Решение по делу № 2-1492/2022 от 28.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун                                         9 ноября 2022 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Соломатовой К.В.,

при секретаре – Чахиревой К.В.,

с участием: истца – Ильина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2022 УИД 38RS0023-01-2022-002158-88 по исковому заявлению Ильина С.Н. к Рассказову А.М, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец Ильин С.Н. обратился в суд с иском к Рассказову А.М, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в марте ...... года он приобрел у Рассказова А.М. жилой дом, расположенный по адресу: ****, за .......... тысяч рублей. Денежные средства были переданы истцом ответчику, который составил на имя истца расписку о получении денежных средств и передал ее истцу на дом и землю. После получения денежных средств ответчик уехал в ****, в связи с чем договор купли-продажи заключен не был, действия по регистрации перехода права собственности совершены не были. В доме по указанному адресу истец зарегистрирован с ....... С момента вселения в дом, с ...... года, истец открыто и добросовестно владеет указанным домом и земельным участком, как своим собственным, ни от кого не скрывает своих прав, владение осуществляет непрерывно. Тот факт, что истец проживает в доме, расположенном по адресу: ****, подтверждается данными паспорта истца, домовой книги, а также справка главы Икейского сельского поселения. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта жилья, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, электроэнергии, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии и справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт». Давность владения не прерывалась и в своей совокупности составляет более 18 лет. В течение времени фактического владения истцом указанным домом, бывший собственник ли иные лица не предъявляли своих прав на спорое жилое помещение, не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе наследственному или выморочному, не предъявляли требований о выселении из данного жилого дома.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ****.

Истец Ильин С.Н. в судебном заседании на требованиях иска настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил удовлетворить. Суду пояснил, что в данном жилом доме проживает более ...... лет, ответчик Рассказов А.М. к нему претензий не имеет.

Ответчик Рассказов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются доказательства, имеются каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе о рассмотрении дела без его участия, об отложении судебного разбирательства по делу, а также доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, Администрации Икейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От главы Икейского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации Икейского сельского поселения.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до ......, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от ...... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что по адресу: ****, находится жилой дом, общей площадью .......... кв. м.

При этом из сведений из ЕГРН от ...... данные о собственниках жилого помещения по адресу: ****.

Вышеуказанный жилой дом был куплен истцом Ильиным С.Н. в ...... году у Рассказова А.М. На момент приобретения дома договор в письменной форме заключен не был, денежные средства были переданы Ильиным С.Н. под расписку Рассказову А.М, в размере 40 000 рублей. Согласно расписке Рассказовым А.М. получены денежные средства в сумме .......... рублей в качестве оплаты за дом в ****, расчет произведен в полном объеме в присутствии свидетелей Шемякиной Г.А., Шемякина Е.В., имеются подписи указанных лиц, печать Муниципального образования ****, л.д.12.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от ......, мэрия **** в лице председателя комиссии, действующего на основании постановления Главы администрации *** от ....... и решения Икейского лесхоза, передал, а граждане: Рассказов А.М., Васильцова Л.В., Рассказов М.А., приобрели в частную собственность жилое здание (помещение), расположенное по адресу: ****, состоящее из трех комнат, общей площадью .......... кв.м., в том числе жилой .......... кв.м., л.д.9, 9-оборот.

Согласно справке главы администрации Икейского сельского поселения от ...... ***, в доме, расположенном по адресу: ****, с марта ...... года проживает Ильин С.Н., ...... г.р., справка выдана на основании похозяйственной книги в период с ...... по ...... год, л.д.13.

Согласно похозяйственной книги, лицевой счет *** Икейской сельской администрации на ......, ......, ...... г.г. по ****, членом хозяйства указан Ильин С.Н., л.д.14-15.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в **** сельской администрации, по указанному адресу проживают: Ильин С.Н., ...... г.р., Филатова Е.А,, ...... г.р., Ильина Е.А., ...... г.р., л.д.16-17.

Согласно распоряжению Администрации Шерагульского сельского поселения от ....... ***-р о присвоении адреса объекту адресации по **** д.****, расположенному по адресу: **** присвоен адрес ****.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: ****, составленного ......, назначение здания - жилое. Год ввода в эксплуатацию 1950, жилой дом, материал стен рубленые, общая площадь .......... кв.м., площадь застройки .......... кв.м., л.д.20-34.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРНП запрашиваемых сведений №КУВИ*** сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: ****, отсутствуют.

Согласно справке *** от ...... Тулунский производственный участок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведениями о правообладателе на недвижимое имущество и земельный участок, расположенное по адресу: ****, не располагает.

Согласно справке *** от ......, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района сведениями о правообладателе на недвижимое имущество и земельный участок, расположенное по адресу: ****, не располагает.

Согласно сведений, представленных МО МВД России «Тулунский» от ......, отдел по вопросам миграции МО МВД России «Тулунский», указал, что Ильин С.Н., ...... г.р., уроженец СССР, ****, зарегистрирован по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: Россия, ****. Рассказов А.М., ...... г.р., уроженец **** края, снят с регистрационного учета по месту жительства ...... В настоящее время зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории **** и **** не значится.

Согласно справке ООО Иркутскэнергосбыт, Тулунское отделение, выданной Ильину С.Н., проживающему по адресу: ****, задолженности за электроэнергию на ...... не имеется.

Из свидетельских показаний Ильиной Т.М., данных ею в судебном заседании, следует, что она проживает в данном доме, Ильин С.Н. приходится ей сыном, они в марте ...... года купили данный дом у Россказов . Свидетели, в присутствии которых ее сын – истец передал деньги Россказов , умерли. Она и истец проживают в данном доме более 18 лет. Никто кроме истца на этот дом не претендует. После того как Россказов продал дом, он уехал и его больше никто не видел.

Из свидетельских показаний Ивановой В.В., данных ею в судебном заседании, следует, что она является соседкой Ильина С.Н., ранее была соседкой Россказов . Знает, что Россказов продал данный дом Ильину С.Н., который с того момента и по настоящее время проживает в этом доме, делает ремонт, всем известно, что это его дом. Россказов со своей семьей давно уехали, родственников не было.

Суд принимает свидетельские показания как допустимые доказательства по делу, поскольку они согласуются с иными документальными доказательствами.

Судом установлено, что Ильин С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, с марта ...... года, то есть, более восемнадцати лет, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество - спорный жилой дом, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Ильин С.Н. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиком не оспорено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Ильиным С.Н. с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, расположенным по адресу: ****, более восемнадцати лет, как своим собственным, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Ильин С.Н. не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ильина С.Н. к Рассказову А.М, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ильиным С.Н., ...... г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью .......... кв.м., по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Ильина С.Н. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                К.В. Соломатова

    Решения в окончательной форме изготовлено 09.11.2022 г.

Судья                                К.В. Соломатова