1)разборки ненесущих перегородок между: кухней № и подсобной № (до перепланировки и переустройства),

2)    демонтажа дверного блока и заделки дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и подсобной № (до перепланировки и переустройства);

3)    монтажа участка ненесущей декоративной перегородки длиной 0,8м в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства);

демонтажа оконно - дверного блока без разборки участка ненесущего подоконного простенка в наружной стене между кухней-столовой № ( после перепланировки и переустройства) и примыкающей к ней лоджией. Лоджия остеклена при строительстве жилого дома по согласованному проекту.

Монтажа во вновь образованный проем (без изменения размера проема по ширине) раздвижной дверной блок с плотным притвором. Расположение отопительного прибора, расположенного в подоконном простенке и подключенного к магистральному стояку отопления, останется без изменений.

7)    устройства гидроизоляции в санузле № (после перепланировки и переустройства). Гидроизоляция санузла выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий».

монтажа и подключения к разводкам труб водопровода и канализации ванны, унитаза и умывальника в санузле № (после перепланировки и переустройства);

монтажа разводок труб водопровода и канализации и подключения к разводкам труб водопровода и канализации мойки в зоне кухни в кухне-столовой ; к сети электроснабжения - варочной плиты в кухне- столовой № (после перепланировки и переустройства).

10)    монтажа над варочной плитой вытяжного зонта, подключенного вент. коробом к вент. каналу во внутренней стене здания.

Зона кухни в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства) расположена на площади подсобного помещения № (до перепланировки и переустройства).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья    Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2020 года.

Судья    Т.В. Земскова