Решение по делу № 2-260/2024 от 27.03.2024

    Дело № 2-260/2024

    УИД - 16RS0027-01-2024-000194-45

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2024 года                                                           п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

    при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Р.В. к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Усманов Р.В. (далее – Усманов Р.В., истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом в <адрес> комитет по земельным ресурсам и земельной реформе подана декларация (заявление) об использовании земельного участка на территории населенного пункта <данные изъяты>, в котором он просил оформить право на земельный участок и выдать правоустанавливающие документы. В тот же день <адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе составлен акт обследования наличия и состояния границ данного земельного участка. С момента предоставления до настоящего времени истец пользуется, управляет на праве собственности земельным участком по назначению, оплачивает налоги, непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком, как собственным недвижимым имуществом более               ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, в регистрации прав отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Из копии похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собственнику хозяйства Усманову Р.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м. При этом, общая площадь указанного земельного участка указана путем сложения двух земельный участков (земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН в графе особые отметки также указано, что правообладателем указанного земельного участка с кадастровым номером № является Усманов Р.В.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Усманов Р.В. в представленном до судебного заседания заявлении, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, требование истца не оспорил.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Шеморданский сельский исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, требование истца не оспорил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

    Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что Усмановым Р.В. в <адрес> комитет по земельным ресурсам и земельной реформе подана декларация (заявление) об использовании им земельного участка на территории населенного пункта <адрес> Республики Татарстан, в котором он просил оформить право на земельный участок и выдать правоустанавливающие документы. <адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе составлен акт обследования наличия и состояния границ данного земельного участка.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта Мичанбаш следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

С момента предоставления до настоящего времени Усманову Р.В. владеет, пользуется и управляет на праве собственности данным земельным участком.

Право собственности Усманова Р.В. на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из копии похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собственнику хозяйства Усманову Р.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м. <адрес> указанного земельного участка указана путем сложения двух земельный участков (земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Из приобщенных к материалам дела налогового уведомления следует, что Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы               № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы начислен налог на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, налогоплательщиком которого является истец Усманов Р.В.

    Как следует из квитанций, представленным истцом, Усманов Р.В. несет бремя налогового содержания (земельный налог) земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Усманов Р.В.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время истец добросовестно владеет данным земельным участком, ежегодно оплачивает как собственник земельный налог, использует его по целевому назначению, что подтверждается представленным документами.

В течение всего срока владения земельным участком, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорный земельный участок никем не оспаривались, спор в отношении пользования и владения земельным участком не заявлялся.

При рассмотрении спора от ответчика возражений на иск не поступило, факт предоставления земельного участка и его размер не оспорены.

С учетом изложенного, отсутствие у истца правоустанавливающего документа спорный земельный участок (на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования), не является само по себе основанием для отказа в иске.

Проанализировав вышеназванные обстоятельства, учитывая, что истец Усманов Р.В. не осуществлял самовольного захвата земельного участка, пользуется им правомерно, право пользования земельным участком им фактически реализовано и никем не оспаривалось, спорный земельный участок не ограничен в обороте и не изъятый из него, обременений не имеет, прав на него не зарегистрировано, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Усмановым Р.В. (паспорт серии №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Республики Татарстан, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов