Решение по делу № 2-4683/2024 от 04.07.2024

                                                                                                                     Дело №

                                                                                           УИД-05RS0№-62

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                                                                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мамаева А.К.,

при секретаре судебного заседания – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между его супругой, ФИО3 от имени которой действовал ФИО4 М.М. и её родственником (внучатый племянник), ФИО2, был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом.

Земельный участок площадью 420 (четыреста двадцать) кв.м с кадастровым номером 05:40:000046:896 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:40:000050:5025, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,1 (двести двадцать семь целых одна десятая) кв.м, этажность - 3, состоящий из основного кирпичного строения, что подтверждается копией договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал его супруге, ФИО3                   на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> РД ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 1244, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом принадлежал его супруге, ФИО3                               на основании технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № б/н, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данное имущество было приобретено в период брака ФИО1 с ФИО9, после заключения брака ответчику присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, серия                 III-ВМ №, выданным Апшинским сельсоветом Буинакской ДагАССР.

В мае 2024 г. ФИО3 получено решение № о взыскании задолженности за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках,                        а также электронных денежных средств от УФНС по РД от ДД.ММ.ГГГГ.                                 С указанного времени ему стало известно о том, что ФИО3 без его согласия осуществила продажу совместно нажитого имущества ФИО2 При совершении сделки ему ничего не сообщалось, чем существенно нарушены его права.

Считает указанный договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона.

На основании изложенного просил суд признать договор - купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления прав на земельный участок площадью 420 (четыреста двадцать) кв.м с кадастровым номером 05:40:000046:896 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:40:000050:5025, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,1 (двести двадцать семь целых одна десятая) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности на земельный участок площадью                              420 (четыреста двадцать) кв.м с кадастровым номером 05:40:000046:896 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:40:000050:5025, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,1 (двести двадцать семь целых одна десятая) кв.м, расположенный по адресу: <адрес> существовавшее до подписания договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственность зарегистрирована за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> СНИЛС 105-429-178 38.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 поданы письменные заявления о признании исковых требований.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено и усматривается из материалов настоящего дела, что истец и ответчик ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что в период брака истца и ответчика ФИО3 на имя последней было оформлено право собственности на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО4 Д.М. купил земельный участок, площадью 420 кв.м с кадастровым номером 05:40:000046:896 и размещенный на нем жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что сделка по продаже спорного имущества его супругой ФИО3, совершена без его согласия.

Поскольку спорное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом супругов, и переход права собственности на спорные объекты по оспариваемому договору купли-продажи подлежал государственной регистрации, которая была произведена, ответчик ФИО3 обязана была получить нотариальное согласие своего супруга ФИО1 (истца), чего сделано ею не было, что подтверждается исследованными судом реестровым делом.

При признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Согласно положениям п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз.1 п. 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По смыслу статей 39, 41, части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своими процессуальными правами признать иск, согласившись с предъявленными к ним требованиями, а признание иска не противоречит закону, права и законные интересы других лиц при этом не нарушаются, суд считает возможным принять признание иска, что влечет за собой необходимость удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3                         о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 227,1 кв.м с кадастровым номером 05:40:000050:5025, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 420 кв.м с кадастровым номером 05:40:000046:896, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                               А.К. Мамаев