Решение по делу № 2-4216/2024 от 08.05.2024

2-4216/2024

39RS0002-01-2024-003976-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Дождёвой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к Шустовой А.С., Шустовой Л.Н., Банниковой М.В., Банникову Л.В., Масину Ю.А., Мартынову В.Н. об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ответчики Шустова А.С., Шустова Л.Н., Банникова М.В., Банников Л.В., Масин Ю.А. являются собственниками долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, ответчик Мартынов В.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Калининград, < адрес > по договору социального найма от 16.03.2018. Собственниками и нанимателем коммунальной квартиры были произведены самовольные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, распоряжение комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не исполнено. Просит обязать ответчиков привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту помещения по состоянию на 21.12.2010.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козловская А.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает в рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, вынесении заочного решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, возражений по предъявленному иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 29/100 доли в квартире принадлежит Муниципальному образованию городской округ «Город Калининград» с 14.10.2011, нанимателем указанной доли является Мартынов В.Н. в соответствии с договором социального найма от 16.03.2018.

Собственниками по 71/500 доли в жилом помещении с 19.10.2011 являются Банникова М.В., < Дата > года рождения, Масин Ю.А., < Дата > года рождения, Шустова Л.Н., < Дата > года рождения, Шустова А.С., < Дата > года рождения, Банников Л.В., < Дата > года рождения.

Согласно акту выезда на место департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 14.06.2023 ответчиками были выполнены самовольные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. В ходе проверки были выявлены следующие работы: в помещении кухни демонтирован газовый котел для обеспечения квартиры коммунальной услугой по отоплению, в районе расположения точки водозабора установлен одноконтурный газовый котел для обеспечения квартиры горячим водоснабжением, в помещении санузла демонтирован отопительный прибор, приборы отключены от системы отопления, отопление комнат устроено от электрических обогревателей, заложен дверной проем между комнатами 10ж и 11 ж.

30.06.2023 комитетом городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» вынесено распоряжение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние.

Распоряжение комитета не исполнено, документы, подтверждающие исполнение распоряжения, в суд не представлены.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчиками самовольно в коммунальной квартире произведено переустройство и перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, жилое помещение по решению суда не сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, распоряжение комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, не исполнено, доказательство того, что самовольно произведенные ответчиками работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств. Такой срок должен быть разумным, установлен с тем расчетом, чтобы у ответчика была реальная возможность исполнить решение суда и по возможности избежать механизма, установленного статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Проанализировав вышеприведенные фактические обстоятельства по делу, характер и объем действий, которые ответчики обязаны совершить в целях приведения жилого помещения в первоначальное состояние, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения – месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, с каждого по 50,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Шустову А.С. паспорт < ИЗЪЯТО >, Шустову Л.Н. паспорт < ИЗЪЯТО >, Банникову М.В. паспорт < ИЗЪЯТО >, Банникова Л.В. паспорт < ИЗЪЯТО >, Масина Ю.А. паспорт < ИЗЪЯТО >, Мартынова В.Н. паспорт < ИЗЪЯТО > в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние квартиру, расположенную по адресу: г. < адрес >, в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на 21.12.2010.

Взыскать с Шустовой А.С., Шустовой Л.Н., Банниковой М.В., Банникова Л.В., Масина Ю.А., Мартынова В.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трёхсот) рублей, с каждого по 50,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.08.2024.

Судья: Т.П. Холонина