Решение по делу № 2-1400/2020 от 05.03.2020

86RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года                                                                    г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Канчыыр А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-<данные изъяты>/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Гарифуллиной Юлии Дмитриевне, Гарифуллину Никите Эдуардовичу, Гарифуллиной Валерии Александровне, в лице законного представителя Гарифуллиной Юлии Дмитриевны, о взыскании суммы задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к Гарифуллиной Юлии Дмитриевне, Гарифуллину Никите Эдуардовичу, Гарифуллиной Валерии Александровне, в лице законного представителя Гарифуллиной Юлии Дмитриевны, о взыскании суммы задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 08.11.2012 года между истцом и Гарифуллиной Ю.Д. заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 3 474 000 руб., срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита по последующее число 360-го календарного месяца, под 12,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости, которым является: квартира, жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> Начиная с 30 сентября 2019 года, ответчиком нарушаются условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, погашения сумм начисленных процентов за пользование кредитом. По состоянию на 14 февраля 2020 года задолженность по кредиту составляет 1 643 849 руб. 90 коп., в том числе: 1 616 638 руб. 61 коп. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 23 814 руб. 27 коп. – сумма, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 282 руб. 86 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных пеней по просроченному основному долгу, 3 114 руб. 16 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных пеней по просроченным процентам.

В связи с чем, просит взыскать с Гарифуллиной Юлии Дмитриевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 08.11.2012 года в размере 1 643 849 рублей 90 копеек, обратить взыскание на принадлежащее на праве долевой собственности Гарифуллиной Юлии Дмитриевне, Гарифуллину Никите Эдуардовичу, Гарифуллиной Валерии Александровне, имущество, путем продажи с публичных торгов: квартира, жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. 130, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 3 883 200 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 419 руб.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие», ответчики Гарифуллин Н.Э., Гарифуллина В.А., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Ответчик Гарифуллина Ю.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, после перерыва в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08 ноября 2012 года между истцом и ответчиком Гарифуллиной Ю.Д. заключен кредитный договор №<данные изъяты> согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 3 474 000 руб., срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита по последующее число 360-го календарного месяца, под 12,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости, которым является: квартира, жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м, кадастровый номер 86<данные изъяты>, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <данные изъяты>

Кредит в сумме 3 474 000 руб. зачислен 20 ноября 2012 года на счет ответчика Гарифуллиной Ю.Д. №<данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету, платежным поручением №1 от 20.11.2012 года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Федеральной службой государственной регистрации и картографии по ХМАО-Югре истцу 25 июня 2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 30 мая 2013 года №<данные изъяты>.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст.309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

В силу указанных норм права, кредитного договора от 08.11.2012 года №<данные изъяты> заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, ежемесячно осуществлять возврат кредита, а также производить гашение процентов вместе с основным долгом.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность ответчика Гарифуллиной Ю.Д. по кредитному договору от 08.11.2012 года №<данные изъяты> по состоянию на 14.02.2020 года составляет 1 643 849 руб. 90 коп., в том числе: 1 616 638 руб. 61 коп. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 23 814 руб. 27 коп. – сумма, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 282 руб. 86 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных пеней по просроченному основному долгу, 3 114 руб. 16 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных пеней по просроченным процентам.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору от 08.11.2012 года №<данные изъяты> суд, считает его правильными и не вызывающими сомнения, ответчиком контрасчет не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушила сроки погашения задолженности по кредитному договору от 08.11.2012 года №<данные изъяты> с причитающимися процентами, поэтому истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчика Гарифуллиной Ю.Д.

Согласно Отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» №<данные изъяты> по состоянию на 05.02.2020 года рыночная стоимость квартиры составляет 4 854 000 руб., восемьдесят процентов рыночной стоимости предмета залога составляет 3 883 200 руб.

Согласно ст.348, ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст.811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Гарифуллиной Юлии Дмитриевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 08.11.2012 года в размере 1 643 849 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 419 рублей.

Существенные нарушения условий кредитного договора №<данные изъяты> от 08.11.2012 года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 08.11.2012 года на принадлежащее на праве долевой собственности Гарифуллиной Юлии Дмитриевне, Гарифуллину Никите Эдуардовичу, Гарифуллиной Валерии Александровне, имущество, путем продажи с публичных торгов: квартиру, жилое помещение, общей площадью 54,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 3 883 200 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлина в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Гарифуллиной Юлии Дмитриевне, Гарифуллину Никите Эдуардовичу, Гарифуллиной Валерии Александровне, в лице законного представителя Гарифуллиной Юлии Дмитриевны, о взыскании суммы задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Гарифуллиной Юлии Дмитриевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 08.11.2012 года в размере 1 643 849 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 419 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве долевой собственности Гарифуллиной Юлии Дмитриевне, Гарифуллину Никите Эдуардовичу, Гарифуллиной Валерии Александровне, имущество, путем продажи с публичных торгов:

- квартира, жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <данные изъяты>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 3 883 200 рублей.

Взыскать с Гарифуллиной Юлии Дмитриевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Гарифуллина Никиты Эдуардовича, в лице законного представителя Гарифуллиной Юлии Дмитриевны, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Гарифуллиной Валерии Александровны, в лице законного представителя Гарифуллиной Юлии Дмитриевны, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 25 июня 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                      подпись                             Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                  Е.А. Солонина