Решение по делу № 2-475/2022 от 18.01.2022

Мотивированное решение составлено 22.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.02.2022 Дело № 2-475/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истцов Горячевской А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2022 по иску Воробьевой ФИО12, Воробьева Александра Викторовича к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева И.С., Воробьев А.В. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность. В обоснование иска указано, что истцы в 1/2 доле в праве общей долевой собственности являются владельцами части жилого дома по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2 343 кв.м. Вторая половина дома находится в собственности Сабирьяновой Г.К. и Сабирьянова К.Т., их земельный участок уточнен и находится в их собственности. 16.08.2021 истцы обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получили отказ. Данный отказ считают неправомерным. На спорном земельном участке расположена только часть дома, принадлежащая истцам. Жилое помещение принадлежащее истцам, представляет собой блок жилого дома, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Истцы Воробьева И.С., Воробьев А.В. просили признать за ними право на предоставление в собственность за плату 0,9% от кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2, площадью 2 343 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

Представитель истцов Горячевская А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила признать за истцами право на предоставление в собственность за плату 0,9% от кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 09.02.2022, истцам Воробьеву А.В., Воробьевой И.С. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доля каждому) принадлежит жилое помещение – часть жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

На основании выписки из ЕГРН от 09.02.2022, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 2429 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Часть жилого дома, принадлежащая истцам, по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке.

Истцами представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ярулиным Ф.Х. в связи с уточнением границ и площади земельного участка, по адресу: <адрес>2.

В ходе кадастровых работ, выявлено, что площадь земельного участка составляет 2343 кв.м., что менее указанной в сведениях ЕГРН.

Как следует из положений ч.1, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органами государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Определение выкупной цены регламентируется п. 4 «Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Свердловской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере, определенном Постановлением 26.12.2012 N 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Применительно к Сысертскому городскому округу процент выкупной цены земельного участка установлен в размере: категория 1 – 7 %, категория 2 – 0,9 %.

Категория 2 – это граждане, при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 Постановления выкупная цена рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Применительно к Сысертскому городскому округу для граждан процент выкупной цены земельного участка установлен в размер 0,9 % от кадастровой стоимости (категория 2).

Таким образом, истцы относятся к категории граждан – 2, и истцы относится к категории собственников недвижимости, для которых установлен размер оплаты приобретаемого земельного участка в размере 0,9% от кадастровой стоимости.

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований об определении выкупной цены земельного участка как 0,9 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Истцами оплачена госпошлина по 8 605 руб. 86 коп. каждым, при этом, размер госпошлины по заявленным требованиям составлял 300 руб. в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодека Российской Федерации.

Следовательно, каждый из истцов оплатил излишне по 8 305 руб. 86 коп., и данная сумма подлежит возврату.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Воробьевой ФИО13, Воробьева ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность, удовлетворить.

Признать за Воробьевой ФИО15, Воробьевым ФИО16 право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

Возвратить Воробьевой ФИО17 излишне уплаченную по чек-ордеру от 18.11.2021 государственную пошлину в размере 8 305 (восемь тысяч триста пять) руб. 86 коп.

Возвратить Воробьеву ФИО18 излишне уплаченную по чек-ордеру от 18.11.2021 государственную пошлину в размере 8 305 (восемь тысяч триста пять) руб. 86 коп.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.