Решение по делу № 2-3162/2021 от 09.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             13 декабря 2021года

                                         дело № 2-3162/2020

УИД 72MS0046-01-2021-002583-03

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Мхитарян Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табанаковой ФИО12, Ярмольчук ФИО13 к акционерному обществу «Тюменьгосплемзавод» о признании права собственности на земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Табанакова Н.В., Ярмольчук Н.Б., с учетом уточнений, обратились в суд с иском к АО «Тюменьгосплем» о прекращении права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером Морозовой Ю.А.; признании за Табанаковой Н.В. права собственности на земельный участок № признании за Ярмольчук Н.Б. права собственности на земельный участок №, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что Ярмольчук Н.Б. является собственником одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Администрацией Ембаевского МО. В доме Ярмольчук Н.Б. проживает с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №. По акту приема-передачи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 07.03.1995 № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» и Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений по Тюменской области от 10.03.2004 № 89/05 «Решение об условиях приватизации ФГУП «Тюменское» по племенной работе», ОАО «Тюменьгосплем» передало, а администрация Ембаевского МО приняла жилые неприватизированные помещения.

Табанаковой Н.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартира на основании договора дарения. Ранее собственником жилого помещения являлась Игнатьева М.Ф. на основании договора передачи о безвозмездной передаче гражданину в собственность квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Федеральным государственным предприятием «Тюменское» по племенной работе. Указывают, что при заключении договоров приватизации не были переданы в собственность земельные участки, что нарушает единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Указывают, что неоднократно обращались в ОАО «Тюменьгосплем», однако земельные участки не предоставлены. Полагают, что процедура приватизации проведена с нарушениями. ОАО «Тюменьгосплем» 01.11.2015 оформило право собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, находящимися в собственности иных лиц.

Истцы Табанакова Н.В., Ярмольчук Н.Б. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Николаев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО «Тюменьгосплем» Велесик О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрация Ембаевского МО Тюменского района ТО Бурундукова Д.Б. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в ТО, ХМАО, ЯНАО, Администрации Тюменского муниципального района ТО, Департамента имущественных отношений ТО, Управления Росреестра по ТО, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по ТО" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ярмольчук Н.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого дома в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ембаевского муниципального образования и Ярмольчук Н.Б. (том 1 л.д.36.)

В судебном заседании установлено, что Ярмольчук Н.Б. проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Ембаевского сельсовета (том 1 л.д.37).

Табанакова Н.В. является собственником двухкомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Игнатьевой М.Ф. и Табанаковой Н.В. (том 1 л.д.49).

Игнатьева М.Ф. являлась собственником двухкомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>, квартира, на основании договора передачи о безвозмездной передаче гражданину в собственности квартиры, заключенного ФГУП «Тюменское» по племенной работе ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» и Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Решение об условиях приватизации ФГУП «Тюменское» по племенной работе», ОАО «Тюменьгосплем» передало, а администрация Ембаевского МО приняла жилые неприватизированные помещения (том 1 л.д.38).

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного дома по адресу<адрес>, квартира и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находятся на земельном участке с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности АО «Тюменьгосплем».

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям действовавших до 01 марта 2015 года пункта 2 статьи 28, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли; продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно приведены в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Приватизация земельного участка осуществляется собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, приобретение такого участка определяется в той части, которая необходима для эксплуатации существующих зданий и сооружений.

С учетом положений статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость как от площади расположенного на нем объекта капитального строительства, так и от назначения этого объекта, целей его использования.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 23.04.2020 N 935-О Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс Российской Федерации в оспариваемых нормах предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания и сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь в той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе, при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что, размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

В письменной резолюции, подготовленной ФГУП ЗКП, указано, что объект капитального строительства с кадастровым номером № является жилым домом и не отвечает признакам жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Сабируллин Р.И., Игнатьева Л.М. пояснили, что домовладения истцов огорожены забором, границы заборов не изменялись с момента предоставления жилых помещений истцам, на территории домовладений имеются также постройки.

Из представленных в материалы дела технических паспортов следует, что домовладения представляли собой не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, а также заборы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними право собственности за земельные участки с установлением границ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 12.12.2020, подготовленным кадастровым инженером Морозовой Ю.А.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на земельные участки, то подлежит прекращению право собственности АО «Тюменьгосплем» на часть земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Морозовой Ю.А.

Суд полагает, что иск в части взыскания компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место имущественный спор, при котором компенсация морального вреда не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Табанаковой ФИО14, Ярмольчук ФИО15 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности АО «Тюменьгосплем» на часть земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Морозовой Ю.А., в следующих координатах

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Табанаковой ФИО16 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Ярмольчук ФИО17 ФИО18 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2021 года.