Решение по делу № 2-276/2023 (2-5267/2022;) от 06.10.2022

66RS0006-01-2022-005132-97

Гражданское дело № 2-276/2023 (2-5267/2022)

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 марта 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальнева С. И., Афанасьева О. В. к Токманцевой Н. М., Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка, о разделе земельного участка,

установил:

Мальнев С.И., Афанасьев О.В. обратились в суд с иском к Токманцевой Н.М. об установлении границ земельного участка, о разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Мальнев С.И., Афанасьев О.В. являются собственниками по 1/4 доле на домовладение, расположенное по адресу: < адрес > (кадастровый номер жилого дома < № >, кадастровый номер земельного участка < № >).

Собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладения является Токманцева Н.М.

Истцы неоднократно обращались в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области с целью оформления земельного участка в собственность. Однако Токманцева Н.М. свои права оформлять не желает, доверенность не выдает.

Сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, из-за уклонения Токманцевой Н.М. от раздела земельного участка и внесения сведений об его границах.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Мальнев С.И., Афанасьев О.В. просят суд установить границы земельного участка общей площадью 1095 кв.м по адресу: < адрес >, согласно координатам:

Х	У
397945,17	1531984,15
397930,88	1532004,40
397893,96	1531977,62
397897,82	1531973,51
397907,37	1531958,24

Также истцы просят выделить 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, общей площадью 1095 кв.м, признав за Афанасьевым О.В. и Мальневым С.И. право собственности на земельный участок общей площадью 617 кв.м в соответствии с координатами согласно схеме раздела:

Х	У
397945,17	1531984,15
397938,81	1531993,16
397929,51	1531987,14
397915,55	1531977,71
397912,14	1531975,59
397908,54	1531973,21
397906,27	1531976,34
397906,11	1531976,24
397904,52	1531978,57
397900,89	1531981,29
397900,25	1531982,18
397893,96	1531977,62
397897,82	1531973,51
397903,31	1531977,75
397907,37	1531958,24

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 19.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Хомутинникова В. В..

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 09.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Плюснин В. О., Воробьев В. Л., Филиппов Р. С., Глебова Е. П., Спицына Е. В., Дубинина О. Г., Бочкарев С. А., Коротков Д. О., Сабиров Э. Н., Соколова Е. В., Воронин Я. А., Королева Е. П., Дубровин С. В., Решетняк Ю. В., Наумов С. В..

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено филиал ППК «Роскадастр» по Свердловской области.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Представитель истцов Вострецова Р.Э. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Королева Е.П. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Аналогичные заявления поданы Соколовой Е.В., Спицыной Е.В.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным является земельный участок с кадастровым номером < № >, площадью 1088 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >.

В границах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером < № >. Площадь жилого дома 44,1 кв.м, год постройки 1946.

Категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По данным ЕГРН местоположение земельного участка имеет следующее описание:

Х	У
397945,17	1531984,15
397929,13	1532006,88
397893,96	1531977,62
397907,54	1531957,96
397918,1	1531965,18

По сведениям ЕГРН истцы являются собственниками земельного участка по 1/4 доле каждый на основании договора о праве застройки от 22.03.1945. Дата регистрации права собственности 12.04.2022.

По сведениям ЕМУП БТИ Токманцева Н.М. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >.

Также материалами дела подтверждается, что Мальнев С.И. и Афанасьев О.В. являются собственниками по 1/4 доле каждый на указанный жилой дом. Кадастровый номер дома < № >.

Изначально земельный участок был предоставлен на основании договора о праве застройки от 22.03.1945, площадь земельного участка по указанному договору 1088 кв.м.

Право собственности Токманцевой Н.М. на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8, 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Геопоинт» Т.В.Т. от 14.04.2021 земельный участок с кадастровым номером < № > имеет площадь 1290 кв.м+/-13 кв.м.

Границы земельного участка имеют следующие координаты:

Номер	Х	У
1	397945,17	1531984,15
2	397929,13	1532006,88
н1	397921,43	1532002,31
н2	397895,44	1531984,16
н3	397891,46	1531981,23
н4	397907,41	1531958,13
н5	397927,88	1531972,36
1	397945,17	1531984,15

Смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами 66:41:0106084:3 и 66:41:0106084:16.

Земельный участок с кадастровым номером < № > согласно сведениям ЕГРН пересекает границу одного квартала и фактически располагается в двух кадастровых кварталах. Итоговая площадь земельного участка не превышает 10% от ранее указанной площади земельного участка в ЕГРН. Границы земельного участка в составе межевого плана определялись по своему фактическому местоположению, используемому на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером < № > имеет установленные границы в соответствии с требованиями законодательства. Поэтому согласование с правообладателями данного земельного участка не требуется.

Хомутинниковой В.В. акт согласования положения земельного участка подписан.

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области 13.09.2022 в согласовании местоположения границ земельного участка отказано, поскольку границы земельного участка не установлены и имеются основания для предоставления земельного участка без проведения торгов.

Согласно схеме спорного земельного участка, подготовленной ООО «Геопоинт», границы земельного участка имеют следующие координаты:

Х	У
397945,17	1531984,15
397930,88	1532004,40
397893,96	1531977,62
397897,82	1531973,51
397907,37	1531958,24

Согласно схеме общая площадь земельного участка составляет 1096 кв.м.

Учитывая изложенное, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск об установлении границ земельных участков подлежит удовлетворению.

С учетом территориальных зон, отсутствия описания местоположения границ земельных участков в правоустанавливающих документах, документах при их образовании, проекте межевания территории, суд исходит из существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, согласно следующим координатам:

Х	У
397945,17	1531984,15
397930,88	1532004,40
397893,96	1531977,62
397897,82	1531973,51
397907,37	1531958,24

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Принимая во внимание, что согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, построек хозяйственного назначения, а также самостоятельного земельного участка, необремененного правами третьих лиц, в том числе бывших сособственников, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В то же время согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, при рассмотрении подобных споров необходимо урегулировать вопрос таким образом, чтобы часть объекта недвижимости, принадлежащего одному из собственников, находилась на земельном участке, принадлежащем этому же собственнику, а не иному лицу.

Таким образом, раздел земельного участка возможен тогда, когда при разделе одного земельного участка образуются новые земельные участки для эксплуатации каждого из объектов недвижимости, расположенных на образуемых земельных участках.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно представленной в материалах дела схеме раздела земельного участка, пояснениям сторон, между истцами и ответчиком сложился установленный фактических порядок пользования земельным участком.

Пользование земельным участком осуществляется как разделенного на два земельных участка площадью 617 кв.м и 479 кв.м, по границе частей жилого дома в следующих координатах:

Х	У
397945,17	1531984,15
397938,81	1531993,16
397929,51	1531987,14
397915,55	1531977,71
397912,14	1531975,59
397908,54	1531973,21
397906,27	1531976,34
397906,11	1531976,24
397904,52	1531978,57
397900,89	1531981,29
397900,25	1531982,18
397893,96	1531977,62
397897,82	1531973,51
397903,31	1531977,75
397907,37	1531958,24

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, согласно схеме ООО «Геопоинт», по следующим координатам:

Х	У
397945,17	1531984,15
397930,88	1532004,40
397893,96	1531977,62
397897,82	1531973,51
397907,37	1531958,24

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, выделив 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, принадлежащую Афанасьеву О. В. и Мальневу С. И., признав за Афанасьевым О. В. и Мальневым С. И. право собственности по 1/2 доле у каждого на земельный участок общей площадью 617 кв.м, в соответствии с координатами согласно схеме раздела, подготовленной ООО «Геопоинт»:

Х	У
397945,17	1531984,15
397938,81	1531993,16
397929,51	1531987,14
397915,55	1531977,71
397912,14	1531975,59
397908,54	1531973,21
397906,27	1531976,34
397906,11	1531976,24
397904,52	1531978,57
397900,89	1531981,29
397900,25	1531982,18
397893,96	1531977,62
397897,82	1531973,51
397903,31	1531977,75
397907,37	1531958,24

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова