Решение по делу № 2-1610/2024 (2-11508/2023;) от 30.05.2023

копия

дело №2-1610/2024

уид 24RS0048-01-2023-006475-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Петровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КрасИнженерПроект» к Сафарову А.Р. о. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КрасИнженерПроект» первоначально обратилось в суд с иском к Сафарову А.Р. оглы о взыскании денежных средств в размере 85 250 руб., неустойки за период с 01.03.2023 по 27.05.2023 в размере 1 541 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.05.2023 по день фактической оплаты исходя из суммы основного долга 85 250 руб. по ключевым ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 804 руб. Мотивировав свои требования тем, что 02.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался в срок не позднее 30.06.2026 передать ответчику объект – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 42,4 кв.м, (без лоджии 38,3 кв.м), общей стоимостью 3 286 000 руб., стоимостью одного кв.м. 77 500 руб. По окончанию строительства ответчику передан объект общей площадью 43,5 кв.м. (с лоджией) и 38,9 кв.м. (без лоджии), разница составила 1,1 кв.м. 11.11.2022 между сторонами подписано соглашение согласно которого ответчик обязался выплатить истцу разницу в размере 85 250 руб. до 28.02.2023. В указанный срок ответчик не произвел выплату. 04.04.2023 истец направил ответчику претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме суммы основного долга считает, что подлежит взысканию неустойка за период с 01.03.2023 по 27.05.2023 в размере 1 541 руб. 51 коп. и проценты с 28.05.2023 по день фактической оплаты. Кроме того, истец понес судебные расходы.

ООО «КрасИнженерПроект» уточнило исковые требования и просит взыскать с Сафарова А.Р. оглы денежные средства в размере 85 250 руб., неустойку с 01.03.2023 по день фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств в сумме 85 250 руб. начисляемых на сумму основного долга 85 250 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 804 руб.

В судебном заседание представитель истца Иванов А.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в заявлении.

Ответчик Сафаров А.Р. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Как установлено судом 02.02.2022 ООО «КрасИнженерПроект» (застройщик) и Сафаров А.Р. оглы (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №К3-525 (л.д.9-11). Предметом договора является квартиры, строительный <адрес>, площадью без лоджии 38,3 кв.м, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.Стоимость 1 кв.м - 77 500 руб., общая стоимость 3 286 000 руб. При этом цена договора может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в случае если в результате строительства и по его окончанию по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась.

ООО «КрасИнженерПроект» 23.08.2022 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.8).

Между ООО «КрасИнженерПроект» и Сафаровым А.Р. оглы 11.11.2022 заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №К3-525 от 02.02.2022 (л.д.13).

Согласно дополнительного соглашения в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,1 кв.м, установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончанию строительства. Стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта, исходя из стоимости 1 кв.м, равного 77 500 руб. Общая площадь без учета площади балкона/лоджии, 38,9 кв.м, в том числе жилая 19,2 кв.м, в том числе подсобная площадь 19,7 кв.м, площадь балконов, лоджий 4,6 кв.м, общая площадь с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента кв.м. – 43,5 кв.м. Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет 85 250 руб. (п.2). Участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 85 250 руб., составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до 28.02.2023 (п.3).

ООО «КрасИнженерПроект» передало, а Сафаров А.Р. оглы принял 17.11.2022 по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м (л.д.15).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Сафаровым А.Р. оглы 25.05.2023 (л.д.34-36).

Сафаров А.Р. оглы лично получил уведомление ООО «КрасИнженерПроект» 11.11.2022 об оплате суммы в размере 85 250 руб. во исполнение обязательств по оплате согласно условиям ДДУ в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

04.04.2023 истец направил ответчику досудебную претензию, которая оставлена без удовлетворения (л.д.18-20).

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 43,5 кв м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади на 1,1 кв.м, а также принимая во внимание об отсутствии доказательств доплаты ответчикам в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2022 с учетом дополнительного соглашения от 11.11.2022 сумму в размере 85 250 руб.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено также, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Аналогичная ответственность участника долевого строительства предусмотрена в п. 4.12 договора.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, условий заключенного сторонами договора, следует, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.03.2023 по 22.01.2023 в размере 7 457 руб. 96 коп. (85 250 руб. х 7,5% х 1/300 х 328 дн.).

Кроме того с ответчика пользу истца подлежит взысканию неустойка с 23.01.2023 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на сумму 85 250 руб. до фактического исполнения обязательств.

Также истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.05.2023 на сумму 85 250 руб., данные проценты не подлежат удовлетворению, так как судом взыскана предусмотренная законом и договором неустойка.

Распределение судебных расходов между сторонами урегулировано статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 804 руб. (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КрасИнженерПроект», удовлетворить частично.

Взыскать с Сафарова А.Р. о. (<данные изъяты>) в пользу ООО «КрасИнженерПроект» (ИНН 2460231667) сумму в размере 85 250 руб., неустойку в размере 7 457 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 804 руб.

Взыскать с Сафарова А.Р. о. (<данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу ООО «КрасИнженерПроект» (ИНН 2460231667) с 23.01.2024 по дату фактического исполнения обязательств неустойку на сумму 85 250 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальных требований ООО «КрасИнженерПроект», отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024