Решение по делу № 2-860/2018 от 19.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 10 декабря 2018 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием :

ответчика Некрасовой Н.Ю.,

представителя органа опеки и попечительства Елисеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письмак Юлии Павловны к Некрасовой Наталье Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Письмак Ю.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 20 марта 2016 года по договору купли-продажи она купила жилой дом и 1/2 долю земельного участка у своей сестры ФИО3 по цене <данные изъяты>. Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии их тети ФИО6 и племянницы Некрасовой Н.Ю., надлежащим образом не регистрировался ввиду отсутствия у ФИО3 надлежаще оформленных документов на дом. Приобретенные ею по договору купли-продажи дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>, и ранее принадлежал их матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери они с сестрой оформили наследство на приусадебный земельный участок, и 23 июня 2015 года получили на него свидетельство о праве на наследство по закону, по 1/2 доли каждому. 16 марта 2016 года их право собственности на доли земельного участка было зарегистрировано, в ЕГРН произведена запись регистрации. Поскольку ее сестра в тот момент находилась в тяжелом материальном положении и нуждалась в деньгах, она купила у нее родительский дом, выплатив ей за него деньги. Сделку купли-продажи между собой надлежащим образом не оформили по той причине, что решением Тюльганского районного суда от 16 августа 2011 года был установлен факт владения ФИО3 как своим собственным жилым домом, но с данным решением сестра по вопросу регистрации права своевременно не обратилась, в последующем закон изменился и для регистрации права вновь нужно было обращаться в суд в исковом порядке. Решили, что после оформления дома надлежащим образом на сестру сделка купли-продажи дома и доли земельного участка будет оформлена между ними в Росреестре. Неожиданная смерть сестры ДД.ММ.ГГГГ года нарушила их планы, в связи с чем в настоящее время она вынуждена обратиться в суд, чтобы доказать свое право на недвижимость. В данном доме она зарегистрирована, но ввиду отсутствия работы проживает в ином месте. В доме проживает с семьей ее племянница Некрасова Н.Ю. Споров, связанных с правом собственности на дом и земельный участок, не имеется.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 16 марта 2016 года.

Истец Письмак Ю.П. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Некрасова Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала. Показала, что мама продала дом сестре за 250 тысяч рублей, часть денег была передана ей,Некрасовой Н.Ю., в настоящее время покупает четырехкомнатную квартиру в долевую собственность свою, сестры и своих малолетних детей.

Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства администрации Тюльганского района, Елисеева М.А. просила суд разрешить дела на свое усмотрение. Какого либо жилья, закрепленного за опекаемой ФИО2, не имелось.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО2,-ФИО9, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело без его участия,не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отзыва по иску не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск Письмак Ю.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 16 августа 2011 года установлен юридический факт владения и пользования ФИО3 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 16 марта 2016 года Письмак Ю.П. и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4474 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Данные доли земельного участка получены Письмак Ю.П. и ФИО3 в качестве наследства после смерти их матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи от 20 марта 2016 года ФИО3 продала Письмак Ю.П. жилой дом и 1/2 земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Сумма сделки – 250000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Стороны договорились о том, что оформление договора купли-продажи дома будет проведено после регистрации продавцом права собственности на дом на основании решения Тюльганского районного суда от 16 августа 2011 года.

18 августа 2016 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справкам администрации МО Тюльганский поссовет жилой дом, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Письмак Ю.П. и умершей ФИО3

В данном жилом доме зарегистрированы и проживают: Некрасова Н.Ю., ФИО10 (сын), ФИО2 (сестра); зарегистрированы, но не проживают: Письмак Ю.П. (тетя), ФИО11 (двоюродный брат), ФИО11 (двоюродная сестра).

Согласно техническому плану здания, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, строительство завершено в 1960 году, площадь объекта недвижимости – 65,9 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом и 1/2 доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены Письмак Ю.П.у ФИО3по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 250000 рублей. Другая 1/2 доля этого земельного участка принадлежит истице на праве собственности. Никто, кроме нее, на дом и долю земельного участка не претендует.

Суд принимает признание иска заявленное ответчиком Некрасовой Н.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, так как такое действие не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц(ст.39 ГПК РФ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Письмак Ю.П.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,9 ░░.░. ░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░