Решение по делу № 2-3176/2019 от 07.02.2019

Дело №                                                       27 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Орловой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, Администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» <адрес> о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, Администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» <адрес> о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.

    В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2

    После ее смерти открыто наследственное дело. Истец является единственным наследником.

    В наследственную массу вошло имущество: денежные средства в ПАО «СБЕРБАНК», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

    Квартира, указанная выше, принадлежала наследодателю на основании Договора долевого участия в строительстве. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и наследодателем был подписан Акт приема-передачи квартиры, тем самым стороны подтвердили выполнение своих обязательств по договору. Однако право собственности на квартиру наследодатель зарегистрировать не успел, что послужило основанием для обращения в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

    Представитель третьего лица АО «Арсенал-1» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого он подтвердил обстоятельства дела, указал на то, что обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме.

    Третьи лица Нотариус ФИО5 и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав явившихся участников процесса, изучив и проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО2, умерла 29.12.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ВО №.

Единственным наследником по закону является ее сын ФИО1.

В наследственную массу вошло: денежные средства в ПАО «СБЕРБАНК», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, <адрес> принадлежала наследодателю на основании Договора долевого участия в строительстве №.12/196 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Обязательства по вышеназванному договору наследодателем были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и наследодателем был подписан Акт приема-передачи квартиры, тем самым стороны подтвердили выполнение своих обязательств по договору.

С заявлением о регистрации права собственности на вышеназванную квартиру наследодатель не обращался.

Истец, являясь наследником, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО2, что подтверждается наследственным делом №, открытым нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства: права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими; они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием – ст.ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 9 указанного постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи являются основанием для регистрации права собственности. Поскольку ФИО2 при жизни не произвела регистрацию права собственности, истцу для оформления наследственных прав необходимо признание за ним права на квартиру и установлении факта владения указанным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Исполнение ФИО6 своих обязательств по договору участия в долевом строительстве подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.п. 7, 8 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, на момент смерти ФИО2, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства, принадлежало право собственности на квартиру, возникшее на основании договора о долевом участии в строительстве, которое после смерти наследодателя подлежит включению в состав наследственного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 40 13 922843, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 780-065, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░: