Решение по делу № 2-319/2018 от 24.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

р.<адрес> 20 марта 2018 года

Городищенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9, при секретаре ФИО10, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО13 ФИО8-ФИО7, ФИО4-ФИО7, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО13 ФИО8-ФИО7, ФИО4-ФИО7, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Центральный, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые вместе с бывшим собственником обязались сняться с регистрационного учета в течение недели с момента подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. Регистрация ответчиков нарушает ее право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Просит признать ФИО3, ФИО13 ФИО8-ФИО7, ФИО4-ФИО7, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Центральный, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО13 ФИО8-ФИО7, ФИО4-ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Центральный, <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО11

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме на регистрационном учете зарегистрированы, в том числе: ФИО3, ФИО13 ФИО8-ФИО7, ФИО4-ФИО7, ФИО5, которые сохраняют право пользования и проживания (п. 2.4 договора).

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на условиях сохранения за ответчиками бессрочного и безусловного права пользования отчужденным жилым помещением.

Таким образом, исходя из условий, на которых был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании ФИО3, ФИО13 ФИО8-ФИО7, ФИО4-ФИО7, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Центральный, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО13 ФИО8-ФИО7, ФИО4-ФИО7, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Центральный, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Клыков