Решение по делу № 2-151/2021 от 17.02.2021

УИД 02RS0009-01-2021-000167-24 Дело № 2-151/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года                         с. Чемал

    Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                      Чориной Е.Н.,

при секретаре                                  Илаковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушуевой А.А. к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась Бушуева А.А. с исковым заявлением к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты>., расположенной на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором истец построила магазин, который является объектом капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне Ж-1 в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Чемальское сельское поселение», разрешен данный вид строительства: Магазины (4.4), размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров до №. торговой площади. Технический план здания магазина изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, истцом было подано обращение в администрацию Чемальского сельского поселения на выдачу разрешения на строительство магазина. Ответчиком Бушуевой А.А. было отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду установления факта строительства объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство (самовольная постройка).

В судебном заседании истец Бушуева А.А., представитель истца по ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по снованиям. Указанным в иске..

Сельская администрация Чемальского сельского поселения для участия в деле представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.).

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором истец построила магазин, который является объектом капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне Ж-1 в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Чемальское сельское поселение», разрешен данный вид строительства: Магазины (4.4), размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров до №. торговой площади. Технический план здания магазина изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, истцом было подано обращение в администрацию Чемальского сельского поселения на выдачу разрешения на строительство магазина. Ответчиком Бушуевой А.А. было отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду установления факта строительства объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство (самовольная постройка).

Технический план здания выполнен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного технического плана, объект недвижимости – магазин, имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, год завершения строительства – 2020, местоположение объекта: <адрес>, площадь магазина – №., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Согласно выводов акта технического обследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (№ – магазин розничной торговли, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям объектов розничной торговли и пригоден для эксплуатации по назначению. Эксплуатация магазина розничной торговли не опасна для жизни и здоровья людей, а также природной и культурно-исторической среды.

Указанное техническое обследование и заключение выполнено компетентными специалистами, имеющими необходимый опыт работы и квалификацию, в целом соответствует предъявляемым требованиям и содержит ответы на все поставленные вопросы, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом стороной ответчика требований о ее сносе или истребовании земельного участка не заявлялось, суд считает возможным иск удовлетворить.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуевой А.А. к Сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

Признать за Бушуевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – 1, назначение – нежилое, расположенное на земельном участке с кадстровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение изготовлено судом 23 марта 2021 года