Решение по делу № 2-1327/2014 от 24.03.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истца Гармашовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Гармашовой Ирины Павловны к ЗАО «Совхоз им. Ленина» и ООО «Проектинвест» об обязании передачи квартир и нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ЗАО «Совхоз им Ленина» передать Гармашовой Ирине Павловне объекты долевого строительства – <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, и ключи от данных квартир, и обязать ответчик не чинить Гармашовой Ирине Павловне препятствия в пользовании квартирами №<адрес> и 238, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договорам уступки прав по договору № ЗС от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного ЗАО «Совхоз имени Ленина» (Застройщик) с ООО «Проектинвест» (Участник долевого строительства), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №, истцом приобретены квартиры: № договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор №323 от ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. С конца августа 2013 года началась передача квартир, однако истцу квартиры не переданы до настоящего времени.

Продавцу, застройщику, администрации сельского поселения истцом были направлены претензии: ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от застройщика получен устный отказ, 03 марта направлена официальная претензия. Своими действиями застройщик нарушает права истца и чинит препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В судебном заседании истец иск поддержала по доводам, изложенным в нем, указала, что все денежные средства за квартиры выплачены в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Совхоз им. Ленина» в суд не прибыла, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом процессе. Вместе с тем, ответчик является юридическим лицом, а следовательно занятость одного из его сотрудников в другом процессе не является основанием для отложения рассмотрения дела. Кроме того, затягивание рассмотрения дела по существу нарушает права истца на судебную защиту, в связи с чем суд определил продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ЗАО «Совхоз им. Ленина» иск не признала, пояснив, что истец планирует использовать данные квартиры в качестве мини-отеля, то есть не для личного проживания, что является нарушением вышеуказанных договоров. Иных препятствий для передачи квартир нет.

Представитель ответчика ООО «Проектинвест» и 3-го лица ЗАО «УК Совхоз им Ленина +» в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что по договорам уступки прав по договору № ЗС от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> 3, заключенного ЗАО «Совхоз имени Ленина» (Застройщик) с ООО «Проектинвест» (Участник долевого строительства), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №, истцом приобретены квартиры: № - договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор № ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № - договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных платежных документов усматривается, что истец в полном объеме оплатила стоимость вышеуказанных квартир.

Договором предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из представленных истцом выписок из ЕГРП усматривается, что право собственности на спорные квартиры не зарегистрировано. Истцом также представлены технические паспорта, в которых отображены обмеры вышеуказанных квартир.

Истец неоднократно обращалась к ответчику ЗАО «Совхоз им. Ленина» с требованием передать квартиры, однако ей было отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец выполнила все обязательства по договору, полностью оплатила стоимость квартир, данный дом построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что каких-либо основания для отказа в передаче объектов долевого строительства не имеется.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает такое основание для отказа в передачи объекта долевого строительства, как приобретение квартиры не для цели проживания в ней, суд приходит к выводу о незаконности действий ЗАО «Совхоз им. Ленина», и необходимости обязать ЗАО «Совхоз им Ленина» передать Гармашовой Ирине Павловне объекты долевого строительства – <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, и ключи от данных квартир.

Кроме того, действиями ЗАО «Совхоз им. Ленина» истцу чинятся препятствия в пользовании вышеуказанными квартирами, а следовательно также надлежит обязать ЗАО «Совхоз им Ленина» не чинить Гармашовой Ирине Павловне препятствия в пользовании квартирами <адрес>, расположенными по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гармашовой Ирины Павловны удовлетворить.

Обязать ЗАО «Совхоз им Ленина» <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес> передать Гармашовой Ирине Павловне объекты долевого строительства – <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, и ключи от данных квартир.

Обязать ЗАО «Совхоз им Ленина» <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес> не чинить Гармашовой Ирине Павловне препятствия в пользовании квартирами <адрес> расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.