Решение по делу № 2-4155/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-4155/2019

72RS0013-01-2019-004606-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                                                            13 августа 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Айткужиновой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркиной Ольги Ивановны к ООО «Строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект: трехкомнатная квартира, общей площадью 86,3 кв.м, (без учета балконов и лоджий), секция (подъезд) 2, этаж 1, четвертая на площадке слева, в осях 1-4 и А-Е, расположенная в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в и. Боровский, <адрес> (2 очередь, 4-подъездный жилой дом). Стоимостью 1 984 900 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект: двухкомнатная квартира, общей площадью 73,6 кв.м, (без учета балконов и лоджий), секция (подъезд) 2, этаж 1, третья на площадке слева, в осях 4-9 и А-В, расположенная в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская- Набережная в <адрес> (2 очередь, 4-подъездный жилой дом), стоимостью 1 692 800 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект: трехкомнатная квартира, общей площадью 102,4 кв.м, (без учета балконов и лоджий), секция (подъезд) 2, этаж 1, пятая на площадке слева, в осях 1-8 и И-Г, расположенная в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в <адрес> (2 очередь, 4- подъездный жилой дом). Стоимостью 2 355 200 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект: двухкомнатная квартира, общей площадью 72,2 кв.м, (без учета балконов лоджий), секция (подъезд) 2, этаж 1, первая на площадке слева, в осях 11-13 и Б-Ж, расположенная в Жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в <адрес> (2 очередь, 4 подъездный жилой дом), стоимостью 1 660 600 рублей. Согласно п. 1.3. договоров срок передачи Объектов долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате объектов участия в долевом строительстве по договорам исполнена истцом в установленные договорами сроки (п.1.4, до ДД.ММ.ГГГГ) - путем передачи простого векселя на сумму 6 348 000 рублей, полученного истцом на основании акта приемки- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Управление по строительству объектов социального назначения». Обязанность по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнена путем перечисления денежных средств в полном объёме на расчетный счет Ответчика, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ПАО «Сбербанк». Ответчиком было вручено уведомление о готовности объектов и необходимости их принять истцом. Истец обратилась лично в офис ответчика для получения актов приема-передачи на квартиры, однако ответчик отказался их выдавать истцу, без какой-либо объективной мотивации. Кроме того, действий по передаче квартир в виде направления актов в одностороннем порядке истцу ответчик не совершил. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензии с требованием о передаче вышеуказанных объектов, однако, они осталась без ответа. Акты приема-передачи квартир были направлены истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком допущена просрочка по передаче объектов строительства. В виду того, что настоящий момент сроки передачи квартир нарушены по вине Ответчика, а именно в виду его необоснованного уклонения от передачи готовых объектов, при условии того, что взятые на себя по договору обязательства истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, истец считает, что с итветчика подлежит взысканию неустойка. Расчет неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 934.117 руб. 12 коп. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240.999 руб. 94 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205.534 руб. 13 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285.960 руб. 53 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201.624 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 200.000 руб., штраф.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам письменного отзыва.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «Партнеры» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 86,3 кв.м., секция (подъезд) 2, этаж 1, четвертая на площадке слева, в осях 1-4 и А-Е, стоимостью 1.984.900 руб. (л.д. 12-17). Обязанность по оплате цены договора исполнена, что не оспаривается представителем ответчика при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «Партнеры» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., секция (подъезд) 2, этаж 1, третья на площадке слева, в осях 4-9 и А-В, стоимостью 1.692.800 руб. (л.д. 20-25). Обязанность по оплате цены договора исполнена, что не оспаривается представителем ответчика при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «Партнеры» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 102,4 кв.м., секция (подъезд) 2, этаж 1, пятая на площадке слева, в осях 1-8 и И-Г, стоимостью 2.355.200 руб. (л.д. 28-33). Обязанность по оплате цены договора исполнена, что не оспаривается представителем ответчика при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «Партнеры» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 72,2 кв.м., секция (подъезд) 2, этаж 1, первая на площадке слева, в осях 11-13 и Б-Ж, стоимостью 1.660.600 руб. (л.д. 36-41). Обязанность по оплате цены договора исполнена, что не оспаривается представителем ответчика при рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен - 2 квартал 2018 года, объекты долевого участия должны быть переданы истцу в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд исходит из того, что сторонами согласован срок ввода законченного строительством жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2018 года. Согласно п. 1.3 договоров срок передачи объекта согласован сторонами, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с часть 4 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ДД.ММ.ГГГГ при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в квартале улиц 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в <адрес>, истица была приглашена для подписания актов приема – передачи жилых помещений и получения ключей от квартир.

Кроме того, в уведомлении застройщик указал, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в лице представителя ФИО4 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указано, что ФИО2 обратилась к представителю застройщика ФИО6, который сделал копии документов, подтверждающие ее право требования передачи объектов долевого строительства, однако акты приема – передачи объектов долевого строительства не подписал, фактически документация и ключи от квартир не переданы, в связи с чем, ФИО2 просит предать ей объекты долевого строительства (л.д. 54, 55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика было направлено письмо, в котором истец просит в течение трех дней подготовить и передать акты приема-передачи помещений без осмотра (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Партнер» были направлены в адрес истца односторонние передаточные акты по договорам участия в строительстве жилого дома, которые были получены истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-66).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, поскольку объекты долевого строительства переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, что следует из односторонних передаточных актов, направленных в адрес истца (л.д. 60-66).

Довод ответчика о том, что истец уклонилась от принятия объектов долевого строительства, тем самым злоупотребила своим правом, судом не принимается во внимание, поскольку в части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве закреплено, что, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 указанной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при установлении злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств того, что односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства были направлены истцу ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Составление передаточных актов ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о получении их истицей в указанную дату, в данных актах указано, что истица приняла объекты ДД.ММ.ГГГГ, иных доказательств (свидетельских показаний, подписанных актов третьими лицами и т.д.), что данные акты были вручены или направлены в адрес истицы ранее указанной даты, ответчиком не представлено.

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Неустойка подлежит взысканию исходя из следующего расчета:

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дней): 1.984.900 руб. (цена договора) х 7,75 % (1/300 ставки рефинансирования) х 235 дней х 2 = 240.999 руб. 94 коп.;

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дней): 1.692.800 руб. (цена договора) х 7,75 % (1/300 ставки рефинансирования) х 235 дней х 2 = 205.534 руб. 13 коп.;

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дней): 2.355.200 руб. (цена договора) х 7,75 % (1/300 ставки рефинансирования) х 235 дней х 2 = 285.960 руб. 53 коп.;

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (235 дней): 1.660.600 руб. (цена договора) х 7,75 % (1/300 ставки рефинансирования) х 235 дней х 2 = 201.624 руб. 52 коп.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 200.000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, а также тот факт, что многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в сроки, согласованные в договорах долевого участия – ДД.ММ.ГГГГ, однако объекты переданы истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Также суд учитывает, вину истца, в виде бездействия по принятию объектов долевого строительства с момента получения уведомления – ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с претензией о передаче объектов долевого строительства по спорным договорам обратился к ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств выполнения указанных в уведомлении действий в установленный срок, доказательств наличия обстоятельств независящих от воли истца и препятствовавших приемке квартиры ранее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Таким образом, исковые требования ФИО2 надлежит удовлетворить частично, и необходимо взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за все указанные в иске объекты в размере 200.000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации                  в пункте 45 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, заявленного периода нарушения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 5.000 руб., исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, по вышеуказанным мотивам, снизив сумму штрафа до 20.000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, в размере 5.500 рублей.

Таким образом, на основании изложенного, требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 151, 190, 192, 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 88, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаркиной Ольги Ивановны к ООО «Строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Партнеры» в пользу Захаркиной Ольги Ивановны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства: по договору №26/16/2-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.09.2016 года, по договору №25/16/2-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.09.2016 года, по договору №27/16/2-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.09.2016 года, по договору №23/16/2-2 долевого участия в строительстве жилого дома от 01.09.2016 года в размере 200.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20.000 рублей, всего 225.000 (двести двадцать пять тысяч)рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «Партнеры» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 5.500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/                  С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 23 августа 2019 года

Копия верна

Судья                                          С.Н.Молокова