Решение по делу № 2-1799/2017 от 15.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР об освобождении от уплаты арендной платы за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском об освобождении от уплаты арендной платы за земельный участок к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он на конкурсной основе с ТУ Росимущества в ЧР заключил договор № аренды земельного участка общей площадью 6100 кв.м. сроком на 49 лет. На данном земельном участке была проведена подготовительная работа для использования его по назначению, то есть очистка и вывоз мусора, снос старой постройки, разработка проектно-сметной документации. Однако пользоваться вышеназванным земельным участком по назначению не представляется возможным в силу того, что без каких-либо правовых обоснований администрация Шалинского муниципального района не дает разрешения для начала строительства. В связи с этим истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой приостановить начисление и взимание платы за аренду до разрешения вопроса о получении разрешения на строительство. В настоящее время ТУ Росимущество в ЧР требует выплатить незаконно начисленную задолженность по договору аренды с учетом пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 310459,48 руб. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, суду об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шалинского муниципального района Чеченской Республики надлежащим образом извещенный также не явился, об уважительности причин не явки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 частично.

Судом установлено, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике заключило договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 20:12:1502000:789, 20:12:1502000:790 и 20:12:1502000:791 общей площадью 6100 кв.м. по адресу: <адрес>, вдоль дороги Грозный-Шали, для строительства АЗС с объектами технического обслуживания автотранспорта, офиса.

Однако из материалов дела и пояснения сторон усматривается, что фактически земельный участок ответчику передан не был, так как по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Данное обстоятельство подтверждается:

- дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- письмом Главы администрации Шалинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №;

- заявлениями на имя руководителя ТУ Росимущества в ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ;

- ответами ТУ Росимущества на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации Шалинского муниципального района ФИО5- ФИО4 ФИО1 обращался с просьбой о выдаче разрешения на начало строительных работ на арендуемом земельном участке.

Письмом Главы администрации Шалинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в выдача разрешения на строительство.

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя, направленные на предоставление имущества во владение и пользование арендатора, на обеспечение беспрепятственного использования этого имущества арендатором (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом); действия арендатора, направленные на содержание имущества и использование его по назначению, предусмотренному договором, внесение арендной платы, а также действия, направленные на возврат арендованного имущества по окончании срока аренды. Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов - соответствующие действия обязанных лиц и имущество, которое предоставляется во владение и пользование арендатора.

Таким образом, аренда имущества понимается как предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования. Право владения - право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью. Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование.

Статьей 611 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, ответчик был лишен возможности осуществления вышеуказанных правомочий.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданного в аренду имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему арендуемого имущества. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по фактической передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 частично с ДД.ММ.ГГГГ с момента обращения истца за получением разрешения на строительство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.606-625 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР об освобождении от уплаты арендной платы за земельный участок.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР списать задолженность ФИО1 образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Писаренко