Решение от 08.04.2024 по делу № 2-516/2024 (2-3565/2023;) от 13.11.2023

УИД 63RS0027-01-2023-003486-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                             г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиевой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 516/2024 по иску Пугаевой Олеси Владимировны к Управлению Росреестра по Самарской области, ООО КБ Камский горизонт" в лице Агентства по страхованию вкладов о прекращении обременения в виде залога на земельный участок и здание,

УСТАНОВИЛ:

Пугаева О.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области в котором просила:

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости отношении следующих объектов:

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 29432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- здания (склад с бытовыми помещениями) с кадастровым № площадью 154,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Самарской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении залога в отношении поименованных объектов недвижимости.

Поскольку Пугаева О.В. просит о прекращении залога недвижимого имущества, залогодержателем которого является КБ «Камский горизонт», а решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Камский горизонт» признан несостоятельным (банкротом) и конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО КБ Камский горизонт" в лице Агентства по страхованию вкладов.

Требования Пугаевой О.В. мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 29 432 кв.м расположенного по адресу<адрес>

Также, истец является собственником здания (склад с бытовыми помещениями) с кадастровым номером: № площадью 154,1 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

В настоящее время в ЕГРН в отношении указанных объектов имеется сведения о залогодержателе: Коммерческий банк «Камский горизонт» ИНН № (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-2827 6/2016 от 16.01.2017 по иску Центрального Банка Российской Федерации, Коммерческий банк «Камский горизонт» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Первоначальным залогодателем названного имущества выступал Пугаев А.Б.

Решением Арбитражного суд Самарской области по делу № A55-26501/2016 от 25.01.2017 Пугаев А.Б. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества.

В рамках процедуры банкротства Пугаева А.Б. определением суда от 07.06.2017 года частично удовлетворено заявление КБ «Камский Горизонт» о включении требования в реестр требований кредиторов.

Включены требования КБ «Камский Горизонт» в размере 2 277 511 руб. 35 коп. в реестр требований кредиторов Пугаева А.Б. в состав требований кредиторов третьей очереди как необеспеченных залоговым имуществом должника.

Указанное решение постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2017 отставлено в силе.

Как отмечено судом, если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2021 завершена процедура реализации имущества Пугаева А.Б., последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кредитор до завершения процедуры банкротства Пугаева А.Б., после приобретения истцом в собственность вышеуказанного имущества с вопросом обращения взыскания на него в целях погашения задолженности не обращался

Таким образом, в настоящее время у кредитора отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.    

Вместе с тем, несмотря на фактическое прекращение залога до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости, что создает препятствие в реализации всего комплекса прав, предусмотренных действующим законодательством.

Истцом в адрес залогодержателя направлялось требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое оставлено без внимания и ответа.

Истец Пугаева О.В. воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель Пугаевой О.В. - Лешко А.В. просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ООО КБ Камский горизонт" в лице Агентства по страхованию вкладов представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований Пугаевой О.В. отказать, указывая, что на дату заключения договора купли-продажи, в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> содержалась актуальная запись об ограничении прав. Таким образом, Пугаева О.В. приобрела недвижимое имущество, которое обременено залогом прежнего собственника - Пугаева А.Б. по кредитному договору от №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ООО КБ «Камский горизонт», в связи с чем стала правопреемником Пугаева А.Б. Тем самым, истец приняла на себя все риски, связанные с указанными обстоятельствами, и в силу прямого указания закона несет все принятые на себя обязательства, вытекающие из договора залога.

Представитель Управление Росреестра по Самаркой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо Пугаев А.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

С учетом отсутствия оснований для отложения судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Камский Горизонт» и Пугаевым А.Б. был заключен кредитный договор №-Т, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей, с процентной ставкой за пользование кредитными средствами - 19 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ между Пугаевым А.Б. и ООО «КБ «Камский Горизонт» был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Пугаев А.Б. передает в залог ООО КБ «Камский Горизонт» принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 432,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

здания (склад с бытовыми помещениями) с кадастровым номером №, площадью 154,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

транспортное средство: трактор BUHLER №, номер двигателя CUMMINS QSM11 №, год выпуска 2007, регистрационный №, свидетельство ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданное гостехнадзором Ставропольского района, ПТС №.

Договор ипотеки прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Пугаевым А.Б. (продавец) и Фильяновой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи:

- земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 29432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- склада с бытовыми помещениями, площадью 154,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением (исх. №-Т от ДД.ММ.ГГГГ), направленным Банком в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО КБ «Камский горизонт» дал согласие на переход права собственности в отношении спорных объектов недвижимости без снятия зарегистрированного ограничения (обременения).

ДД.ММ.ГГГГ Фильянова О.В. вступила в брак с Пугаевым А.Б., Фильяновой О.В. присвоена фамилия Пугаева, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суд Самарской области по делу № A55-26501/2016 от 25.01.2017 года Пугаев А.Б. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества.

В рамках процедуры банкротства Пугаева А.Б., КБ «Камский Горизонт» обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2017 года заявление КБ «Камский Горизонт» удовлетворено частично.

Включены требования КБ «Камский Горизонт» в размере 2 277 511 руб. 35 коп. в реестр требований кредиторов Пугаева А.Б. в состав требований кредиторов третьей очереди как необеспеченных залоговым имуществом должника.

В удовлетворении требований Банка о признании за ним статуса залогового кредитора - отказано в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пугаевым А.Б. и Фильяновой (Пугаевой) О.В. заключен договор купли-продажи предмета залога.

В этом случае право залога прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2021 завершена процедура реализации имущества Пугаева А.Б., последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В настоящее время в ЕГРН в отношении указанных объектов имеются сведения о залоге, залогодержателем указан: Коммерческий банк «Камский горизонт» ИНН №, основание: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

Истцом в адрес залогодержателя направлялось требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое оставлено без ответа.

Залог в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила о поручительстве (абзац второй пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Такие же разъяснения даны и в отношении залога пунктом 21 постановления N 58, согласно которому, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Совокупность названных норм и разъяснений указывает на следующее: если кредитор предъявил требование к поручителю или залогодателю - третьему лицу до того, как основной должник освобожден от долгов (гражданин) или ликвидирован (юридическое лицо), обеспечительное обязательство не прекращается и кредитор вправе реализовать свои права, вытекающие из обеспечения. И напротив, если кредитор не предъявил свои требования до названного момента, поручительство или залог прекращаются в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352, пункт 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Однако, закон связывает сохранение обеспечения только при наличии основного обязательства и отсутствии факта его прекращения по основаниям предусмотренным законом.

Основное обязательство заемщика Пугаева А.Б. прекращено, поскольку должник освобожден от исполнения обязательства в полном объеме.

Позиция ООО КБ Камский горизонт" в лице Агентства по страхованию вкладов, мотивированная применением положений, предусмотренных п.2 ч.1 ст. 352 ГК РФ противоречит обстоятельствам настоящего спора.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2018 N 310-ЭС17-14013, освобождение гражданина от долгов по итогам банкротства (статья 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") является экстраординарным способом прекращения обязательств. Закрепленный названной нормой правовой институт по своей природе обладает схожестью с ликвидацией юридических лиц (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как данная процедура предполагает достаточное количество времени для предъявления кредиторами своих требований к должнику, предусматривает меры по удовлетворению таких требований, а по ее окончании - происходит списание задолженности.

Из этого следует, что как завершение ликвидации основного должника - юридического лица, так и освобождение от обязательств должника - гражданина должны опосредовать схожие правовые последствия в отношении сохранения обеспечительных требований.

В силу пункта 6 статьи 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

Согласно ч. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Таким образом, по общему правилу требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.

С учетом изложенного, для решения вопроса о сохранении обеспечения в виде залога в отношении имущества истца, юридически значимым является обстоятельство - реализовал ли кредитор до завершения процедуры несостоятельности (банкротства) (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении основного должника - Пугаева А.Б. свое право в отношении нового залогодателя, посредством предъявления кредитором в суд или в ином установленном законом порядке требования.

Кредитор до завершения процедуры банкротства Пугаева А.Б., после приобретения истцом в собственность вышеуказанного имущества с вопросом обращения взыскания на него в целях погашения задолженности не обращался. Доказательств иного суду не представлено.

Исходя из того, что кредитор, в лице банка и в последующем Агентство по страхованию вкладов, являются профессиональными участниками, как предпринимательской деятельности, так и в сфере банкротства кредитных учреждений, должны были предпринять надлежащие действия, направленные на реализацию обеспечительной функции заложенного имущества.

На основании изложенного, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.25, п.11 ст.53 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, как разъяснено в п. 51 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При указанных обстоятельствах, требования Пугаевой О.В. к Управлению Росреестра по Самарской области об освобождении имущества от ареста являются не обоснованными, доказательств нарушения прав Пугаевой О.В. действиями органа Росреестра стороной истца не представлено, в связи с чем требования к ответчику Управлению Росреестра по самарской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 29432 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 154,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.04.2024 ░░░░.