Решение по делу № 2-913/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-913/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года             г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Альфа-банк" к Петросян Эрмине Рубиковне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество "Альфа-банк" (далее –АО «Альфа-банк») обратилось в суд с иском к Петросян Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 26.09.2022 г. в размере 5041889,63 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 33409 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5073600 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между АО «Альфа-банк» и Петросян Э.Р. заключен кредитный договор № от 26.09.2022 г. о предоставлении кредита в размере 5015000 руб., под 10,79 процентов годовых, сроком на 326месяцев, под залог квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый №.

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

Представитель истца АО «Альфа-банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Петросян Э.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что 12.АО «Альфа-банк» и Петросян Э.Р. заключен кредитный договор № от 26.09.2022 г. о предоставлении кредита в размере 5015000 руб., под 10,79 процентов годовых, сроком на 326 месяцев(л.д.26-28).

Согласно договору, кредит предоставляется для целевого использования, а, именно, приобретения жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый №

Владельцем закладной, займодавцем и залогодержателем является истец.

Во исполнение условий кредитного договора истцом произведена выдача заёмщику заёмных денег путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика, открытый в Банке, однако, заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов), в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту и уплате процентов.

В соответствии с пунктом 7.4.1 Условий Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свои обязанности, а именно при просрочке осуществления заемщика очередного ежемесячного платежаили его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Кроме того, согласно п. 7.4.2 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, за исключением периода, когда заемщику установлен ЛП.

По состоянию на 04.09.2023 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 5041889,63 руб., из которых 5009009,16 руб. –основной долг, 26242,59 руб. – проценты, 5831,68 руб. -неустойка за несвоевременную уплату процентов, 806,2 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору 5041889,63 руб., из которых 5009009,16 руб. –основной долг, 26242,59 руб. – проценты, 5831,68 руб. -неустойка за несвоевременную уплату процентов, 806,2 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Закладная к спорному кредитному договору соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Кредитора при неисполнении или ненадлежащим исполнении Заёмщиком их обязательств по спорному кредитному договору.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно условиям кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Кредитора в случае неисполнения требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Поскольку, судом установлено, что Заёмщиком по кредитному договору ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату денежных средств, задолженность по кредитному договору взыскана с Заёмщика в судебном порядке, то суд полагает, что истцом правомерно предъявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно отчету № 13-07-2023/6 от 19.07.2023 г. ООО «...» об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый № составила 6342000 руб. (л. д. 45-оборот).

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый №,составляет 5073600 руб. (6342000руб. х 80%).

Сторонами данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – квартиры расположенной по адресу: ..., общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый №, в 5073600руб.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика Петросян Э.Р.в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 33409 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Альфа-банк" к Петросян Эрмине Рубиковне, удовлетворить.

Взыскать с Петросян Эрмине Рубиковны (...), в пользу акционерного общества "Альфа-банк" (ИНН 7728168971 дата регистрации 26.07.2002 г.) задолженность по кредитному договору № от 26.09.2022 г. в размере 5041889,63 руб., из которых 5009009,16 руб. основной долг, 26242,59 руб. – проценты, 5831,68 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 806,2 руб. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 33409 руб., всего взыскать 5075298 (пять миллионов семьдесят пять тысяч двести девяносто восемь) 63 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от 26.09.2022 г. на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь 108,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Петросян Э.Р., определив его начальную стоимость в размере 5073600, установив порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Л.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Председательствующий                 Л.В. Панова