Решение от 17.06.2021 по делу № 2-604/2021 от 02.12.2020

52RS0008-01-2020-003865-36

Дело № 2-604/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года       г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Бердниковой С.И., при секретаре Кравченко И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к Белову ФИО6 о взыскании пени по договору аренды,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Белову Н.В. о взыскании пени по договору аренды, указывая на то, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода с ФИО8 подписан договор аренды земельного участка № №. ДД.ММ.ГГГГ     земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается Приложением № 2 к Договору. Срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ г. На основании свидетельства о праве на наследство по закону права по договору аренды земельного участка унаследовала ФИО9. Соглашением о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белов ФИО10 принял все права и обязанности арендатора. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал жилой дом в собственность, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со ст. 614 ГК РФ возникли обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последней месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую Ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Кроме того, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с тем, что Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей, По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 58 970 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., которую просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика Белова Н.В. выразил не согласие с иском. Указал, что после заключения с ФИО12. М. соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, права по которому перешли к Третьему лицу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, он обратился в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении с ним нового договора аренды земельного участка, однако его просьба была проигнорирована. С самим Договором аренды № № он знаком не был, а, соответственно, не располагал, и не мог располагать, сведениями о банковских реквизитах, по которым необходимо вносить арендную плату. Данное обстоятельство исключает виновность деяния, а в соответствии с ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство несёт ответственность при наличии вины; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Свидетельство о праве на наследство, которым располагала ФИО11 не содержало в себе соглашение о неустойке, как и банковских реквизитов Администрации города Нижнего Новгорода, поскольку Третье лицо унаследовало лишь право аренды земельного участка. В соответствии с ч. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам; до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается нотариус. Таких требований истец не предъявлял не третьему лицу, ни нотариусу. Не заключение Администрацией города с ним договора аренды расценивает как просрочку кредитора, о чём им заявлялось и ранее. Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы является спорным, поскольку может быть уменьшен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ и не соответствует реальному сроку просрочки.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных цитируемым Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую Ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО13 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: г.Н. <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода с ФИО14 подписан договор аренды земельного участка № №

ДД.ММ.ГГГГ     земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается Приложением № к Договору.

Срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО15. свидетельство о праве на наследство по закону получила ее дочь - ФИО16

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из:

- права по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты>) кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство. Категория земель; земли населенных пунктов.

Право по Договору аренды указанного земельного участка принадлежит наследодателю, на Основании Договора №№ аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №.

Право по Договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.;

Соглашением о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белов ФИО17 принял все права и обязанности арендатора, по условиям которого, Белов Н.В. становится лицом в договоре на стороне арендатора, приобретает права и обязанности предыдущего арендатора, а также несет ответственность, предусмотренную договором в отношении земельного участка.

В связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды, на нового арендатора Белова Н.В. с момента государственной регистрации договора распространяются положения ранее достигнутого между сторонами соглашения по всем существенным его условиям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал жилой дом в собственность, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: <адрес>

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последней месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 58 970 руб. 43 коп.

Довод представителя ответчика о том, что Белов Н.В. обращался в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении с ним нового договора аренды земельного участка, однако его просьба была проигнорирована, не может быть принят во внимание, поскольку не подтвержден ни единым доказательством по делу. При этом, проявляя должную заботливость и осмотрительность, Белов Н.В. имел возможность путем письменного обращения в администрацию г.Н.Новгорода получить копию договора аренды спорного земельного участка.

Не знание реквизитов Администрации г.Н.Новгорода по оплате спорной задолженности, не освобождает его от ответственности по уплате спорных платежей.

Доводы представителя ответчика о необходимости применения судом ст. 333 ГК РФ и снижении размера взысканных штрафных санкций являются состоятельными.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 75 постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из смысла статьи 333 Гражданского кодекса РФ следует, что снижение неустойки является правом суда, а не его обязанностью, а основанием для применения приведенной нормы может служить только установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание установленные материалами дела обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявления ответчика и обстоятельств по делу, до 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 969,11 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ 15 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 969 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 11 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                         ░.░.░░░░░░░░░░