Решение по делу № 2-748/2023 (2-5034/2022;) от 05.12.2022

К делу № 2-748/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                 10 января 2023 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием: представителя истца по доверенности Языджан А.И., директора ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» Алядинова Э.Ф., представителя третьего лица ООО "Регион" по доверенности Захаровой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к специализированному застройщику ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В.С., Остапенко О.Е. о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее по тексту, - Инспекция) обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В. С., Остапенко О. Е. о признании недействительным решения общего собрания. В обосновании иска указано, что по результатам рассмотрения документов установлено, что для проведения общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 09.10.2020 № 2 отсутствовал кворум в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Просит признать недействительными решения, принятое общим собранием собственников помещений в МКД <№> по <адрес>, оформленное протоколом от 09.10.2020 № 2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Языджан А.И. на иске настаивал, по доводам, изложенным в нем, ссылался на сложившуюся судебную практику. Кроме того, указал, что поскольку апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22.03.2022 решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 23.11.2021 об отказе в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к специализированному застройщику ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В. С., Остапенко О. Е. о признании недействительным решения общего собрания оставлено без изменения, то они вынуждены были включить ООО "Регион" в качестве управляющей компании в МКД по адресу: <адрес>.

Ответчик в лице директора ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» Алядинова Э.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он как директор был инициатором проведения общего собрания, в документа (решениях) подписи его, проставлена печать его организации. Чисто технически не указали под его подписью расшифровку - фамилии, имени и отчества.

Ответчицы Девкина В.С., Остапенко О.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Регион» по доверенности Захарова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, из которых следует, что при направлении документов в Инспекцию представлены полномочия директора ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», который в настоящем судебном заседании подтвердил свое участие в общем собрании, наличие его подписи и печати организации на решениях (бюллетенях). Полагала, что доводы иска необоснованны, формальны и не относятся к собственнику помещений - юридическому лицу.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, уд. Видова, <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, оформленном протоколом от 09.10.2020 № 2, в качестве управляющей компании выбрано ООО "Регион".

Как усматривается из материалов дела, оспариваемого протокола, выписок из реестра, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 16672,7 кв. м.

Из протокола от 09.10.2020 № 2 следует, что в собрании приняли участие 90 собственников помещений в МКД, обладающие общей площадью 11762,2 кв. м, что составляет 70,33 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

По результатам рассмотрения вышеуказанного протокола Инспекцией принято заключение от 24.06.2021 об отсутствии необходимого кворума для проведения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Однако, данный вывод Инспекции не соответствует действительности по следующим основаниям.

Как видно из заключения от 24.06.2021 Инспекция пришла к выводу об участии собственников помещений в МКД, обладающих 3 373 кв.м., что составляет 20,23 % голосов от общего числа всех собственников.

Согласно материалам дела ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» является собственником следующих помещений, расположенных в МКД: <адрес> (48,80 кв.м.), 3 (69,50 кв.м.), 4 (43,00 кв.м.), 5 (43,10 кв.м.), 6 (72.40 кв.м.), 7 (43,00 кв.м.), 10 (69,50 кв.м.), 11 (43,00 кв.м.), 12 (43,10 кв.м.), 13 (72,40 кв.м.), 14 (43,00 кв.м.), 15 (43,40 кв.м.), 22 (43,40 кв.м.), 23 (48,80 кв.м.), 25 (43 кв.), 26 (43,10 кв.м.), 29 (43,40 кв.м), 30 (48,80 кв.м.), 31 (69,50 кв.м.), 33 (43,10 кв.м.), 35 (43 кв.м.), 40 (43,10 кв.м.), 42 (43 кв.), 43 (43,40 кв.м.), 45 (69,50 кв.м.), 46 (43 кв.м.), 47 (43,10 кв.м.), 48 (72,40 кв.м.), 49 (43 кв.м.), 50 (43,40 кв.м.), 51 (48,80 кв.м.), 52 (69,50 кв.м.), 53 (43 кв.м.), 54 (43,10 кв.м.), 56 (43 кв.м.), 57 (43,40 кв.м.), 58 (48,80 кв.м.), 59 (69,50 кв.м.), 60 (43 кв.м.), 61 (43,10 кв.м.), 62 (72,40 кв.м.), 63 (43 кв.м.), 64 (43,40 кв.м.), 65 (48,80 кв.м.), 68 (43,10 кв.м.). 70 (43 кв.м.), 71 (43,40 кв.м.), 72 (48,80 кв.м.), 75 (43,10 кв.м.), 76 (72, 40 кв.м.), 77 (77 кв.м.), 78 (43,40 кв.м.), 79 (48, 80 кв.м.), 80 (69,50 кв.м.), 83 (72,40 кв.м.), 84 (43 кв.м.), 85 (43,40 кв.м.), 87 (69,50 кв.м.), 91 (43 кв.м.), 92 (43,40 кв.м.), 93 (48,80 кв.м.), 99 (43,40 кв.м.), 105 ( 43 кв.м.), 106 (43,40 кв.м.), 107 (48,80 кв.м.), 110 (43,10 кв.м.), 112 (43 кв.м.), 117 (43,10 кв.м.), 119 (43 кв.м.), 120 (43,40 кв.м.), 121 (48,80 кв.м.), 122 (69,50 кв.м.), 124 (43,10 кв.м.), 125 (72,40 кв.м.), 132 (72,40 кв.м.), 134 (43,30 кв.м.), 135 (72,40 кв.м.), 136 (43,70 кв.м.), 139 (49,50 кв.м.), 145 (70,20 кв.м.), 146 (49,50 кв.м.), 148 (43,30 кв.м.), 153 (49,50 кв.м.), 156 (72,40 кв.м.), 159 (70,2 кв.м.), 163 (72,40 кв.м.), 164 (43,70 кв.м.), 165 (43,70 кв.м.), 166 (70,20 кв.м.), 169 (43,30 кв.м.), 170 (72,40 кв.м.), 172 (43,70 кв.м.), 173 (70,20 кв.м.), 175 (43,70 кв.м.), 176 (43,30 кв.м.), 177 (72,40 кв.м.), 178 (43,70 кв.м.), 180 (70,20 кв.м.), 182 (43,70 кв.м.), 183 (43,30 кв.м.), 184 (72,40 кв.м.), 185 ( 43,70 кв.м.), 187 (70,20 кв.м.), 189 (43,70 кв.м.), 190 (43,30 кв.м.), 191 (72,40 кв.м.), 192 (43,70 кв.м.), 194 (70,20 кв.м.), 196 (43,70 кв.м.), 197 (43,30 кв.м.), 198 (72,40 кв.м.), 203 (43,70 кв.м.), 205 (72,40 кв.м.), 210 (43,70 кв.м.), 211 (43,30 кв.м.), 212 (72,40 кв.м.),217 (43,70 кв.м.), 218 (43,30 кв.м.), 223 (49,50 кв.м.), 225 (43,30 кв.м.), 226 (72,40 кв.м.), 229 (70,20 кв.м.), 231 (43,70 кв.м.), 232 (43,30 кв.м.), 233 (72,40 кв.м.), 236 (70,20 кв.м.), 237 (49,50 кв.м.), 238 (43,70 кв.м.), 239 (43,30 кв.м.), 240 (72,40 кв.м.), 243 (70,20 кв.м.), 245 (43,70 кв.м.), 249 (43,70 кв.м.), 250 (70,20 кв.м.), 251 (49,50 кв.м.), 252 (43,70 кв.м.), 254 (72,40 кв.м.), 255 (43.70 кв.м.), 257 (70,20 кв.м.), 258 (49,50 кв.м.), 259 (43,70 кв.м.), 260 (43,30 кв.м.), 261 (72,40 кв.м.), 262 (43,70 кв.м.), 265 (49,50 кв.м.), 266 (43,70 кв.м.), нжп. <№> (61,8 кв.м.), нжп. <№> (106,80 кв.м.), нжп. <№> (58,50 кв.м.); нжп <№> (132,20 кв.м).

Общая площадь указанных повешений - 8 055, 1 кв.м., что составляет 48,3 % (8 055,1/16672,7*100) голоса ООО «СТРОЙ-РЕСУРС».

В результате суммарного подсчета голосов, а именно 48,3 % (голоса ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» ) и 20,23 % голосов, других собственников помещений в МКД, учтенных Инспекцией в своем заключении от 24.06.2021, составляет 68,5 %, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, на дату проведения собрания собственников помещений в МКД (09.10.2020) 68,5 % от общего числа голосов и образует кворум.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, а также письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Приказа N 44/пр), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Позиция истца, что в представленных в Инспекцию документах ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» невозможно установить лицо, подписавшие их, вследствие чего, голос ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» не подлежит учету на собрании, суд отклоняет, по следующим основаниям.

Из уведомления от 17.08.2020 за подписью директора ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» Алядинова Э.Ф. видно, что последний выступил инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Данным лицом, подписаны решения от имени ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», которые являются приложениями к протоколу общего собрания от 09.10.2020 № 2. На указанных решениях имеется отчетливый оттиск печати ООО «СТРОЙ-РЕСУРС».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» ИНН 2315983485 является Алядинов Э.Ф., который лично в настоящем судебном заседании подтвердил свое участие в голосовании, в том числе по вопросу заключения договора для управления МКД с управляющей компанией ООО "Регион". Алядинов Э.Ф. пояснил суду, что подписывал решения (бюллетени) и проставлял на них печать ООО «СТРОЙ-РЕСУРС». В последующем для направления документов в ГЖИ предоставил документы, подтверждающие его полномочия как директора и приказ о его назначении.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что проведение общего собрания собственниками помещения МКД <№> по <адрес> проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства с наличием кворума, суд приходит к выводу об отказе удовлетворения исковых требований.

Суд принимает, во внимание, что ранее в рамках настоящего дела апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22.03.2022 решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 23.11.2021 об отказе в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к специализированному застройщику ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В. С., Остапенко О. Е. о признании недействительным решения общего собрания оставлено без изменения.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что во исполнение указанного апелляционного определения функции управляющей компании в МКД по <адрес> настоящее время осуществляет ООО "Регион".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 23.11.2021 и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.03.2022 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Основанием для отмены вышеуказанных судебных актов, по мнению суда кассационной инстанции, стало отсутствие в решениях (бюллетенях) фамилии, имени, отчества лица, подписавшего от имени ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», а также отсутствие наличия оттиска печати и доказательств, подтверждающих полномочия данного лица на подписание документов от указанной организации.

В ходе рассмотрения дела в настоящем судебном заседании директор ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» Алядинов Э.Ф. подтвердил свое участие в проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом общего собрания от 09.10.2020 № 2.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенной нормы права основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

Применительно к рассматриваемому делу это означает, что при проведении проверки Инспекция должна учитывать волю собственников жилых помещений относительно избранного ими способа выбора управляющей компании, подтвержденную последующими решениями собраний и реализованную фактически в настоящее время.

Кроме того, суд, учитывает, что за время работы управляющей компании ООО "Регион" каких-либо возражений от собственников помещений указанного дома по оказанию услуг в материалы дела истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об оставлении требований иска без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к специализированному застройщику ООО «СТРОЙ-РЕСУРС», Девкиной В.С., Остапенко О.Е. о признании недействительным решения общего собрания- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» ___________ 2023 года

Судья                                                                                 Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2023 года.

23RS0042-01-2021-005216-63