Решение по делу № 2-1167/2023 от 01.08.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре Сивковой Н.В.,

с участием прокурора ФИО4,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к Кузьмичевой Наталье Леонидовне об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Кузьмичевой Н.Л. об изъятии № доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере № рублей, прекращении права собственности Кузьмичевой Н.Л. на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за истцом, признании отсутствующим обременения.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, что подтверждается постановлением администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников многоквартирного дома изъяты жилые помещения для муниципальных нужд. Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО5, ФИО6, Кузьмичева Н.Л. – по № доле в праве собственности. В рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы» в соответствии со ст.32 ЖК РФ между администрацией Лысьвенского городского округа и собственниками ФИО5, ФИО6 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №. Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в соответствии с п.2.1 соглашения составляет № рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации указанного соглашения и перехода права собственности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ» зарегистрировано 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмичевой Н.Л. и администрацией Лысьвенского городского округа заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа №. Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения – № доли в праве собственности, в соответствии с п.2.1 соглашения, составляет № рублей. Указанное соглашение соответствует требованиям ст.32 ЖК РФ, между сторонами достигнуто согласие по всем его условиям, подписано сторонами. Однако переход права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ» невозможен по причине наличия запрета регистрации, наложенного судебным приставом-исполнителем № от ДД.ММ.ГГГГ. В виду ограничения в регистрации перехода права собственности, наложенного судебным приставом, ни оплата, ни прекращение права собственности ответчика на квартиру невозможны. Истец просит суд изъять у ответчика путем выкупа 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с оплатой выкупной стоимости в размере № рублей в пользу Кузьмичевой Н.Л. Прекратить право собственности Кузьмичевой Н.Л. с переходом права собственности на жилое помещение муниципальному образованию Лысьвенский городской округ, признать отсутствующим обременение на спорную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО9

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кузьмичева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1 ст.32).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2 ст.32).

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.32).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8,9).

На основании постановления администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд (л.д.10).

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом администрацией Лысьвенского городского округа принято решение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем их выкупа у собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Ответчик Кузьмичева Н.Л. является собственником № доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником № долей указанного объекта недвижимости является Муниципальное образование «Лысьвенский городской округ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа и Кузьмичевой Н.Л. заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа № (л.д.13-15), определена выкупная стоимость принадлежащего Кузьмичевой Н.Л. помещения (№ доли в праве собственности) в размере № рублей на основании отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным <данные изъяты> (л.д.30-67).

По информации ГУФССП России по <адрес> в отношении ответчика Кузьмичевой Н.Л. возбуждены исполнительные производства, в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника (л.д.77).

Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст.32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилых помещений у ответчика (ч.ч.2-4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из того, что представленный истцом отчет отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на момент рассмотрения дела, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные о стоимости имущества, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ответчику № доля в праве собственности на жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность посредством выплаты ответчику возмещения в размере № рублей.

Соответственно, возложение на истца обязанности по выплате в пользу ответчика возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение влечет прекращение права собственности ответчика на это имущество и возникновение права муниципальной собственности на него после выплаты истцом указанной суммы возмещения в пользу ответчика.

В силу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что право собственности Кузьмичевой Н.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обременено запретом на совершение регистрационных действий, наложенным постановлением судебного пристава исполнителя в связи с тем, что ответчик Кузьмичева Н.Л. является должником по исполнительному производству, имеет неисполненные денежные обязательства перед взыскателем ФИО9

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, материалами исполнительного производства, в том числе, постановлением о запрете на совершение регистрационных действий.

Жилое помещение, принадлежащее ответчику, признано аварийным и подлежащим сносу, аварийное жилое помещение, подлежащее сносу, представляет опасность для жизни и здоровья граждан, то есть не может использоваться по назначению и фактически подлежит исключению из гражданского оборота.

При таком положении суд считает, что такое жилое помещение не может обеспечивать исполнение его собственником обязательств, то есть обращение взыскания на него по обязательствам собственника не может быть признано допустимым.

Соответственно, суд полагает, что имеются правовые основания для снятия обременений (ограничений) - запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения (квартиры), наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника Кузьмичевой Н.Л., погашения (аннулирования) соответствующих регистрационных записей об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение, произведенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд полагает, что такое снятие обременений (ограничений) не нарушает права взыскателя по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника Кузьмичевой Н.Л., поскольку право собственности ответчика (должника) на данный объект подлежит прекращению. Наличие запретов на регистрационные действия не позволяет истцу в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы. Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на имущественные права требования, на предоставленное взамен изымаемого недвижимое имущество.

Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец и иные лица в силу заключенного с ответчиком договора, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Учитывая мнение взыскателя ФИО9, не заявившей возражений против отмены данного запрета, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать его интересам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Лысьвенского городского округа (ОГРН №) к Кузьмичевой Наталье Леонидовне (паспорт №) об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд № доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Кузьмичевой Наталье Леонидовне, посредством выплаты администрацией Лысьвенского городского округа суммы возмещения в размере № рублей в пользу Кузьмичевой Натальи Леонидовны.

С момента оплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Кузьмичевой Натальи Леонидовны на № доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Решение является основанием для снятия обременения (ограничения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенного постановлением судебного пристава исполнителя по исполнительному производству, возбужденному в отношении Кузьмичевой Н.Л., а также погашения (аннулирования) соответствующей регистрационной записи об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение, произведенных в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)

Верно. Судья:                                            Е.А.Носкова