Решение по делу № 2-106/2023 (2-1099/2022;) от 08.12.2022

№ 2-106/2023

УИД 61RS0043-01-2022-001416-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандакова Александра Владимировича к Администрации Светочниковского сельского поселения Милютинского района, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кандаков А.В. обратился в суд с данным иском в котором просит суд признать за ним право собственности на <адрес> трехквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Кандаков А.В. и его представитель по доверенности Ачинова К.Д. в судебном заседании не присутствовали, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненный иск поддерживают и просят суд его удовлетворить, по тем основаниям, которые указаны в иске.

Ответчик Администрация Светочниковского сельского поселения Милютин ского района Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, Кандаков Александр Владимирович, Кандакова Зинаида Ивановна, Кандаков Андрей Александрович приобрели у ТОО «Светоч» квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе 30,8 кв.м. жилой, расположенной по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость установлена комиссией в сумме 10589160 руб. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 0,05 га. Год постройки <дата>

Согласно выписке из похозяйственной книги от 10.11.2021 года (запись в похозяйственной книге №3 от 01.01.1997 года), жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности.

После заключения договора приватизации истец выступил заказчиком по изготовлению схематического плана от 20 января 1994 года (Приложение № 1 к паспорту земельного участка (в котором год строительства жилого дома, указали - <дата> <дата> постановлением главы администрации Милютинского района жилой дом был "узаконен".

09.09.2002 года истцом было инициировано изготовление технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, которому был присвоен инвентарный № реестровый №.

ЗАО "Светоч", являющееся правопреемником совхоза "Светоч" по решению суда прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 05.02.2003 года.

10.12.2019г. филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной: службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области сообщило о том, что спорный объект недвижимости не учтен в ЕГ"РН.

Истец обратился в учреждение Росреестра для постановки спорного объекта на кадастровый учет.

<дата> уведомлением (дважды) было отказано по причине отсутствия
технического плана.

При этом регистрирующим органом не было учтено, что представленный документ -технический паспорт от 09.09.2002г. соответствует тем требованиям законодательства, которые действовали в момент его изготовления.

Согласно части 4 ст.69 ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Аналогичное содержание имела до дня вступления в силу ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" часть 1 ст.45 ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности".

На момент заключения договора о приватизации действовали нормы Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно статье 17 «Основания для государственной регистрации».:

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения,
прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и
сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами Местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации
на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае иным документом, подтверждающим возникновение права собственности у Кандакова А.В. является постановления главы администрации Милютинского района РО от 01.02.1994г.

По настоящее время истец несет бремя по содержанию земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, уплачивая земельный налог и налог на имущество.

Другие лица-участники договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.12.1996 года: Кандакова Зинаида Ивановна, являющаяся супругой истца, и Кандаков Александр Владимирович, являющийся сыном истца, представили суду заявления, в которых просили удовлетворить исковые требования Кандакова Александра Владимировича в полном объеме, не возражали о признании истца единоличным собственником спорного имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ существует принцип единства
судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все
прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,
за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что Кандаков А.В. приобретя квартиру 24.12.1996 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, и на протяжении длительного времени проживает в данной квартире, приобрел право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. При этом право собственности Кандакова А.В. не нарушает чьих-либо прав.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Кандакова Александра Владимировича к Администрации Светочниковского сельского поселения Милютинского района, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Кандаковым Александром Владимировичем право собственности на № трехквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья: