Решение по делу № 2-302/2023 от 30.03.2023

По делу № 2-302/2023

УИД 52RS0054-01-2023-000192-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удаловой Н.П., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., с участием представителя истца Июдиной А.А. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Юрия Александровича к Грачевой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнов Ю.А. обратился в суд с иском к Грачевой Ю.А. о взыскании с Грачевой Ю.А. в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 94500 рублей; задолженности по коммунальным услугам в размере 20500 рублей, а всего взыскать 115000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру под № в доме под номером № по <адрес>. В период времени с <дата> до сентября <дата> года на основании договора найма квартиры, ответчица со своей семьей проживали по адресу: <адрес>, т.е. в квартире истца. Согласно договора найма ответчица обязалась оплачивать арендную плату за период с 01.06.2021г. по 30.04.2022г. - 9500 руб., за период с <дата>, по 01.08.2022г. - 10000 руб., за период с 01.08.2022г. по 30.10.2022г. - 10500 руб. до 15-го числа каждого месяца и отдельно оплачивать потребление воды, электроэнергии, кабельного ТВ и газа согласно выставленным квитанциям. Договор заключался на 11 месяцев. Денежные средства истцу перечислялись на расчетный счет в ПАО «Сбербанк». В сентябре 2022 года истцу поступил звонок от соседей, которые сказали, что квартиранты, т.е. ответчица с семьей съехали с квартиры и больше там не проживают, не поставив об этом в известность истца и без передачи квартиры и ключей от квартиры. После чего истец стал звонить ответчице, выяснять причину съезда. На его телефонные звонки ответчица иногда отвечала. Обещала сдать квартиру, оплатить долги, однако свои обещания по оплате задолженности по аренде квартиры и коммунальным платежам, не исполнила до настоящего времени. <дата> ответчицей была написана расписка, в которой указан срок возврата денежных средств, а именно до <дата>, однако до настоящего времени денежные средства не оплачены в полном объеме. Согласно расписки ответчица <дата> имела перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35550 рублей и 10500 рублей за август месяц 2022г. по аренде квартиры. <дата> от ответчицы поступил платеж в размере 15000 рублей, которые истец вычел из суммы долга за коммунальные платежи. Ответчица ключи ему так и не отдавала. Поэтому истец был вынужден обратиться в правоохранительные органы и забрать ключи принудительно. В конце октября 2022 г. через сотрудников полиции ему удалось забрать у ответчицы ключи от квартиры, однако по арендной плате и ежемесячным платежам за потребленные услуги имеется задолженность, а именно: 20500 рублей за коммунальные услуги и 10500 руб. за август месяц по арендной плате. Кроме этого в связи с тем, что ответчицей незаконно удерживались ключи от квартиры, которые были возвращены только после обращения в полицию, истец считает необходимым взыскать с ответчицы арендную плату в размере 21000 рублей за сентябрь и октябрь месяц 2022 года, т.к. в этот период времени, квартира была еще в пользовании ответчицы, поскольку удерживались ключи от квартиры и он не мог ей распоряжаться по своему усмотрению. <дата> истец взял выписку по операциям по карте, чтобы проверить и посчитать сколько было оплачено денежных средств за наем жилья, т.к. платежи были не регулярными. Согласно договора найма ответчица должна была заплатить истцу: за период с 01.06.2021г. по 30.04.2022г.-9500 х 11 = 104500 рублей, за период с <дата> по 01.08.2022г. - 10000 х 3 = 30000 рублей, за период с 01.08.2022г. по 30.10.2022г. - 10500 х 3 =31500 руб., а всего 166000 рублей. Более того, в период времени с 01.05.2022г. по <дата> ответчица также проживала в его квартире без договора, обещая съехать с нее, когда найдет квартиру для проживания с семьей. Однако она с семьей так и не съехали, уговорив истца заключить с ней еще договор найма квартиры с <дата> также на 11 месяцев, т.к. не могла найти квартиру для проживания. Истец считает, что за май месяц 2022 года с ответчицы также необходимо взыскать арендную плату в размере 9500 рублей, т.к. она и ее семья пользовались квартирой. Общая сумма по договору найма за жилье составила 175500 рублей. Согласно выписки из банка, ответчицей за найм жилого помещения было оплачено 81000 рублей. Истец указывает, что, на сегодняшний день задолженность за найм жилого помещения составляет 94500 рублей, которые необходимо взыскать с ответчицы.

    Истец Смирнов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, что подтверждается материалами дела, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Июдина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Грачева Ю.А. надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Однако в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Судебные извещения направлялись судом в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении, по адресу регистрации и по адресу фактического проживания. Согласно почтовому извещению ответчик судебную повестку по адресу: <адрес> получила, однако в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известила суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставила суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1-3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, а ответчиком не оспаривается, что <дата> между Смирновым Юрием Александровичем и Грачевой Юлией Александровной был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев (по май 2022 года). Стороны установили следующие условия договора найма: арендная плата ежемесячно до 15 числа в сумме 9500 рублей + оплата газа, воды, электричества.

<дата> истец и ответчик также заключили краткосрочный договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, согласовав следующие условия: арендная плата ежемесячно до 15 числа в сумме 10000 рублей + оплата газа, воды, электроэнергии, кабельного ТВ.

Согласно расписке составленной Грачевой Ю.А. Смирнову Ю.А. <дата> ответчик взяла на себя обязанность выплатить истцу денежные средства в размере 35550 рублей и квартплату в размере 10500 в срок до <дата>.

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании представителя истца сумма 35550 рублей это сумма задолженности ответчика за коммунальные платежи, которая была согласована сторонами. А сумма 10500 рублей это измененная сумма квартплаты, которая начала действовать с сентября 2022 года.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию об оплате имеющейся задолженности по договору найма, оставленную Грачевой Ю.А. без ответа.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком за найм было перечислено истцу 81000 рублей.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что согласно выпискам историй операций по дебетовой карте истца за период с <дата> по <дата> от ответчика поступили денежные средства в размере 96 000 рублей. Последний платеж в сумме 15 000 рублей от ответчика был перечислен истцу <дата>.

Из объяснений представителя истца и текста искового заявления следует, что после того, как истец получил выписки об операциях по карте он установил, что у ответчика перед истцом имеется задолженность не только по коммунальным платежам, размер которой на <дата> составлял 35550 рублей и с учетом оплаты 15 000 рублей составил 20500 рублей, но и задолженность по плате за найм в размере 94500 рублей, приведя в исковом заявлении расчет данной задолженности.

Согласно исследованному в судебном заседании материалу проверки по сообщению Смирнова Ю.А. (КУСП 3158 от <дата>) ключи от квартиры по адресу: <адрес> были ему возвращены <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы материального права, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком действительно были заключены два договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Первый договор был заключен <дата> на срок 11 месяцев с размером платы за найм 9500 рублей в месяц. Второй <дата> также на срок 11 месяцев с размером платы за найм 10000 рублей.

Также судом приходит к выводу о том, что <дата> стороны согласовали изменение размера платы за найм с 10 000 рублей до 10500 рублей, что следует из представленной суду расписки.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу, что договоры найма жилого помещения от <дата> и <дата> являются заключенными, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе объект и плата за наем, передача имущества произведена, срок действия договора менее 1 года, а поэтому не требуется их государственная регистрация.

Также судом установлено, что заключенные договоры краткосрочного найма квартиры истцом исполнялись, факт предоставления квартиры в пользование ответчика Грачевой Ю.А. подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным сторонами договором найма, материалом проверки и ответчиком не оспорен.

Как следует из представленных истцом доказательств (материала проверки), ключи от квартиры по адресу: <адрес> были возвращены Смирнову Ю.А. <дата> участковым уполномоченным, которому данные ключи отдала ответчик.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем и коммунальных платежей за период с <дата> по ноябрь 2022 года в размере 115 000 рублей, суд учитывает следующее.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Стороны в договорах найма от <дата> и <дата> согласовали размер платы за найм и условие о том, что ответчик дополнительно оплачивает часть коммунальных платежей: газ, воду, электроэнергию и по договору от <дата> еще кабельное телевидение. Согласно расписке от <дата> истец и ответчик согласовали размер задолженности по коммунальным платежам в размере 35500 рублей.

Определяя период и размер задолженности суд исходит из следующего.

Общий размер платы за найм по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> (11 месяцев) составляет 114000 рублей (9500 х 11 мес.)

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком Грачева Ю.А. не прекращала пользоваться квартирой и продолжала в ней проживать, несмотря на окончание договора найма от <дата> в мае 2022 года, таким образом, суд полагает обоснованным начисление Смирновым Ю.А. Грачевой Ю.А. платы за найм за май 2022 года в размере 9500 рублей.

Размер платы за найм за период с <дата> по <дата> исходя из имеющихся в материалах дела документов (договора аренды от <дата>), составляет 30 000 рублей (10000 х 3 мес.)

Размер платы за найм за период с <дата> по <дата> (дата фактического возврата ключей) составит 16596,77 рублей ((10500 х 1 мес.) + (10500/31 день х 18 дней). При этом суд учитывает, что стороны изменили размер платы за найм с 10000 рублей до 10500 рублей.

Таким образом, за весь период с <дата> по <дата> ответчику надлежало заплатить истцу плату за найм в размере 160596,77 рублей.

Также согласно расписки от <дата> ответчик принял на себя обязательство заплатить ответчику 35550 рублей в счет задолженности за коммунальные услуги. В связи с тем, что данная сумма согласована сторонами спора, суд принимает размер данной задолженности по коммунальным платежам.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных истцом доказательств, ответчик заплатила истцу 96000 рублей.

Таким образом, оставшаяся непогашенной сумма задолженности ответчика составляет 160596,77 руб. + 35550 руб. – 96000 руб. = 100146,77 копеек

Именно эту сумму суд считает необходимым взыскать в ответчика в счет платы за найм и коммунальные платежи в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3202 рубля 94 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 232 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова Юрия Александровича к Грачевой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с Грачевой Юлии Александровны, <дата> г.р. (паспорт №) в пользу Смирнова Юрия Александровича (паспорт №) в счет платежей за пользование квартирой с 01.06.2021г. по 18.10.2022г. и коммунальные услуги 100146 рублей 77 копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Грачевой Юлии Александровны, <дата> г.р. (паспорт №) в пользу Смирнова Юрия Александровича (паспорт №) в качестве возврата госпошлины 3202 рубля 94 копейки.

Ответчик вправе подать в Чкаловский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

    Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2023г.

Судья:                             Н.П.Удалова