Решение по делу № 2-1062/2020 от 12.08.2020

Дело № 2-1062/2020 37RS0023-01-2019-001910-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Скокан К.А.,

при секретаре Файзулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Администрации г.о. Шуя, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратился в Шуйский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Веселовой Любови Семеновны, умершей 06.08.2019 г., с требованием удовлетворить из стоимости указанного имущества задолженность по кредитному договору в размере 223594 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11434 руб., для чего обратить взыскание на предмет залога по договору, а именно, на квартиру, расположенную по адресу:….., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 693000 руб.

Заявленные требования мотивированы следующим. Между ПАО «Совкомбанк» (далее — Кредитор, Банк) и Веселовой Любовью Семеновной (далее - Заемщик) 28.08.2018 г. был заключенкредитный договор №…., в соответствии с которым Банк предоставил Веселовой Л.С. кредит в сумме 232518 руб. 31 коп.под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. По состоянию на 30.10.2019 г. общая задолженность Веселовой Л.С. перед Банком составляет 223594 руб. 32 коп., из них ссудная задолженность 208605 руб. 50 коп., просроченные проценты в размере 12829 руб. 97 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 564 руб. 21 коп., неустойка по просроченной ссуде в размере 1431 руб. 96 коп., штрафные санкции за просрочку уплаты процентов в размере 13 руб. 68 коп., комиссия за СМС-информирование в размере 149 руб., что подтверждается расчетом задолженности. В обеспечение исполнения своих обязательств заемщиком между Банком и Веселовой Л.С. 28.08.2018 г. был заключен договор залога (ипотеки) № … ДЗ. Предметом залога стала квартира общей площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу:…., кадастровый номер….. Стороны определили, что залоговая стоимость предмета залога составляет 693000 руб. (п. 3.1 Договора залога). 06.08.2019 г. Веселова Л.С. умерла. Место смерти –….. В адрес нотариуса направлена претензия, однако ответа не последовало. Иск кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства.

В связи с отсутствием сведений о наследниках, принявших наследство после смерти Веселовой Л.С., по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация г.о. Шуя, Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя.

В ходе рассмотрения дела ПАО «Совкомбанк» увеличил заявленные требования в части суммы задолженности по кредитному договору, просил взыскать с КУМИ Администрации г.о. Шуя задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.03.2020 года в размере 239 261 руб. 47 коп., из них ссудная задолженность 208605 руб. 50 коп., просроченные проценты в размере 12829 руб. 97 коп., проценты попросроченной ссуде в размере 15 017 руб. 33 коп., неустойку по ссудному договору в размере 1431 руб. 96 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 1 376 руб. 71 коп., комиссию за СМС-информирование в размере 149 руб., а также взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 13.03.2020 г. по дату вступления решения в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 13.03.2020 г. по дату вступления решения в законную силу.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Шуя,надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, полагает, что истец должен был обратиться в страховую компанию с заявлением о возмещении денежных средств.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно указав, что в МТУ Росимущество свидетельство о праве РФ на имущество, оставшееся после смерти Веселовой Л.С. налоговыми органами не представлялось, что не позволяет определить стоимость перешедшего в собственность РФ выморочного имущества и, следовательно, разрешить спор о размере подлежащих взысканию в пользу кредитора денежных средств.

Представитель третьего лица ООО СК «ВТБ Страхование», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 58 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указал, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Между ПАО «Совкомбанк» и Веселовой Любовью Семеновной 28.08.2018 г. был заключенкредитный договор № 1845824343, в соответствии с которым Банк предоставил Веселовой Л.С. кредит в сумме 232518 руб. 31 коп.под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. (т. 1, л.д. 16-26).

Погашение кредита определено в п. 6 договора и соответствует 60 ежемесячным платежам, размер которых отражен в графике платежей. Согласно данному графику последний платеж по кредитному договору должен был быть осуществлен 29.08.2023 г. (т. 1, л.д. 42-43).

В обеспечение исполнения своих обязательств заемщиком между Банком и Веселовой Л.С. 28.08.2018 г. был заключен договор залога (ипотеки) № ….ДЗ. Предметом залога стала квартира общей площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу:…., кадастровый номер….. Стороны определили, что залоговая стоимость предмета залога составляет 693000 руб. (п. 3.1 Договора залога) (т. 1, л.д. 30-36).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета (т. 1, л.д. 14-15).

В нарушение условий кредитного договора, на счет заемщика перестали поступать денежные средства в счет погашения задолженности.

Размер задолженности по состоянию на 12.03.2020 года (включительно) согласно расчету, представленному Банком, по возврату суммы долга составляет 239 261 руб. 47 коп., из них ссудная задолженность 208605 руб. 50 коп., просроченные проценты в размере 12829 руб. 97 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 15 017 руб. 33 коп., неустойка по ссудному договору в размере 1431 руб. 96 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 1 376 руб. 71 коп., комиссия за СМС-информирование в размере 149 руб.

Кроме того, в соответствии с заявлением от 28.08.2018 г. Веселова Л.С. присоединилась к программе добровольного страхования заемщиков кредитов№ …от 01.09.2017 г. по программе «2» (т. 1, л.д. 40-41). Согласно данной программе страховыми событиями являются – смерть либо инвалидность 1 группы застрахованного лица в результате несчастного случая.

06.08.2019 г. заемщик Веселова Л.С. умерла, что подтверждается соответствующим свидетельством (т. 1, л.д. 50).

Из сообщения ОБУЗ «Шуйская ЦРБ» и сведений, представленных Комитетом Ивановской области ЗАГС следует, что причиной смерти Веселовой Л.С. является отек мозга, внутримозговое кровоизлияние в полушарие субкортикальное, долевая пневмония неуточненная (т. 2, л.д. 40-42).

Сведения о том, что смерть Веселовой Л.С. признана страховым случаем в материалах дела отсутствуют. Согласно сообщению ООО СК «ВТБ Страхование» от 30.09.2020 г. обращений наследников Веселовой Л.С. в адрес страховой компании не поступало, установить причину смерти и отнести ее к страховому случаю не представляется возможным ввиду отсутствия документов.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что на момент смерти Веселовой Л.С. кредитный договор № …. от 28 августа2018 года являлся действующим.

Суд на основании положений ст.ст. 1112-1113 ГК РФ приходит к выводу о том, что кредитные обязательства Веселовой Л.С. подлежат включению в состав наследства, так как они носят имущественный характер и не были неразрывно связаны с личностью наследодателя.

Согласно сообщениям нотариусовШуйского нотариального округа наследственное дело к имуществу Веселовой Любови Семеновны, ….года рождения, умершей 06.08.2019 г., не заводилось (т. 1, л.д. 113-115, 122, 166-169).

Кроме того, судом в ходе рассмотрения гражданского дела был получен рапорт, согласно которому УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Шуйский» осуществлен выход по адресу:…., с целью получения сведений о проживающих по данному адресу гражданах. Дверь квартиры никто не открыл. Со слов соседки из квартиры 60 по данному адресу длительное время никто не проживает (т. 1, л.д. 191).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельнаядоля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя Веселовой Л.С. до настоящего времени никто из ее наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти Веселовой Л.С., является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования, которое и должно отвечать по долгам Веселовой Л.С. перед ПАО «Совкомбанк».

Из разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащиеуплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Учитывая изложенные разъяснения, а также принимая во внимание уточненные исковые требования и представленный к ним расчет, в объем обязательств муниципального образования г.о. Шуя, возникающих из кредитного договора, заключенного наследодателем, также подлежит включению неустойка, рассчитанная истцом за период по 12.03.2020 г. Из представленного суду расчета усматривается, что истцом в соответствии с требованиями закона и вышеприведенными разъяснениями постановления Пленума ВС РФ, правомерно исключен 6-месячный срок принятия наследства, в связи с чем расчет неустойки за нарушение сроков выплаты основного долга по кредиту, а также процентов за пользование им произведен за исключением временного периода с 06.08.2019 г. по 06.02.2020 г.

Принимая во внимание, что Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя в соответствии с Положением онем, утвержденным решением Городской Думы городского округа Шуя от 23 декабря 2015года № 87, является органом, которому переданы функции по формированию и учету муниципальной собственности, по принятию в собственность муниципального образования городской округ Шуя выморочного имущества, суд приходит к выводу, что он является надлежащим ответчиком по делу.

С учетом изложенного,с муниципального образования городской округ Шуя в лице Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность кредитному договору № …. от 28 августа 2018 года в пределах стоимости наследственного имущества в размере 239 261 руб. 47 коп.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании процентов по кредитному договору по день вступления суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Исходя из положений статей 309, 310, 407, 408, 808 - 810 ГК РФ в их системном толковании следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В силу разъяснений, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых наступил, они подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Так, кредитор на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с п. 4 ст. 809 и п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня фактического возврата суммы займа.

Учитывая изложенное, поскольку на день рассмотрения дела задолженность по основному долгу погашена не была, договорные проценты в размере 20,4% подлежат взысканию с 13.03.2020 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Истцом ПАО «Совкомбанк» предъявлено также требование о взыскании с Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 13 марта 2020 года по дату вступления решения в законную силу.

Положениями пункта 1 ст. 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса. В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса (п. 15).

Пунктом 8.2 кредитного договора № …. от 28 августа 2018 года предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору в виде неустойки, предусмотренной договором.

Согласно п. 4.1.6 договора залога …ДЗ от 28.08.2018 г., в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 394 указанного кодекса, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Исходя из названных положений закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Таким образом, поскольку заемщик прекратил исполнять долговые обязательства по причине смерти, кредитор - ПАО «Совкомбанк» правомерно заявил требование о взыскании с наследника неустойки, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, при этом исключив из периода взыскания неустойки 6-месячный срок для принятия наследствас 06.08.2019 г. по 06.02.2020 г.

По указанным основаниям суд удовлетворяет требование истца ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 13.03.2020 г. по дату вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, обращение взыскания на принадлежащее Веселовой Л.С. имущество – квартиру, расположенную по адресу:….., отвечает требованиям ст. 348 ГК РФ,

В пункте 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 3.1 Договора залога (ипотеки) № …. от 28.08.2018 г., стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости указанной квартиры в размере 693 000 рублей. В ходе рассмотрения дела вышеуказанная стоимость объекта недвижимости сторонами не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что начальная продажная цена вышеуказанной квартиры должна быть определена в размере 693000 руб.

Суд, принимая во внимание, что ответственность Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя как органа, уполномоченного на принятие выморочного имущества, ограничена стоимостью наследственного имущества, которое в результате торгов может быть продано и по более высокой, и по более низкой цене, полагает необходимым указать в решении на выплату долга надлежащим ответчиком Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя не более суммы, вырученной от продажи залогового имущества. Данное указание приведет к соблюдению баланса интересов сторон исходя того, что ответственность наследодателя должна наступать не более стоимости наследственного имущества. Вместе с тем, от воли наследодателя не зависит возможность выбора стоимости имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления и при увеличении заявленных требований была оплачена государственная пошлина в общей сумме11 593 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Администрации г.о. Шуя, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Признать выморочным имущество умершей 06 августа 2019 года Веселовой Любови Семеновны в виде квартиры, расположенной по адресу:…..

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № …. от 28 августа 2018 года в размере 239 261 (двести тридцать девять тысяч двести шестьдесят один) руб. 47 коп., из них ссудная задолженность 208605 руб. 50 коп., просроченные проценты в размере 12829 руб. 97 коп., проценты попросроченной ссуде в размере 15 017 руб. 33 коп., неустойка по ссудному договору в размере 1431 руб. 96 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 1 376 руб. 71 коп., комиссия за СМС-информирование в размере 149 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 13.03.2020 г. по дату вступления решения в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 13.03.2020 г. по дату вступления решения в законную силу; и расходы по оплате государственной пошлины в размере11 593 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто три) руб. 00 коп.за счет наследственного имущества - квартиры, расположенной по адресу:…., но не более суммы, полученной от реализации заложенного имущества для Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Шуя.

Обратитьвзысканиеназаложенное имущество - квартируобщей площадью 27,8кв.м., расположенную по адресу:…., кадастровый номер…., установив ее начальную продажную стоимость в размере 693 000 (шестьсот девяносто три тысячи) руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Вступившие в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Скокан К.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Председательствующий Скокан К.А.