Решение по делу № 33-3009/2022 от 18.04.2022

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-3009

Строка № 120г

УИД 36RS0005-01-2021-005670-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Зелепукина А.В.,

судей: Ваулина А.Б., Леденевой И.С.,

при секретаре: Морозовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В. гражданское дело № 2-2095/2021 Советского районного суда г.Воронежа по исковому заявлению Одякова Александра Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с прекращением строительства многоквартирного дома, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, убытков

по частной жалобе Одякова А.А. на определение Советского районного суда г. Воронежа от 24.12.2021 о прекращении производства по делу

(судья Зеленина В.В.),

У С Т А Н О В И Л А :

Одяков А.А. обратился в суд к ООО «Феникс» с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с прекращением строительства многоквартирного дома, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, убытков, указывая, что 26.05.2017 между ООО «Кудеяр», в лице генерального директора Мельникова Сергея Константиновича (далее ответчик) и Одяковым А.А. заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (строительная позиция 18а, 2я очередь) в <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Квартира расположена во 1-й секции, 2-х секционного жилого дома, переменной этажности (1 -я секция 12-ти этажная, 2-я секция 10-ти этажная) по адресу: строительный адрес: Воронежская <адрес>. (№ в строительная позиция 18а, 2-ая очередь строительства), строительный номер <адрес>, этаж 1, количество комнат 2, секция 1, общая площадь квартиры (с учетом балконов с К = 0,5) 78,38 кв.м., стоимость 1 кв. метра 41000 рублей, общая сумма договора 3213580 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора взнос в размере 1113580 оплачивается истцом за счет собственных средств. Взнос в размере 2100000 рублей истец уплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых АО «АИЖК».

Во исполнение обязательств по договору долевого участия № ЖКП- 2/2-4-1 от 16.05.2017 истец заключил с АО «ДОМ РФ» (АО «АИЖК») договор займа № от 26.05.2017 на сумму 2100000 рублей.

01.06.2017 договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.05.2017 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

04.03.2020 судебным решением по делу № вынесенным судьей

Аксеновой Ю.В. Нововоронежского городского суда установлено, что в соответствии с п. 5.1, п. 5.2. договора участия в долевом строительстве, оплата застройщику на строительство объекта стоимостью 3213580 рублей осуществлена истцом за счет собственных денежных средств в размере 1113580 рублей, а также за счет кредитных средств в размере 2100000 рублей.

01.06.2017 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № истцом оплачен первоначальный взнос в размере 1113580 рублей по ДДУ № № от 26.05.2017.

01.06.2017 согласно платежному поручению № ответчику перечислено 2100000 рублей заемных средств.

В связи с неисполнением условий ДДУ, истец представил расчет неустойки.

Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. 02.02.2018 ФНС России зарегистрировано изменение наименования застройщика с ООО «Кудеяр» на ООО «Феникс».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее: Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2.2.4.договора - «Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее 4-го квартала 2018 года».

До настоящего времени квартира истцу не передана, строительство прекращено.

Требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, уплаченных в счет договора, и процентов на эту сумму ответчик оставил без ответа.

В соответствии с Указанием банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. Ключевая ставка Банка России составляет:

На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки составляет 2092040,58 рублей в период с 1.06.2017 по 31.05.2021.

На основании ст. 15 закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, а также взыскать убытки.

Во исполнение обязательств по договору долевого участия № № от 23.05.2017 истец заключил с АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) кредитный договор № от 23.05.2017 на сумму 2100000 рублей.

Условиями указанного кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика заключить договор личного и имущественного страхования.

23.05.2017 во исполнение данного обязательства по кредитному договору между истцом и ПАО СК «Росгосстрах» заключен договор страхования №, уплачена страховая премия в размере 6705 рублей, согласно квитанции № от 24.10.2017.

Размер уплаченных истцом процентов за пользование кредитом в период с 23.05.2017 по 13.12.2019 подтвержден расчетом задолженности к исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» и составляет:

- погашение срочной ссуды 60288,31 рублей. (Таблица 1)

- погашение просроченных процентов 440974,97 рублей. (Таблица 2)

- погашение процентов на проценты 214,16 рублей. (Таблица 3)

- погашение пени 335,22 рублей. (Таблица 4), а всего 501812,86 рублей.

Основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве является существенное нарушение обязательств со стороны ответчика, истец понес расходы по оплате займа, полученного исключительно с целью заключения договора участия в долевом строительстве, и страховой премии по договору страхования, заключенному в рамках договора займа, таким образом, истец считает, что указанные расходы уплаченные проценты по кредитному договору в размере 501812,86 рублей и страховая премия в размере 6705 рублей относятся к убыткам.

В соответствии с решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 04.03.2020 договор займа расторгнут, с истца в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа в сумме 2108818,94 рублей и расходы по госпошлине в размере 30744,59 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на право требования квартиры с установлением начальной продажной цены в размере 1892846 рублей.

Требования истца в добровольном порядке до обращения в суд ответчиком не исполнены.

Расчет суммы штрафа= задолженность+ неустойка+ моральный вред +убытки (3213580+2092040,58+50000+6705+501812,86)/2=2932069,22 рублей.

С учетом уточнения исковых требований просил суд:

- расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве от 26.05.2017 № №, в связи с прекращением строительства многоквартирного дома по адресу: Воронежская <адрес>, в состав которого входит объект долевого строительства;

- признать недействительным п.8.2, договора;

- взыскать с ООО «Феникс» в пользу Одякова А.А. денежную сумму, уплаченную истцом, в счет цены договора размере 3 213 580,00 руб.,

- неустойку за период с 01.06.2017 по 07.06.2021 в размере 2099538,93 руб.;

- убытки в размере 501812,86 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей;

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере

2 932 465 руб.;

- неустойку за период с 8.06.2021 по день принятия решения;

- неустойку со дня принятия решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 24.12.2021 прекращено производство по делу по исковому заявлению Одякова Александра Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о расторжении договора от 26.05.2017 № № участия в долевом строительстве в связи с прекращением строительства многоквартирного дома, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, убытков (л.д. 97-100).

В частной жалобе Одяков Александр Андреевич просил определение суда отменить (л.д. 104, 105, 108).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, между ООО «Кудеяр» и Одяковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 26.05.2017 по адресу:

<адрес> в (строительная позиция 18а). Общая сумма договора 3213580,00 рублей.

02.02.2018 в ФНС России зарегистрировано изменение наименования застройщика с ООО «Кудеяр» на ООО «Феникс». До настоящего времени квартира истцу не передана, строительство прекращено. Требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, уплаченных в счет договора, и процентов на эту сумму ответчик оставил без ответа.

Решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 04.03.2020 договор займа № от 26.05.2017, заключенный между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ») и Одяковым Александром Андреевичем расторгнут.

С Одякова А.А. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа № от 26.05.2017, образовавшуюся по состоянию на 18.09.2019 в общей сумме 2 108818,94 рублей (2039711,69 руб. - основной долг +67641,94 руб. проценты + 1565, 31 руб., - пени) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30744 руб. 59 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество - имущественные права требования в отношении объекта долевого строительства о передаче строящейся квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 78,38 кв.м., расположенной по строительному адресу: Воронежская <адрес> (строительная позиция 18 а, 2-ая очередь строительства), 2-х секционный жилой дом переменной этажности (1-ая секция 12-ти этажная, 2-ая секция 10-ти этажная) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, на земельном участке с кадастровым номером 36:33:0002202:72, секция 2 этаж 4, строительный номер <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 892 846 рублей.

В удовлетворении требований Одякова Александра Андреевича к АО «Дом.РФ» о признании незаключенным (безденежным) договора займа № от 26.05.2017, о погашении записи в кредитной истории Одякова Александра Анатольевича о получении суммы займа в размере 2 100 000,00руб. по договору займа № от 26 мая 2017 года, о взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов - отказано (л.д. 14-21).

Обратившись 24.10.2019 к ответчику с уведомлением, в котором просил расторгнуть договор долевого участия и перечислении денежных средств и процентов, Одяков А.А. ответа от ООО «Феникс» не получил (л.д. 28, 29), в связи с чем и обратился с настоящим иском в суд.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 05.08.2021 по делу №А 14-11342/2021 принято к производству заявление ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Феникс», возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Прекращая производство по делу на основании абзаца 2 статьи 220 ГПК РФ, согласно которой суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку Арбитражным судом Воронежской области возбуждено в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» производство по делу о несостоятельности (банкротстве) № №, требования к ответчику ООО «Феникс» районному суду неподведомственны.

Судебная коллегия не может согласиться с правильностью указанных выше выводов суда первой инстанции.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), разъяснено, что в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения оспариваемого определения также не было принято решения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, у суда первой инстанции отсутствовали основания для прекращения производства по делу. Таким образом, оспариваемое определение принято при неправильном применении норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене, а гражданское дело по исковому заявлению Одякова Александра Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с прекращением строительства многоквартирного дома, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, убытков – возвращению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ :

определение Советского районного суда г. Воронежа от 24.12.2021 отменить.

гражданское дело № 2-2095/2021 по исковому заявлению Одякова Александра Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с прекращением строительства многоквартирного дома, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, убытков возвратить в Советский районный суд г.Воронежа для рассмотрения по существу.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 25.05.2022.

Председательствующий:

Судьи коллегии: