Решение по делу № 2-2995/2018 от 26.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева Д. А. к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений (ЗАО «ДСиРЗиС») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Моисеев Д.А. обратился в суд с указанным иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 109, общей проектной площадью 44,27 кв.м., на 4 этаже, в секции В в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 16.07.2014г. между ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений (ЗАО «ДСиРЗиС») и Моисеевым Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Краск.2-1/В-4-1-109в, по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, 4-х секционный 12-ти этажный жилой дом на 187 квартир.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектной площадью 44,27 кв.м., находящаяся в секции В, на 4 этаже, под условным номером 109, расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере <...> руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной <...> руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. При этом, денежные средства в размере <...> руб. были оплачены истцом за счет заемных средств, предоставленных ЗАО «Русский строительный банк» по кредитному договору.

По результатам электронных торгов в форме аукциона по реализации имущества АО «Русстройбанк» заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГ. между АО «Русстройбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «Т-Капитал». Права требования по кредитному договору № ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ., заключенному с истцом и Закладной ДД.ММ.ГГ. переданы ООО «Т-Капитал»

В силу п.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ. к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ: застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГ и подготовить необходимый комплект документов для подачи заявки на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.3 Дополнительного соглашения объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в течение трех календарных месяцев.

Передача объекта строительства производится путем составления соответствующего передаточного акта.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя, по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика жилой дом или квартиру, в связи с чем, одновременно с государственной регистрацией права собственности Моисеева Д.А. на объект незавершенного строительства подлежит регистрации залог в пользу ООО «Т-Капитал».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Моисеева Д. А. - удовлетворить.    

Признать за Моисеевым Д. А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером 109, общей проектной площадью 44,27 кв.м., на 4 этаже, в секции В в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, <адрес>, в соответствии с условиями Договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. с установлением обременения – залога (ипотеки) в пользу ООО «Т-Капитал».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Моисеева Д. А. и обременения (залога) в пользу ООО «Т-Капитал» на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.